每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

    去年11月18日，以每平方米預售均價下調(diào)7000元而被稱為“京城第一降”的北京通州樓盤京貿(mào)國際城，在今年“金九”時，其均價再次下調(diào)6000元/平方米，由此引發(fā)老業(yè)主維權(quán)。

    同時，記者進一步調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，老業(yè)主維權(quán)的對象不僅僅針對房價，該樓盤開發(fā)商違規(guī)收費、房屋質(zhì)量問題等都是引發(fā)“維權(quán)”的因素。

均價再降6000元

    北京樓市重災區(qū)——通州樓市再現(xiàn)跳降。

    昨日（9月12日），在京貿(mào)國際城樓盤前，近百名業(yè)主身穿“京貿(mào)國際城退房”字樣的馬甲，要求開發(fā)商退房或補差價。

    據(jù)記者了解，事情緣于該樓盤的降價促銷。

    一位業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，他于今年2月在京貿(mào)國際城4號樓購買了一套房子，預售均價為19800元/平方米。彼時，銷售人員再三向購房者承諾，此后該樓盤不會再降價。然而“金九”時該樓盤推出的5號樓，其均價下調(diào)近6000元/平方米，降至14000元/平方米?！拔乙笸朔炕蜓a償差價?！边@位業(yè)主在得知此次降價消息后，提出這樣的要求。

    據(jù)記者粗略統(tǒng)計，京貿(mào)國際城所在的北京通州樓市，今年以來已有近10家樓盤大幅降價促銷，該區(qū)域成交均價已由今年1月時的22318元/平方米，下降到8月時的17861元/平方米，下跌幅度達近20%。去年11月18日，京貿(mào)國際城第三批房源預售均價從此前最高時的26800元/平方米，降至19800元/平方米，此舉被媒體稱作“京城第一降”或“樓市第一降”。由此看來，本次降價是京貿(mào)國際城第二次大幅降價。

    當時，開發(fā)商為安撫已購這批房源中369套房子的業(yè)主，向他們返還價格差價，合計返還金額達近2億元。

    本次降價后，一位維權(quán)業(yè)主表示，“雖然合同中并沒有明確規(guī)定降價退差價的條款，但是上次降價時，開發(fā)商給3號樓老業(yè)主返還差價，因此，本次降價后，開發(fā)商就應該對2號樓老業(yè)主進行差價補償。”

    對于老業(yè)主的維權(quán)行為，北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志指出，商品房也是一種商品，因此購房者應該學會自行承擔價格波動帶來的沖擊，因為樓盤降價，老業(yè)主就要求退房或補償差價的做法，不符合契約精神，同時也會對市場帶來負面的示范效應。

    北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉也認為，在房價上漲過程中，購房者并未與開發(fā)商平分利潤，所以在房價下調(diào)周期，業(yè)主也很難要求開發(fā)商退還差價。

維權(quán)對象不僅僅是房價

    一位維權(quán)業(yè)主私下透露，“此次維權(quán)的對象不僅僅是房價，還涉及開發(fā)商的違規(guī)行為?！遍_發(fā)商最直接的違規(guī)之處，就是違規(guī)收費的問題。

    據(jù)這位業(yè)主介紹，京貿(mào)國際城1號樓、2號樓于今年6月30日交房，3號樓在今年7月30日交房。而在這三棟樓驗房完畢前，開發(fā)商違反相關(guān)規(guī)定，強制要求業(yè)主先行交納契稅、公共維修基金、物業(yè)費及一年暖氣費等。

    按照相關(guān)規(guī)定，這些收費應在驗房完畢交房時收取。此外，據(jù)業(yè)主介紹，交房后，不管業(yè)主是否裝修房屋，開發(fā)商向每戶業(yè)主強制收取5000元裝修押金，且單方面規(guī)定，“裝修押金在裝修驗收完一個月后才能歸還。”

    曝料業(yè)主給記者算了一筆賬，“小區(qū)內(nèi)交房的戶數(shù)近1000戶，每戶交納5000元裝修押金，合計約500萬元。開發(fā)商平均占用這筆資金2~3個月，利息也是一筆不小的收入?！?/p>

    調(diào)查中，業(yè)主還抱怨，開發(fā)商存在趕工交房，導致房屋出現(xiàn)相關(guān)質(zhì)量問題。

    一位業(yè)主對此舉例說，交房時，開發(fā)商根本不具備交房的條件，比如物業(yè)是臨時辦公，沒有固定電話，根本談不上正式服務；此外，到目前為止，已交房源都還沒有安裝電表，而是臨時用電。用水經(jīng)常停，且電梯因為未調(diào)試到位，也經(jīng)常發(fā)生故障。

    在這位業(yè)主介紹說，已交房的1號樓07戶型有近20~30戶的房屋，因為防水膠刷得不合格，窗子漏水。此外，該樓盤一些房源還存在窗戶打不開、房屋大門被設計得互相“打架”等。

    采訪過程中，記者一直試圖聯(lián)系該樓盤開發(fā)商，但因為節(jié)日的原因，一直未與開發(fā)商相關(guān)人士取得聯(lián)系，記者將繼續(xù)追蹤開發(fā)商相關(guān)說法。

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