每經(jīng)記者 席大偉

中國價值地產(chǎn)成都榜將評出“2011年度中國價值地產(chǎn)成都榜樣企業(yè)”、“2011年度中國價值地產(chǎn)成都高端地產(chǎn)杰作”和“2011中國成都價值地產(chǎn)成都商業(yè)地產(chǎn)杰作”。結(jié)合學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)評選，最終結(jié)果將在2011年12月23日的中國價值地產(chǎn)成都年會上公布。中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、中國房地產(chǎn)協(xié)會、全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)部將作為此次成都榜的顧問機(jī)構(gòu)，中國住建部政策研究所副主任王鈺林、中國房地產(chǎn)協(xié)會會長顧云昌和成都部分官員、專家將出任專家評審團(tuán)成員。

新一輪樓市調(diào)控持續(xù)，房價拐點(diǎn)之聲不斷傳來，地產(chǎn)商到底該如何度過這波低迷期？降價促銷是否是當(dāng)下唯一手段？對此，本著發(fā)現(xiàn)價值、挖掘價值、提升價值、傳播價值和推廣價值的宗旨，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)手中國西部最具影響力的主流媒體《成都商報》，共同打造的“2011中國價值地產(chǎn)成都年會暨中國價值地產(chǎn)成都榜”將于12月23日召開，會議將尋找樓市調(diào)整背景下的中國房地產(chǎn)行業(yè)走向，挖掘成都地產(chǎn)商的未來價值所在。

樓市低迷期的價值取向

據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前全國樓市成交量繼續(xù)低迷，多個城市成交量深陷谷底。為了保持現(xiàn)金流，許多開發(fā)商開始通過優(yōu)惠、網(wǎng)購等形式降價促銷。

對此，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌認(rèn)為，“市場低迷的時候，性價比差的房子賣不掉，所以要蓋不受調(diào)控的房子。”那么，到底哪種房子不受調(diào)控影響或受調(diào)控影響較小呢？對此，顧云昌等人認(rèn)為，應(yīng)提升房子品質(zhì)，往價值地產(chǎn)方向發(fā)展。

根據(jù)國外和國內(nèi)過去的經(jīng)驗(yàn)，在樓市低迷期，稀缺性和附屬價值高的房產(chǎn)往往更具有抗跌性，無論對消費(fèi)者，還是對開發(fā)商而言，都具有保值、增值的意義。對于價值的定義，記者綜合各大專家的詮釋角度，主要包括樓盤性價比強(qiáng)（包括樓盤設(shè)計(jì)、綠化等）、開發(fā)商品牌強(qiáng)，周圍交通、購物、教育配套強(qiáng)等因素。

專家表示，從開發(fā)商的角度講，要求其加強(qiáng)創(chuàng)新力度，從單純的粗放型開發(fā)向精細(xì)化布局發(fā)展，包括更加重視舒適度、方便性、服務(wù)性。

價值地產(chǎn)詮釋地產(chǎn)商責(zé)任

在向價值地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過程中，房地產(chǎn)商該承擔(dān)什么責(zé)任？

中原地產(chǎn)華西區(qū)董事總經(jīng)理莊澤寶認(rèn)為，房產(chǎn)是一個貴重、稀缺和耗能的行業(yè)，占用很多資源，對消費(fèi)者影響重大，“地產(chǎn)商不能像以前一樣憑借廣告、炒作宣傳其產(chǎn)品，應(yīng)更多考量如何向消費(fèi)者提供更具有價值的產(chǎn)品。這種價值更多地體現(xiàn)在安全性、功能性和性價比上。”

而顧云昌也認(rèn)為，房地產(chǎn)要創(chuàng)造價值地產(chǎn)，除了向消費(fèi)者負(fù)責(zé)外，還要向員工負(fù)責(zé)，向勞務(wù)供應(yīng)者、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)者等負(fù)責(zé)方負(fù)責(zé)。而有專家更是直接點(diǎn)明，現(xiàn)代地產(chǎn)業(yè)，不僅承載居者有其屋的幸福理想，更是人類城市文明精神的倡導(dǎo)者。同時，地產(chǎn)商應(yīng)流淌道德的血液，亦應(yīng)傳承價值創(chuàng)造的基因。

“我們不能簡單地僅用價格來衡量一個產(chǎn)品，而應(yīng)當(dāng)回到最初最純粹的價值。有了價值才能對得起現(xiàn)在的價格。”前述人士如此評價道。

挖掘成都房產(chǎn)未來價值

今年7月27日，首屆中國價值地產(chǎn)年會在上海召開，參會專家就挖掘價值地產(chǎn)達(dá)成許多共識。

而作為西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)最活躍的城市之一，成都的房產(chǎn)市場吸引了一大批國內(nèi)的優(yōu)秀批發(fā)商入駐，掀起了商業(yè)地產(chǎn)、高端地產(chǎn)等開發(fā)熱潮。“這是我們此次走進(jìn)成都的原因。”主辦方介紹到。

莊澤寶認(rèn)為，成都房產(chǎn)市場整體規(guī)模較大，中國價值地產(chǎn)成都榜在引導(dǎo)成都開發(fā)商向價值地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、在低迷期尋找生存之道等方面有重要意義。他認(rèn)為，“在樓市低迷時期，如果房地產(chǎn)開發(fā)者不能提供更多更好的價值產(chǎn)品，將很難在市場立足，也難以在競爭激烈的市場中占得先機(jī)。”

而主辦方也表示，“價值評選的最終目的是在地產(chǎn)界中呈現(xiàn)和推廣價值導(dǎo)向，榜單既可以作為投資者選擇投資合作伙伴的依據(jù)，同時也能成為其挖掘成都房地產(chǎn)市場投資潛力的重要參考。”

據(jù)介紹，中國價值地產(chǎn)成都榜將評出 “2011年度中國價值地產(chǎn)成都榜樣企業(yè)”、“2011年度中國價值地產(chǎn)成都高端地產(chǎn)杰作”和“2011中國成都價值地產(chǎn)成都商業(yè)地產(chǎn)杰作”。結(jié)合學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)評選，最終結(jié)果將在2011年12月23日的中國價值地產(chǎn)成都年會上公布。中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、中國房地產(chǎn)協(xié)會、全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)部將作為此次成都榜的顧問機(jī)構(gòu)，中國住建部政策研究所副主任王鈺林、中國房地產(chǎn)協(xié)會會長顧云昌和成都部分官員、專家將出任專家評審團(tuán)成員。