每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        “曾經(jīng)上海房展會(huì)上最便宜的樓盤(pán)——藝泰安邦的房子，現(xiàn)在也要賣(mài)12500元/平方米了！”一位近期準(zhǔn)備在上海浦東惠南買(mǎi)房的購(gòu)房者驚呼。

        由于遠(yuǎn)離市中心，位于上海野生動(dòng)物園附近的藝泰安邦，一度是上海房展會(huì)上的第一低價(jià)樓盤(pán)。即使在今年價(jià)格一路高漲的前九月，藝泰安邦的房?jī)r(jià)也只是比年初上調(diào)了15%。然而，就在最近的三四天里，這個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)卻大幅飆漲，最新銷(xiāo)售均價(jià)由9000多元/平方米漲至12500元/平方米，漲幅接近40%。

        當(dāng)?shù)貥I(yè)主說(shuō)，短短幾天內(nèi)的迅速調(diào)價(jià)，主要是因?yàn)樯虾Ｓ辛说鲜磕帷２贿^(guò)，地圖顯示，上述樓盤(pán)與上海迪士尼樂(lè)園間的直線距離可能超過(guò)6公里。在距離上海迪士尼樂(lè)園更近的川沙鎮(zhèn)，幾天內(nèi)，由面向上海中低收入購(gòu)房者的“經(jīng)濟(jì)房”，變成了極度稀缺的“豪宅”，各售樓處已經(jīng)高掛“免售牌”，可能要幾周甚至幾月以后才開(kāi)始銷(xiāo)售。

        佑威樓市通的成交數(shù)據(jù)顯示，上周上海川沙區(qū)域的商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增加23%，成交均價(jià)上漲8.5%?；菽湘?zhèn)房?jī)r(jià)則由前一周的10033元/平方米，上調(diào)至11744元/平方米。此外，上海迪士尼還帶動(dòng)了周邊三林、浦江、周康等板塊的房?jī)r(jià)。在迪士尼的帶動(dòng)下，上周上海樓市在商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比減少47%的情況下，成交面積卻增加了13%，達(dá)50.41萬(wàn)平方米。

突如其來(lái)的“無(wú)房可售”

        一直以來(lái)，上海迪士尼所處的川沙板塊及周?chē)幕菽隙际巧虾５闹械蛢r(jià)房供應(yīng)重心。尤其是惠南鎮(zhèn)的藝泰安邦，幾乎在每次房展上，都以上海樓市的最低價(jià)亮相。上述區(qū)域的新房供應(yīng)量也一直很大，上海當(dāng)?shù)刭?gòu)房雜志顯示，前幾周，上述區(qū)域可供購(gòu)買(mǎi)的商品住宅項(xiàng)目多達(dá)十多個(gè)。

        然而，迪士尼落戶上海的消息僅公布了幾天，這些區(qū)域的新盤(pán)卻突然從購(gòu)房者眼中“消失”了，除了藝泰安邦等少數(shù)項(xiàng)目外，大部分樓盤(pán)突然宣稱(chēng)  “無(wú)房可售”，得等兩周，或者幾個(gè)月才有新房可以供應(yīng)。

        然而，佑威樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，川沙目前可出售的商品住宅達(dá)1799套（19萬(wàn)平方米）。商業(yè)用房也達(dá)237套（6萬(wàn)平方米）。在惠南鎮(zhèn)，商品住宅可銷(xiāo)售房源有991套（近12萬(wàn)平方米）。商業(yè)用房達(dá)到7862套（54萬(wàn)平方米）。

        在川沙樓盤(pán)——鼎鑫名流苑，售樓員向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，目前樓盤(pán)的房源已全部售完，要過(guò)段時(shí)間才會(huì)有新房源推出，價(jià)格尚不清楚，但應(yīng)該會(huì)比較貴?？墒?，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)卻顯示，該樓盤(pán)有318套，近39556平方米的房源可賣(mài)。記者向售樓員詢問(wèn)，得到的回答是，這些房源“現(xiàn)在不賣(mài)”。

        和鼎鑫名流苑一樣，東方城市綠洲、和憬家園也是對(duì)外宣稱(chēng)無(wú)房可賣(mài)，網(wǎng)上房地產(chǎn)卻顯示“有房可賣(mài)”。

“迪士尼”概念樓盤(pán)漲價(jià)猛

有業(yè)內(nèi)消息稱(chēng)，上述部分樓盤(pán)集體宣布“無(wú)房可賣(mài)”，是為了在未來(lái)的合適時(shí)間大幅漲價(jià)，甚至有人表示，部分樓盤(pán)售價(jià)有望從目前的13000元/平方米上漲至20000元/平方米。

        藝泰安邦似乎是這些“謀漲”樓盤(pán)中的第一個(gè)“吃螃蟹者”，這個(gè)均價(jià)9000多元/平方米樓盤(pán)，在短短的幾天時(shí)間內(nèi)，調(diào)價(jià)2000元/平方米，并直接帶動(dòng)了該樓盤(pán)的二手房漲價(jià)20%。周邊中介說(shuō)，由于迪士尼樂(lè)園落戶上海的題材，這個(gè)樓盤(pán)最近漲得厲害。

        漲價(jià)更厲害的，是距離迪士尼樂(lè)園更近的上海藍(lán)堡。該別墅樓盤(pán)今年9月份對(duì)外報(bào)價(jià)還僅是1.7萬(wàn)元/平方米左右，而最新的二手房掛牌價(jià)格已經(jīng)漲至2.5萬(wàn)元/平方米。

        佑威樓市通的成交數(shù)據(jù)顯示，上周上海川沙區(qū)域的商品住宅成交套數(shù)相比前一周增加了23%，成交均價(jià)上漲了8.5%?；菽湘?zhèn)房?jī)r(jià)則由前一周的10033元/平方米，上調(diào)至11744元/平方米。甚至直線距離迪士尼樂(lè)園20公里的三林，也因利好消息受益，成交均價(jià)由前一周的19075元/平方米，上漲至20465元/平方米。

業(yè)內(nèi)：難帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上漲

        易居中國(guó)分析師薛建雄說(shuō)，在迪士尼落戶上海的消息公布前，上海樓市已經(jīng)逐漸從今年八、九月份的市場(chǎng)疲軟中逐步走出了一波熱銷(xiāo)行情，此時(shí)再由迪士尼樂(lè)園落戶的利好消息帶動(dòng)，上述行情可能會(huì)被繼續(xù)帶動(dòng)，也有可能會(huì)影響整個(gè)上海樓市房?jī)r(jià)的進(jìn)一步走高。

        事實(shí)上，今年以來(lái)上海因?yàn)檫B續(xù)出臺(tái)各種利好樓市的消息，房?jī)r(jià)普遍大幅度上漲。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，諸如青浦、嘉定的上海遠(yuǎn)郊部分樓盤(pán)的價(jià)格漲幅甚至超過(guò)100%。此前，上海一網(wǎng)站主辦的“‘大虹橋’房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)論壇”上，華東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉曾說(shuō)，在四個(gè)中心建設(shè)等多重利好消息刺激下，上海樓市的前景只有一個(gè)字——“漲”。

        但方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙卻不同意上述看法，他認(rèn)為近段時(shí)間川沙地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，僅僅只是一個(gè)價(jià)值發(fā)現(xiàn)的過(guò)程。他表示，川沙只是距離市中心地理位置較遠(yuǎn)，但本身的城市功能已經(jīng)非常齊全。迪士尼樂(lè)園選址在川沙，將使當(dāng)?shù)爻蔀檫B接迪士尼樂(lè)園和上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的交通樞紐，會(huì)有越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)和國(guó)際觀光客在川沙旅游、住宿、購(gòu)物。這些利好，使得市場(chǎng)重新評(píng)估當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。而由于上海房?jī)r(jià)此前漲幅過(guò)大，除了川沙等周邊地區(qū)，迪士尼恐怕很難帶動(dòng)上海房?jī)r(jià)整體上漲。



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