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堅持快速周轉(zhuǎn) 萬科前8月銷售同比增五成

2011-09-06 01:13:10

Default-thumb_head 每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    昨日  (9月5日)晚間,萬科(000002,SZ)公告8月最新銷售業(yè)績,8月份實現(xiàn)銷售面積96.0萬平方米,銷售金額104.8億元,環(huán)比分別上升22.8%和15.4%,同比分別增長5.0%和減少12.6%。

單月銷售再破100億

    萬科在7月份的銷售額為90.8億元,8月卻突破100億元。

    今年前8月,萬科累計實現(xiàn)銷售面積733.2萬平方米,銷售金額845.7億元,同比分別增長50.4%和47.8%。

    盡管如此,8月份萬科在銷售面積同比增長的情況下,銷售金額卻出現(xiàn)下降。

    萬科董秘譚華杰表示,主要因為去年和今年的推盤節(jié)奏存在差異。

    譚華杰稱,去年8月份萬科已進入推盤高峰,比較基數(shù)較大;相對而言,萬科今年的推盤節(jié)奏更加平穩(wěn),今年8月份推盤量雖較7月有所提升,但尚未超過6月份的水平。萬科今年8月所銷售的產(chǎn)品中,二三線城市的面積占比約達八成,受地域結(jié)構(gòu)變動的影響,整體銷售均價較去年同期有所降低,因此出現(xiàn)了銷售面積同比上升而金額同比下降的情況。

    實際上,受深圳“大運會”的影響,8月份深圳萬科推盤計劃被迫推遲,而隨著限購令向二三線城市延伸,限貸、限購政策的疊加效應(yīng)進一步顯現(xiàn),市場競爭趨于激烈。

    據(jù)悉,8月份北京、天津、沈陽、上海、杭州、南京、蘇州、無錫、深圳、廣州、東莞、佛山、武漢、成都等14個城市的商品住宅總成交面積僅為2009年同期的一半。

    對此,譚華杰表示,萬科目前進入的城市大多已經(jīng)實施限購,即使限購范圍進一步擴大,對公司的直接影響也有限。

下半年或加速推盤

    世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部首席分析師王海斌認為,萬科8月銷售額突破100億元,表明在目前的調(diào)控政策下,萬科、恒大等一些房企的快速周轉(zhuǎn)模式優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。

    “萬科主要以中低端產(chǎn)品為主,快速周轉(zhuǎn)是最好的銷售模式,風(fēng)險比較小,能快速回籠資金,緩解融資壓力?!蓖鹾1蠓Q。

    事實上,由于萬科堅持快速銷售策略,在上半年樓市成交慘淡的情況下,依然保持了比較理想的銷售速度,8月份萬科新推盤銷售率略高于上半年平均水平。

    截至2011年上半年,萬科的土地儲備面積為3585萬平方米。而萬科公告也顯示,8月萬科在北京、太原、合肥、西安新獲取了5個項目,平均樓面地價約2700元/平方米。而9月2日,萬科在北京又拿下一地塊,不到一周已經(jīng)連續(xù)三次拿地。

    對此,譚華杰的解釋是:“萬科目前的資金狀況也比較良好,有利于公司在變動的市場中更好地把握機遇。未來一些受調(diào)控影響較大的城市,土地市場也可能會出現(xiàn)機會,萬科會在謹慎投資的原則下保持關(guān)注?!?/p>如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán),嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

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