每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    在上海部分樓盤率先大幅降價(jià)后，降價(jià)風(fēng)潮向整個(gè)市場(chǎng)蔓延，甚至連以往價(jià)格堅(jiān)挺的市中心樓盤也開始降價(jià)。

    昨日（10月20日），嘉華集團(tuán)上海項(xiàng)目——嘉御庭的銷售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，該樓盤的打折幅度達(dá)到九折。易居大上海區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理孫華良說，這一波降價(jià)潮還只是開始，在11月份還會(huì)有更大規(guī)模的樓盤降價(jià)，上海樓市降價(jià)樓盤的覆蓋面將擴(kuò)大到九成以上的樓盤。從“十一”房展會(huì)的情況來看，開發(fā)商的降價(jià)幅度大多會(huì)在九折以上。

    大面積的降價(jià)，有可能給開發(fā)商帶來更大的退房壓力。對(duì)此，房企似乎已作好準(zhǔn)備。行業(yè)人士透露，一些開發(fā)商通過第三方平臺(tái)降價(jià)，另外一些則選擇在異地或者境外降價(jià)銷售，以規(guī)避短期內(nèi)的退房潮現(xiàn)象產(chǎn)生。

降價(jià)潮將蔓延？

    此前，上海樓市的降價(jià)似乎已風(fēng)起云涌。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，從7月底開始上海已有多個(gè)樓盤降價(jià)幅度為10%或者更高。無論降價(jià)樓盤的數(shù)量還是幅度，上海都居于全國(guó)20多個(gè)城市的首位。

    降價(jià)風(fēng)潮還在繼續(xù)擴(kuò)大。包括中海、華潤(rùn)在內(nèi)的多家知名開發(fā)商均被媒體曝出近期大幅調(diào)整價(jià)格，涉及至少十個(gè)樓盤。

    熟悉各家開發(fā)商營(yíng)銷動(dòng)向的易居大上海區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理孫華良告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從目前的形勢(shì)來看，降價(jià)的樓盤還會(huì)擴(kuò)容。11月份新一輪降價(jià)潮來臨時(shí)，上海的降價(jià)樓盤數(shù)量有可能占在售總量的九成，其中超過九折以上的大幅度降價(jià)，不再會(huì)是個(gè)別現(xiàn)象，因?yàn)楦鶕?jù)此前房展會(huì)反映出來的信息，只有在房?jī)r(jià)下調(diào)10%以上的情況下，樓盤才會(huì)有比較好的成交量。

    據(jù)悉，很多品牌房企通常的銷售策略是盡量不讓一線城市的樓盤跌價(jià)。但上海10月以來開始興起的降價(jià)潮，似乎表明房企的策略正在發(fā)生變化。

    孫華良說，由于9、10月份以上海為代表的一線城市商品住宅成交量一再被“腰斬”，貌似不缺錢的大開發(fā)商也開始在一線城市降價(jià)，以獲取更多的現(xiàn)金流。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，最近兩周，廣州的降價(jià)樓盤猛增了13個(gè)。

巧妙降價(jià)或能避退房潮

    然而，大幅降價(jià)可能引起前期業(yè)主的不滿。雖然，開發(fā)商可以根據(jù)合同不理會(huì)已購(gòu)房者的退房要求，但也會(huì)對(duì)準(zhǔn)購(gòu)房者產(chǎn)生影響，使他們擔(dān)心樓盤再降價(jià)的可能性。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌后，樓盤的成交量不會(huì)上升，反而導(dǎo)致房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，使得市場(chǎng)觀望氣氛更加濃厚。世聯(lián)地產(chǎn)的三季度購(gòu)房者信心指數(shù)也顯示，超五成的被調(diào)查者看跌東部一線城市房?jī)r(jià)。

    為規(guī)避可能出現(xiàn)的退房潮，開發(fā)商正采取特定的降價(jià)方式。上?；膷u房產(chǎn)工作室副總經(jīng)理黃欣偉介紹，一些樓盤只給某網(wǎng)站組織的團(tuán)購(gòu)提供九折優(yōu)惠，以降低降價(jià)對(duì)前期業(yè)主的心理沖擊。孫華良也介紹，諸如星河灣在內(nèi)的知名房企通過電子商務(wù)進(jìn)行大幅優(yōu)惠。諸如選擇在異地或者境外打折促銷的方式，也已被開發(fā)商納入考察范圍。

    但黃欣偉說，上述做法只能延緩?fù)朔砍保荒芤?guī)避。如果時(shí)間一長(zhǎng)，已購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的降價(jià)行動(dòng)，進(jìn)而演變成新一輪的退房潮。

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