每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        昨日（1月18日），在廣州年內(nèi)首輪大規(guī)模推地會(huì)上，僅富力地產(chǎn)（02777，HK）一家報(bào)價(jià)，最終該公司以4.7億元的底價(jià)輕松拿下廣州楊箕村三舊改造項(xiàng)目，其中近六成的面積屬于商業(yè)項(xiàng)目用地。雖以底價(jià)成交，但富力將承擔(dān)18.8億元的改造成本，初步計(jì)算該項(xiàng)目樓面地價(jià)將達(dá)8593元/平方米，創(chuàng)下廣州城中村改造項(xiàng)目樓面價(jià)新高。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州中心區(qū)域地塊稀少，周邊樓盤已達(dá)3萬元/平方米，富力算是撿了個(gè)“便宜”。

        昨日，在廣州土地市場(chǎng)新年首輪拍賣會(huì)上，屬于三舊改造項(xiàng)目的楊箕村地塊公開出讓引人注目。該地塊不僅地處廣州市中心位置，且緊臨廣州珠江新城的CBD區(qū)域。

        截至昨日下午，廣州市國(guó)土資源局官網(wǎng)上僅有一家開發(fā)商以4.72億元的底價(jià)報(bào)價(jià)。最終，富力地產(chǎn)以4.7億元的底價(jià)輕松拿下。富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，公司在拆遷補(bǔ)償及回遷安置中積累了大量改造經(jīng)驗(yàn)，保證將37.42萬平方米復(fù)建面積按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回遷安置。

        據(jù)悉，該項(xiàng)目建筑面積為27.38萬平方米，其中有10萬平方米住宅和近16萬平方米的商業(yè)金融業(yè)面積。由于屬于三舊改造地塊，限制開發(fā)商競(jìng)拍的條件苛刻：首先要求開發(fā)商需承擔(dān)全部的改造成本共計(jì)18.8億元；其次，需在廣州市注冊(cè)，具備一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資本8億元人民幣以上。

        此外，競(jìng)買申請(qǐng)人（或其關(guān)聯(lián)公司）須在楊箕村周邊區(qū)域（廣州市越秀區(qū)及珠江新城）擁有自有商業(yè)、辦公物業(yè)超過15萬平方米，以保障楊箕村全面改造拆遷安置周轉(zhuǎn)使用。同時(shí)此次出讓不接受聯(lián)合競(jìng)買。

        記者粗略計(jì)算，加上改造成本，富力將支付款項(xiàng)達(dá)23.5億元，樓面地價(jià)為8593萬元/平方米。2007年，廣州出讓的獵德城中村樓面價(jià)約6476元/平方米；2009年，保利拿下的琶洲村樓面價(jià)約4741元/平方米，今年富力拿下的該項(xiàng)目刷新城中村樓面價(jià)新高。

        中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，直接以底價(jià)成交，富力算是撿了便宜，單從價(jià)格上看比較劃算。但現(xiàn)在的土地價(jià)格與樓價(jià)沒有直接必然的聯(lián)系，僅是間接影響。

        廣州國(guó)土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，廣州市去年12月一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)1.4萬元/平方米，中心區(qū)域均價(jià)已超2萬元/平方米。目前，在廣州楊箕村周邊樓盤售價(jià)已達(dá)3萬元/平方米。

        廣州地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，廣州舊城改造，地塊升值潛力大，隨著拆遷和安置以及投資成本的增加，開發(fā)商預(yù)期利潤(rùn)加大，房?jī)r(jià)也將呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。該區(qū)域未來房?jī)r(jià)或達(dá)5萬元/平方米。



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