每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從3家機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的“2009中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告”中獲悉，2009年第一季度，滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營活動(dòng)帶來的現(xiàn)金流入達(dá)62.9億元，自2006年以來首次為正。

        “今年4月以來，開發(fā)商大量拿地，并上調(diào)交易價(jià)格等現(xiàn)象，都與此有著重要的關(guān)系。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭向記者表示，“受此影響，價(jià)格堅(jiān)挺的局面將可能持續(xù)至第三季度。”

銷售回升加快資金回籠

        由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的該報(bào)告稱，今年第一季度由于市場銷售回升，上市公司銷售回款大增，加上放緩了拿地和開工步伐，滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營活動(dòng)帶來的現(xiàn)金流入達(dá)62.9億元，自2006年以來首次為正。2007年和2008年同期，該數(shù)據(jù)分別為-120.4億元和-257.6億元。

        報(bào)告稱，由于經(jīng)營活動(dòng)帶來的現(xiàn)金量大幅增加，主要上市公司現(xiàn)金持有量明顯上升，且增速明顯高于當(dāng)期到期負(fù)債的增長率，企業(yè)的短期償貸能力增強(qiáng)。

        楊紅旭向記者表示，前些年企業(yè)擴(kuò)張速度快，拿地與建設(shè)成本高企，且一般一季度銷售狀況通常不盡理想，因此支出遠(yuǎn)多于收入；而今年一季度，銷售回升使企業(yè)的資金快速回籠，大大緩解了資金鏈壓力。

        中國指數(shù)研究院副院長陳晟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，資金狀況的緩解說明，房地產(chǎn)商最壞的時(shí)刻已經(jīng)過去。

        隨著房屋銷售的回暖，土地市場也開始升溫。中原地產(chǎn)土地監(jiān)測系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國12個(gè)城市共成交土地956公頃，高于去年均值15%。進(jìn)入5月，土地交易更是呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，其中北京市5月的土地成交量甚至超過了前4個(gè)月的總和。楊紅旭向記者表示，拿地力度加快與企業(yè)現(xiàn)金流改善有著直接的關(guān)系。

研究員：高房價(jià)將維持到三季度

        該份報(bào)告也稱，2008年滬深上市公司的存貨均值由上年的29.63億元上升至41.40億元，同比增長39.72%，消化存貨成為企業(yè)的經(jīng)營中心。

        陳晟表示，庫存過大是上市房企面臨的主要問題，但經(jīng)過今年的銷售，該情況已大為改善。他預(yù)計(jì)，上海、廣州等城市的庫存消化周期已經(jīng)縮短至5個(gè)月以下，情況最嚴(yán)重的北京也大為好轉(zhuǎn)。

        中國指數(shù)研究院的最新監(jiān)測顯示，在5月重點(diǎn)監(jiān)測的30個(gè)大中城市中，有24個(gè)城市的住宅成交面積環(huán)比上升，占總城市數(shù)量的8成；30個(gè)城市總成交面積環(huán)比上月增長8.58%；同時(shí)，約7成的城市房價(jià)出現(xiàn)上漲現(xiàn)象，某些項(xiàng)目的價(jià)格甚至突破了歷史最高點(diǎn)。

        楊紅旭向記者表示，推高房價(jià)與現(xiàn)金流改善也有著密不可分的關(guān)系。他稱，隨著庫存陸續(xù)得到消化，在成交量居高不下的情況下，高房價(jià)可能維持到今年第三季度。



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