每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    隨著保障房建設(shè)的加速，房地產(chǎn)的投資規(guī)模今年以來持續(xù)擴大。

    最新數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資4250億元，同比增長35.2%。其中，住宅投資3014億元，增長34.9%。

    自2009年6月份以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模始終保持高位運行態(tài)勢，并顯著超過全社會固定資產(chǎn)投資增速。但業(yè)界擔心的是，受嚴厲調(diào)控政策的影響，未來開發(fā)商的投資熱情或出現(xiàn)降溫的現(xiàn)象。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者表示，受政策影響，未來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將逐步降溫；但同時，今年計劃建設(shè)1000萬套保障房，將促使投資規(guī)?？焖僭黾?；兩個因素對沖后，預(yù)計今年房地產(chǎn)開發(fā)增幅仍將保持在30%以上的較高水平。

    數(shù)據(jù)還顯示，今年1～2月份，全國房屋新開工面積19083萬平方米，增長27.9%，增幅較去年同期下降9.6個百分點。房屋竣工面積6952萬平方米，同比增長13.9%。

    楊紅旭認為，受市場預(yù)期低迷影響，土地購置面積減少，以及部分項目可能出現(xiàn)的緩工現(xiàn)象，預(yù)計這一增幅還將有所回落。商品房供應(yīng)速度的減緩急需保障房來補位。

    需求層面則不容樂觀，1～2月份，全國商品房銷售面積8143萬平方米，比去年同期增長13.8%，但增幅較去年同期下降24.4個百分點。其中，住宅銷售面積僅增長13.2%。

    事實上，除去春節(jié)因素影響，不少城市在2、3月仍出現(xiàn)了成交暴跌的局面。多數(shù)分析將原因指向“新國八條”以及落地政策的影響，其中尤以“限購令”的影響最大。

    同時，今年1～2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元，同比增長16.3%，增幅較去年同期下降53.2個百分點。這是自去年1～2月增幅觸頂之后，1年內(nèi)連續(xù)回落。

    分析認為，開發(fā)企業(yè)資金面已經(jīng)出現(xiàn)由寬松轉(zhuǎn)為緊張的“拐點”，且還將繼續(xù)趨緊，預(yù)計被迫進行促銷的房企將越來越多。同時，隨著第二、三季度推盤量的增加，預(yù)計市場成交量將逐步回暖。

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