每經記者  張昊

        繁華的成都春熙路商業(yè)圈儼然就是各大商家的搖錢樹，相信無論是誰都不會輕易拱手相讓！今日（12月14日）成商集團（600828，收盤價19.65元）發(fā)布公告稱，公司與太平洋控股談判已經進入最后時期，如果合作終止，成商集團將在太平洋春熙店經營自己的百貨。業(yè)內人士表示，一旦成商集團收回在該地段經營權，公司的盈利能力將得到極大提升。

談判最后期限臨近

        太平洋百貨春熙路坐落于成都總府路12號，是成都最繁華的商業(yè)圈。1993年，成都針紡織公司與香港太平洋簽訂協(xié)議，雙方合作成立成都商廈太平洋百貨公司。根據(jù)合同約定，成都針紡織公司提供部分場地使用權，香港太平洋提供資金，雙方合作經營。合作企業(yè)再租用成都商業(yè)大廈的部分場地，委托香港太平洋全權負責經營管理。此后，上述合作方中的成都針紡織公司變更為成商集團，另一方則由由香港太平洋變更為太平洋中國控股有限公司。

        根據(jù)最近一次變更后的合作合同條款的約定，雙方合作經營總期限為21年，分三個階段進行：第一個階段為1994年1月1日至2000年12月31日；第二個階段為2001年1月1日至2010年12月31日止；第三個階段為2011年1月1日至2014年12月31日。

        2010年初至今，成商集團與太平洋中國控股有限公司已按照合同約定進行了多次談判，截至目前，雙方尚未就下一階段的合作事宜達成一致。

        對此，成商集團表示將在第二階段合作期滿前即2010年12月31日前，繼續(xù)與太平洋中國控股有限公司就下一階段的合作事宜進行協(xié)商，如雙方達成一致則按照合同約定履行第三階段合作，如到12月31日雙方仍未能達成一致，則按照合同約定中止下一階段的合作。

收回經營更有利

        成商集團表示，如果雙方不再繼續(xù)合作，公司計劃收回原作為合作條件提供的成都商業(yè)大廈部分場地使用權及租賃給合作企業(yè)使用的成都商業(yè)大廈部分場地使用權，并利用該物業(yè)經營自己的百貨店。

        其實市場對成商集團收回該地段的經營權已經有很大的預期，而坊間更是流傳著太平洋百貨春熙店今年底即將搬離消息，從成商集團至今還未與合作方達成協(xié)議也可以看出，成商集團似乎已對終止合作，收回該物業(yè)經營權做好了準備。

        目前距離談判結束日12月31已為時不遠，最終結果也將只有兩種可能：一是提高租金，按雙方均能接受的價格繼續(xù)履行租約。以目前每年2600萬元的價格來算，折合每月每平方米94元，明顯低于周邊物業(yè)的租金水平。二是收回該物業(yè)由成商集團自己經營，對于第二種情況，無疑將極大增強成商集團盈利能力。

        東莞證券分析師丁文進認為，無論是哪種結果，對成商集團均是有利的，當然收回自營可能是更好的選擇。按該門店每年實現(xiàn)8000萬元凈利潤計算，將增厚每股收益0.22元。



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