每經記者  徐杰  發(fā)自杭州

    身處深秋時節(jié)中的綠城變得尤為敏感，稍有風至便引發(fā)強烈反應。

    或許正如綠城董事長宋衛(wèi)平所感嘆的，“在此調控深秋，綠城似乎成了一些人眼里的風向標。綠城現狀如何，大概是很多人心頭迫不及待要探知的一個題目……”

    連宋衛(wèi)平也坦言，目前綠城遇到的最大問題就是資金周轉。降不降？如何降？或正是綠城目前頗為焦慮的問題。

    對于馬云要出手救綠城的傳聞，昨日（11月3日），綠城集團執(zhí)行總經理傅林江向  《每日經濟新聞》記者解釋稱，只是馬云此前向綠城表示，自己公司員工想買綠城的房子。

不存在出手救助綠城的說法

    杭州當地媒體《都市快報》援引宋衛(wèi)平的回復稱，在這個節(jié)骨眼上，同為浙商的馬云很有可能伸出援手。“馬云已號召阿里巴巴的弟兄們，買入綠城的住宅。”針對這次購房，宋衛(wèi)平稱，目前雙方的“具體要求正在溝通中”。

    報道稱，這個時間準備伸出援手、大買綠城房子的還不止阿里巴巴一家。對此，宋衛(wèi)平承認“沒有特別安排，但團購確實有一些”。據了解，杭州本土一家大型電子產品制造企業(yè)也正在就相關團購意向與綠城接觸。

    對于馬云要出手救綠城的傳聞，昨日（11月3日），綠城集團執(zhí)行總經理傅林江向《每日經濟新聞》記者解釋稱，不存在出手救助綠城，只是馬云此前向綠城表示，自己公司員工想買綠城的房子。傅林江透露，到目前為止，還沒有實際交易。

    11月2日，傅林江向媒體表示，宏觀調控對杭州房地產形勢的影響是有的，尤其是今年8、9月份以后，杭州房地產成交量下降的速度是比較快的，但是調控并沒有影響綠城集團的正常運作。

    “綠城現在已經不是杭州的綠城，也不是浙江的綠城，而是全國的綠城。綠城在全國49個城市布點，其中有一些是不限購的城市，銷售情況不錯。”據其透露，綠城10月份比9月份的銷售業(yè)績已經上漲18%，10月份銷售業(yè)績達20多億元。

    傅林江介紹，接下來，綠城在11月和12月會推出一些業(yè)務，銷售業(yè)績預計將會更好。浙江的樓盤如果價格定位合理，剛性需求還是存在的，市場還是會健康穩(wěn)步發(fā)展的。

不會大幅度打折

    綠城現在遇到的最大問題究竟是什么？宋衛(wèi)平坦言是資金周轉。宋衛(wèi)平在其《從綠城“被破產”說起》中認為，“今日今時，綠城的難處，是整個行業(yè)共同的難處。”“秋日天涼，并非只籠罩一城一池，今日由于調控嚴厲遭遇生存困境的，是中國整個房地產行業(yè)。”

    放眼望去，調控仍然沒有放松的跡象，樓市降價潮漸起，上海樓市不斷傳來開發(fā)商降價促銷的信息。龍湖、星河灣、綠地、中海、新城等開發(fā)商均選擇了降價促銷，以回籠資金。

    據傅林江介紹，綠城五分之二的物業(yè)不在限購政策之內，言下之意，五分之三的物業(yè)正處于  “限購區(qū)”，綠城產品定位于改善型住宅，購買對象受限購政策影響最大。

    9月底，宋衛(wèi)平曾公開表示，綠城首先要努力把房子賣出去；如果無效，就要看看能不能騰挪掉幾個項目；如果這兩個手段都不奏效，那就直接把價格降到底。賣完所有的房子，以后就不再做房地產了。

    綠城已經開始項目股權轉讓。據綠城10月的公司通訊顯示，9月15日，綠城集團的附屬公司綠城房地產集團有限公司向天津安城創(chuàng)景股權投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）協(xié)議轉讓了溫州綠城發(fā)展房地產開發(fā)有限公司15%的股權，轉讓價格為人民幣3000萬元。宋衛(wèi)平11月2日回復媒體亦坦承  “已在洽談轉讓部分項目股權。”

    傅林江昨日向《每日經濟新聞》記者表示，為應對當前形勢，綠城可能會做出適當優(yōu)惠促銷，優(yōu)惠幅度會在3~5個點左右。傅林江前一天亦稱，綠城會回饋一些老業(yè)主，包括他們的親戚朋友，接下來是員工，因為員工也是一個龐大的隊伍。如果有余量，會優(yōu)惠給新客戶。

    對于大幅度打折或直接降價，傅林江說可能性不會有。因為綠城的利潤并不高，綠城利潤就9個點，降到底也就是9.1折，因為綠城的成本太高了。

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯(lián)系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

版權合作及網站合作電話：021-60900099轉688

讀者熱線：4008890008

每經訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316    廣州：020-89660257