口述：肖君  撰稿：馬駿骎

        上海人特別喜歡吃大閘蟹，每到秋風(fēng)起，菊黃蟹肥之時(shí)，膏滿肉嫩的大閘蟹總是讓人垂涎欲滴。而昆山巴城因交通方便、風(fēng)景秀麗，成了上海人吃蟹的好地方。

        大約從10年前開(kāi)始，我每年都會(huì)自駕車去一次巴城，好好過(guò)一把蟹癮。每次到巴城，看到大小飯店門(mén)口停著的幾乎都是上海牌照的車。隨著上海房產(chǎn)市場(chǎng)的啟動(dòng)，房地產(chǎn)在巴城也開(kāi)始起步，陽(yáng)澄湖周圍也開(kāi)始造起了小別墅。“何不在這里投資兩套別墅，以后不僅可以自己前來(lái)度假，還可以作為家庭旅館，租給那些來(lái)吃蟹的人？”我開(kāi)始打起了如意算盤(pán)。

        經(jīng)過(guò)多番考察，2001年底，我以60萬(wàn)元的總價(jià)，買(mǎi)入了2幢陽(yáng)澄湖邊的小別墅，每幢約200多平方米，有四個(gè)房間可以作為臥室，8間房共可放置16張標(biāo)準(zhǔn)床。

        經(jīng)過(guò)一番裝修，我的兩幢別墅式家庭旅館開(kāi)張了。連購(gòu)房款項(xiàng)加上裝修，總共花去了我80多萬(wàn)元。由于平時(shí)沒(méi)有時(shí)間打理，我在當(dāng)?shù)毓蛡蛄藘晌话⒁?，專門(mén)負(fù)責(zé)別墅的經(jīng)營(yíng)出租，還特別辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。由于裝修整潔，價(jià)格合理，第一年開(kāi)張，從10月到1月的三個(gè)月的吃蟹旺季中，兩幢別墅每個(gè)周末幾乎都爆滿。即使是平時(shí)淡季，也有不少人前來(lái)度假，品嘗水鮮。一年的經(jīng)營(yíng)，出租兩幢樓的總收入竟然有6萬(wàn)元。如果按投資回報(bào)率來(lái)算，達(dá)到了10%，即使把裝修費(fèi)用算進(jìn)去，投資回報(bào)率也達(dá)到了8%，可謂一筆劃算的買(mǎi)賣。

        由于始終秉持著誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的理念，我的小別墅漸漸在游客中有了口碑，這幾年來(lái)我的生意越發(fā)紅火，別墅每年的租金收入節(jié)節(jié)上升，可以達(dá)到10萬(wàn)元。

        靠幾年的租金收入，我早已收回了當(dāng)年的全部投資。隨著巴城陽(yáng)澄湖景區(qū)順利通過(guò)國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)評(píng)定驗(yàn)收，巴城吸引了越來(lái)越多上海人前來(lái)置業(yè)。如今，我的兩幢別墅的市場(chǎng)價(jià)已高達(dá)每幢100多萬(wàn)元，是我當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)的三倍；每年的租金收入，更可以讓全家的生活質(zhì)量得到極大的提高。閑暇時(shí)，我喜歡在別墅的觀景客廳，喝一杯咖啡，享受人生的愜意。



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