每經(jīng)記者  王硯丹

        11月16日，主營地震數(shù)據(jù)處理解釋服務的潛能恒信能源技術股份有限公司（以下簡稱潛能恒信）首發(fā)申請通過創(chuàng)業(yè)板發(fā)審委審核。但在成功過會將近一個月后，潛能恒信上市工作卻遲遲未見進展。而《每日經(jīng)濟新聞》記者在研究公司招股書后發(fā)現(xiàn)，這家僅僅只有60余人的民營公司不但在近幾年創(chuàng)造出了巨大的效益，為董事長兼實際控制人周錦明帶來了巨額財富，而且在2007年~2009年，周錦明還通過“借雞生蛋”的手法，利用潛能恒信提供的無息貸款購入8套房產，再在兩年后出售給公司，輕松獲利700多萬元。

公司貸款  董事長購8套房產

        潛能恒信的前身北京潛能恒信地球物理技術有限公司成立于2003年11月，由周錦明、鄭啟芬和張海濤共同出資設立，主營地震數(shù)據(jù)處理解釋服務，主要為中石油等公司進行石油勘探提供技術支持。2009年公司完成股份制改革，目前周錦明持股比例高達76.10%，為公司實際控制人和董事長，鄭啟芬和張海濤分別為周錦明的外甥和妻弟，各持有公司9.50%的股份。

        從招股書來看，近三年潛能恒信經(jīng)營較為穩(wěn)定。2007~2009年、2010年上半年，公司分別實現(xiàn)凈利潤3007萬元、3045萬元、4916萬元和2546萬元。不過公司規(guī)模一直不大，截至6月底，資產總額也不過1.85億元，并且員工人數(shù)一直很少，從2007年開始至今年7月底，公司員工僅僅從50人增加至61人。

        而就是這樣一家只有幾十人、年利潤幾千萬元的公司，在2007年曾經(jīng)一擲千金，為董事長周錦明買房提供了高達2000多萬元的無息借款。

        招股書第210頁顯示，2007年因業(yè)務發(fā)展迅速，原先公司位于北京市海淀區(qū)紫竹院路31號華澳中心嘉慧苑辦公用房已經(jīng)遠不能滿足正常發(fā)展需要，且經(jīng)過咨詢以個人名義購買房產在手續(xù)上相對便捷，因此經(jīng)公司鄭啟芬和張海濤的同意，公司向周錦明提供無息借款2456萬元，用于購買位于北京市朝陽區(qū)拂林路9號景龍國際名苑8套房產（合計1530平方米），購買完成后無償租給公司做辦公用房。

        而到了2008年3月和7月，周錦明兩次以獲得的公司分紅，將所借公司的2456萬元償還完畢。

公司接盤  董事長獲利超700萬

        在招股書中，潛能恒信強調，“在創(chuàng)業(yè)初期，由周錦明先生出面購置房產并租賃給公司，可以使公司保持輕資產的優(yōu)勢……。周錦明先生并未考慮在日后以較高價格出售給公司而謀利?！钡聦嵣?，這8套房產后來的確為周錦明帶來了不菲收益。

        2009年11月，“為解決與控股股東的關聯(lián)交易”，周錦明將手中的8套景龍國際名苑房產出售給公司，以中介機構給出的評估值2213.97萬元作為定價依據(jù)，房款已于今年1月20日全部支付完畢。

        值得一提的是，在2007年購買景龍國際名苑時，周錦明雖然向公司借了2496萬元，但是僅僅花費了1499.70萬元，每平方米單價0.98萬元；而2009年出售給公司時，每平方米單價已經(jīng)升至1.44萬元，升值幅度高達47.63%。一來一去，周錦明輕松獲利714.27萬元。

        某投行人士告訴  《每日經(jīng)濟新聞》記者，這件事的實質，是周錦明先無償占用公司資金買房，后來再將手中房產高價轉讓給公司。“如果真為了公司的發(fā)展，周錦明在將房產出售給公司時，完全可以在市價基礎上予以一定折讓，這樣不但為公司減輕財務壓力，而且今后每年折舊也會少一些，對公司未來經(jīng)營是有好處的。”

        昨日（12月9日）午后，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電公司，公司工作人員表示，董秘于是今先生外出辦事未歸。截至發(fā)稿，記者仍未與董秘取得聯(lián)系。



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