每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計(jì)顯示，4月前13天全市新建商業(yè)類項(xiàng)目成交套數(shù)為707套，環(huán)比增長28.8%，成交均價(jià)為1.7萬元/平米，環(huán)比提升13.1%。其中4月11-13日成交最為活躍，其在三天內(nèi)累計(jì)成交408套，占4月份前13天商業(yè)類成交套數(shù)的57.7%。而4月份前10天商業(yè)類項(xiàng)目成交套數(shù)則為299套，僅為該三天成交套數(shù)的7成左右。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心監(jiān)測顯示，盧灣區(qū)打浦橋板塊內(nèi)的某一商業(yè)項(xiàng)目于4月11-13日間三日累計(jì)成交套數(shù)達(dá)201套，占了該段時(shí)期全市商業(yè)類項(xiàng)目成交套數(shù)的49.3%。成交總面積約為3.95萬平米，以其2.4萬元/平米的成交均價(jià)計(jì)算，僅三天該打浦橋板塊的商業(yè)項(xiàng)目累計(jì)成交金額約達(dá)到9.5億元。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐匯龍店區(qū)域經(jīng)理張前軍透露，打浦橋板塊二手房近期成交并不理想，客戶的觀望情緒依舊濃重，成交基本為部分一次性付款及高首付的置換客支撐。投資客自限購令出臺后多已被擠出住宅市場。

　　從打浦橋板塊商業(yè)類項(xiàng)目的異軍突起來看，目前限購令對投資群體購房觀念的轉(zhuǎn)變可能已起到一定作用。雖然世博會的召開造成盧灣部分項(xiàng)目被迫延后開盤，但如今的后世博效應(yīng)，已讓盧灣各類項(xiàng)目增值不少。同時(shí)世博后南盧灣濱江區(qū)域的未來發(fā)展也將會使其越發(fā)迅速。

　　目前原世博會板塊的商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)不斷，除了上述銷售9億多元的項(xiàng)目外，還有預(yù)計(jì)售價(jià)超過6萬元一平米的5A級超甲級寫字樓——瀛通綠地大廈，和豐盛控股旗下的新富港中心1座。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，因商業(yè)地產(chǎn)的聚集效應(yīng)和地段、城市規(guī)劃、前期標(biāo)桿寫字樓建筑建設(shè)、知名開發(fā)商入住等因素有關(guān)，而盧灣南部濱江地區(qū)具備了上述多個(gè)條件，加上《“后世博”發(fā)展規(guī)劃》稱，將由政府斥資約170億元打造高端城市綜合區(qū)——“盧灣南部濱江生態(tài)商務(wù)區(qū)”，故未來具有一定發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　另一方面，上海寫字樓市場的租金價(jià)格也在持續(xù)許攀升。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海浦西甲級寫字樓的租金價(jià)格環(huán)比上漲了8.8%，超甲級寫字樓租金則環(huán)比上漲10.9%。