“只要不是房地產開發(fā)商就好。”這位客戶經理告訴記者，她所在的銀行規(guī)定，開發(fā)商貸款需要提出特殊申請，“基本上很難批下來”。

　　廣州某國有銀行公司業(yè)務部人士稱，目前該行對新增貸款的控制非常嚴格，即使企業(yè)還貸款騰出空間，“開發(fā)商貸款還是受到嚴格控制。”

　　在明年總貸款額度縮減已成定局的情況下，一批銀行已開始壓縮明年開發(fā)貸款。這意味著地產開放商明年獲取開發(fā)貸可能更加艱難。

　　近日，深圳某股份制銀行公司部客戶經理就忙著趕在年底前為深圳當地一家地產開發(fā)商辦理貸款業(yè)務。這家上市房地產企業(yè)市值達到200多億元。該經理剛接到通知，這位重點客戶的貸款額度將由今年的50億元壓縮至明年的30億元。

　　深圳另一家股份制銀行客戶經理近期則忙于儲備明年的貸款項目，她甚至托付記者介紹上市公司或擬上市公司的客戶資源。不過，對于企業(yè)客戶的類別，“只要不是房地產開發(fā)商就好。”這位客戶經理告訴記者，她所在的銀行規(guī)定，開發(fā)商貸款需要提出特殊申請，“基本上很難批下來”。

　　即使有的股份銀行表示，明年的房地產開發(fā)貸款的比例將基本維持不變。但隨著明年銀行總體貸款額度的萎縮，開發(fā)貸額度縮水在所難免。

　　事實上，在監(jiān)管部門頻頻提示房地產貸款風險之際，臨近年底四大國有銀行已經開始壓縮房地產貸款。關于房地產貸款暫停的消息不脛而走。“雖然沒有完全停掉，但是新增額度是肯定沒有了，只能等其他開發(fā)商還上一筆騰出額度，再放一筆新的開發(fā)貸。”深圳某國有銀行公司業(yè)務部人士稱。

　　進入12月份后，銀行普遍存在今年的新增貸款額度緊張甚至早已用完現象。廣州某國有銀行公司業(yè)務部人士稱，目前該行對新增貸款的控制非常嚴格，即使企業(yè)還貸款騰出空間，“開發(fā)商貸款還是受到嚴格控制。”

　　與國字號的四大行相比，約束相對較少的中小股份制銀行收緊開發(fā)貸或將令房地產開發(fā)商“雪上加霜”。某股份制銀行人士此前告訴記者，雖然中小銀行受到的政策約束相對較小，但在多番調控之下，房地產開發(fā)商貸款的風險上升已不容忽略。監(jiān)管部門對房地產貸款的風險也是一再提示。

　　深發(fā)展在去年下半年和今年上半年還不斷提高房地產行業(yè)的貸款占比，今年第三季度不但將房地產貸款的占比從今年6月末的6.5%降至今年9月末的5.75%，還將房地產貸款余額壓縮了13.86億元。

　　信托是房地產開發(fā)商融資的另一重要渠道。除了不斷向銀行提示房地產貸款風險外，監(jiān)管部門上月還發(fā)文向信托公司提示房地產信托風險，要求信托公司合理把握房地產信托規(guī)模擴張，并表示將加強房地產信托業(yè)務合規(guī)性監(jiān)管和風險監(jiān)管。

　　一些知名開發(fā)商的降價舉動或已透露出對明年政策預期的謹慎。近期有報道稱，萬科、恒大等知名開發(fā)商已掀起一波降價促銷大潮。