每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

　　  來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)120個(gè)城市平均樓面地價(jià)1225元/平方米，環(huán)比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均樓面地價(jià)1609元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌8%。

    然而，相對(duì)較低的土地價(jià)格并沒(méi)有促使開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度拿地最多的十家企業(yè)，總共拿地1025.14萬(wàn)平方米，而在去年第一季度，這個(gè)數(shù)字是1779.86萬(wàn)平方米。

    對(duì)此，第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)有限公司中國(guó)區(qū)董事長(zhǎng)劉德楊說(shuō)，這主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)較多，目前樓市銷售不好，沒(méi)有辦法置換出足夠的資金。

    陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖則表示：“就北京而言，土地供應(yīng)幾乎都是遠(yuǎn)郊或近郊區(qū)縣，對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引力不夠?！痹谒磥?lái)，房企沒(méi)有抄底的原因是土地價(jià)格并未真正下跌。

拿地規(guī)模和金額銳減

    對(duì)比2011年與2010年第一季度企業(yè)拿地的情況可以看出，雖然兩度上榜的企業(yè)變化不大，但企業(yè)拿地規(guī)模大幅減少，在拿地上的支出也大幅回落。

    今年第一季度，排行前十位的房企拿地總面積由去年的1779.86萬(wàn)平方米縮減至1025.14萬(wàn)平方米。2010年一季度，萬(wàn)科以369.73萬(wàn)平方米的拿地規(guī)模名列十強(qiáng)首位，而今年同期，萬(wàn)科僅拿下173.95萬(wàn)平方米土地，恒大以177.58萬(wàn)平方米位居榜首。

    2010年第一季度，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)均以超過(guò)百億的拿地金額位居拿地金額排行榜的前三甲。而2011年第一季度，排行第一的保利拿地金額僅為91.73億元，萬(wàn)科則由去年同期的162.37億元縮減至78.16億元。

    對(duì)于保利的逆勢(shì)反超，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存告訴記者，“保利早在2008年的做法就證明，越是低谷，越是拿地的好時(shí)機(jī)?！痹谒磥?lái)，受市場(chǎng)影響，企業(yè)在土地方面支出的成本變化很大，最明智的選擇是在低潮買地，在高潮賣房。

    范小沖也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性非常強(qiáng)，逆周期操作最有機(jī)會(huì)?！暗鎰?shì)操作并不簡(jiǎn)單，銷售不暢會(huì)讓房企資金鏈緊張，很多企業(yè)沒(méi)有余錢和膽量來(lái)拿地?！?/p>

    相比保利和萬(wàn)科，龍湖地產(chǎn)更為保守。2010年第一季度，龍湖以99.20億元的拿地金額排行第四，而今年第一季度龍湖拿地金額僅19.65億元，落出前十名榜單。

    對(duì)此，龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，集團(tuán)現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備總量足夠未來(lái)5~7年開(kāi)發(fā)之用?！拔覀儾淮嬖黾油恋貎?chǔ)備的壓力，但龍湖會(huì)持續(xù)關(guān)注土地市場(chǎng)，采取審慎投資的態(tài)度。”

或打算二季度后出手

    針對(duì)一季度土地市場(chǎng)的慘淡之勢(shì)，有業(yè)內(nèi)專家分析，目前還沒(méi)有進(jìn)入土地大量入市的通道，優(yōu)質(zhì)地塊幾乎沒(méi)有出現(xiàn)。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一般來(lái)說(shuō)加大土地供應(yīng)都在二季度以后，如北京4月份開(kāi)始就逐漸增加了土地供應(yīng)。

    張大偉同時(shí)提到，京滬廣深等一線城市的土地質(zhì)量在發(fā)生變化，城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊越來(lái)越少，但是需求一直都在，但目前的調(diào)控遏制住了投資。

    在采訪中，不止一位開(kāi)發(fā)商提到，現(xiàn)在還不是拿地的最佳時(shí)機(jī)。“樓市回暖的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就該出手拿地了?！痹陉悓毚婵磥?lái)，現(xiàn)在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都在等待，這一情況會(huì)在“五一”之后有所變化。“只要沒(méi)有后續(xù)的政策出臺(tái)，土地市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)在五六月份回暖?！?/p>

    “今年我們的投入肯定不會(huì)減少，可以說(shuō)還會(huì)追加。”首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光告訴記者，今年在二三線城市和北京都會(huì)增加投入。

    首創(chuàng)置業(yè)去年一季度以115.85萬(wàn)平方米的拿地規(guī)模位居第八位，但從今年的表現(xiàn)可以看出，目前還未到其發(fā)力的最佳時(shí)機(jī)。

    劉曉光告訴記者，目前拿地最看重的是地塊的位置、價(jià)值，其次是用地性質(zhì)，資金狀態(tài)及對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也會(huì)左右企業(yè)決策。在他看來(lái)，目前市場(chǎng)缺乏熱點(diǎn)地塊的供應(yīng)，也是造成土地市場(chǎng)較為冷清的原因之一。

地價(jià)沒(méi)有真正下降

    部分開(kāi)發(fā)商預(yù)期，地方政府在  “零成交”的壓力下，可能會(huì)放量供應(yīng)土地，同時(shí)降低價(jià)格。對(duì)此業(yè)內(nèi)專家有不同的看法。

    一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者分析，目前很多土地的流拍反映出地方政府不愿放松價(jià)格?！霸陂_(kāi)發(fā)企業(yè)不拿地的情況下，土地儲(chǔ)備中心也會(huì)減少收地，所以不存在土地積壓導(dǎo)致大量上市的可能性?！鄙鲜鋈耸窟€認(rèn)為，目前出讓的土地，大多數(shù)都是非凈地，即沒(méi)有拆遷的土地，現(xiàn)在供應(yīng)的土地，最終產(chǎn)品要上市可能會(huì)在5年之后，并不能成為有效供應(yīng)。

    “土地的價(jià)格一定程度上肯定是會(huì)下調(diào)的，主要是因?yàn)楣┑刭|(zhì)量在發(fā)生變化。就北京市場(chǎng)來(lái)看，目前房山、大興、通州的供應(yīng)占到了整個(gè)供應(yīng)的一半以上?！痹趶埓髠タ磥?lái)，土地價(jià)格被推高的可能性已經(jīng)很小，雖然城區(qū)的熱點(diǎn)地區(qū)會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)，但是城區(qū)土地降價(jià)的可能性不大。

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