(新華視點(diǎn))“限購令”何去何從？——樓市“限購”一年間新華網(wǎng)北京12月11日電(“新華視點(diǎn)”記者侯大偉、葉鋒、李舒)“限購令”執(zhí)行近一年，全國有11個(gè)城市出臺的限購政策將到期，其中明確表態(tài)延續(xù)“限購令”的只有?？谑小Ｒ恍┠瓿跷丛O(shè)定“限購”期限的城市出現(xiàn)變通跡象。

2012年樓市“限購令”何去何從？圍繞“限購令”能否延續(xù)、該不該退出、退出的條件等熱點(diǎn)問題，“新華視點(diǎn)”記者追蹤采訪。

限購政策頻現(xiàn)“裂縫”　一些城市態(tài)度“曖昧”

2011年1月26日，針對房價(jià)過高、上漲過快的城市，國務(wù)院常務(wù)會議提出實(shí)行樓市“限購令”。全國共有46個(gè)城市出臺以“限購”為核心的樓市調(diào)控政策。

但記者近期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，限購政策實(shí)施一周年，一些地方政府出現(xiàn)了外緊內(nèi)松、明緊暗松、始緊后松等現(xiàn)象，頻頻向市場閃現(xiàn)出政策縫隙。綜合來看，主要有四種類型：

靜觀其變型。盡管國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)近期多次表態(tài)，現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松。但一些城市主管部門負(fù)責(zé)人表示，截至今年10月底，除北京外，全國一二線城市土地成交金額同比降幅超過20%。地方“土地財(cái)政”收入銳減，明年如何延續(xù)“限購令”，應(yīng)該進(jìn)一步觀察。為此，大多數(shù)限購城市至今未表態(tài)是否延續(xù)。

明修棧道型。今年10月11日，廣東佛山市住建局發(fā)文替“限購令”松綁，提出除了“對符合市、區(qū)人才引進(jìn)政策的非本市戶籍人員”可以免除限制外，本市戶籍家庭在現(xiàn)有住房套數(shù)基礎(chǔ)上，允許增購一套每平方米7500元以下的住房。由此，佛山市成為首個(gè)宣布放松限購政策的城市。迫于各方壓力，佛山市住建局已宣布暫緩執(zhí)行松綁政策。

暗度陳倉型。11月初，成都市將購房者資格交由開發(fā)商審核，并可先辦理備案，等到辦理房產(chǎn)證時(shí)再由房管部門審核。業(yè)內(nèi)人士指出，成都市的做法是利用合同備案與辦理房產(chǎn)證之間長達(dá)兩年的時(shí)間差，來為“限購令”松綁。該政策試行一周后，成都市也被迫暫停。

投桃報(bào)李型。11月底，北京市出臺享受優(yōu)惠政策商品住房的新標(biāo)準(zhǔn)，購售雙方稅負(fù)最高可減免12萬余元。此前，南京、常州放松公積金住房貸款，馬鞍山市對首套房免契稅。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉評價(jià)說，表面看上述城市沒取消“限購令”，但其目的仍然是為樓市“松綁”。