每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

上?，F(xiàn)存最大的新式石庫門里弄建筑群——建業(yè)里，曾被有關(guān)部門要求嚴(yán)格按照歷史原貌 “修舊如舊”，但現(xiàn)在卻成為了滬版的“梁林故居”。

在上海電視臺最近的一次新聞報道節(jié)目中，上述石庫門里弄保護(hù)建筑，已經(jīng)搖身變成聯(lián)排豪宅。曾經(jīng)漂亮的弄堂門楣，成了呆板的水泥墻。標(biāo)志性的紅磚半圓拱券門洞，也用了全新的貼面材料。而石庫門里面，曾經(jīng)的天井，已經(jīng)被挖空，變成了陽光地下室，每幢房子，除了有地下車庫，還設(shè)有獨立電梯。

建業(yè)里重建被質(zhì)疑為“贗品”的背后，項目的產(chǎn)權(quán)早已悄然變更。出資完成前期居民安置工作的徐匯區(qū)政府，以及項目原來的產(chǎn)權(quán)方——徐房集團(tuán)，并未成為項目的大股東。成為大股東的，是被公布合同出資額僅占總投資1/3左右的波特曼和花旗集團(tuán)。

該項目聯(lián)排別墅的售價預(yù)計達(dá)13萬元/平方米，根據(jù)上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會的資料，該項目的住宅部分總建筑面積為3.03萬平方米。

“修舊如故”變向

位于上海市建國西路靠近岳陽路的建業(yè)里占地1.74萬平方米，有居民3000多人，原系中國建業(yè)地產(chǎn)公司建造，早在1994年就被上海市政府列入上海的優(yōu)秀建筑名單。2003年，作為全市歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)街區(qū)和建筑保護(hù)整治的試點項目之一，建業(yè)里被列入市房地資源局全市保護(hù)利用的重點工作。

開發(fā)商股東之一——上海衡復(fù)置業(yè)有限公司網(wǎng)站上，有相關(guān)部門對建業(yè)里改造的要求如下：其保護(hù)整治方案遵循“保護(hù)為主，修舊如故”原則，致力于通過最大程度的原真性修繕和復(fù)建，挖掘石庫門建筑的文化底蘊，盡可能最大程度地保留里弄的風(fēng)貌特征，空間格局、尺度、石庫門外立面和原有的建材風(fēng)格。

而有關(guān)部門此前發(fā)文也提出，建業(yè)里盡可能保護(hù)原有規(guī)劃格局和立面、色彩，對現(xiàn)有損壞建筑進(jìn)行修繕時，應(yīng)當(dāng)結(jié)合歷史資料研究，恢復(fù)歷史風(fēng)貌，嚴(yán)格控制沿街立面，不得改變原有歷史風(fēng)貌。

但是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前趕到現(xiàn)場卻發(fā)現(xiàn)，改建已接近尾聲的建業(yè)里，與其說是里弄式的住宅，倒不如說是歐式的現(xiàn)代聯(lián)排豪宅更為恰當(dāng)。上述改建并不符合歷史保護(hù)建筑的有關(guān)規(guī)定。

為此，記者曾間接向持有該項目股權(quán)的徐房集團(tuán)、波特曼上海投資咨詢有限公司等股東發(fā)出采訪傳真詢問原因，但未獲得上述開發(fā)商的回復(fù)。

在上述項目被曝并未修復(fù)，而是拆后重建后，相關(guān)部門也對此暫時保持沉默?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨日曾向上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)出采訪提綱，詢問對于未按規(guī)劃開發(fā)的行為，市規(guī)劃部門會否有處罰。但截至記者發(fā)稿，仍未獲得回應(yīng)。

權(quán)益方疑云

與此同時，上述項目的權(quán)益疑云也浮出水面。

根據(jù)《新民晚報》等上海本地媒體的報道，建業(yè)里其實是由徐匯區(qū)政府墊資安置原租賃戶，項目的原產(chǎn)權(quán)方是徐房集團(tuán)。

由于建業(yè)里需要安置的動遷居民超過1000戶，因此項目的實際動遷成本很高，但其可能并未納入項目的總投資。根據(jù)上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會的相關(guān)資料以及此前的報道，建業(yè)里的開發(fā)總投資達(dá)8億元，但建筑施工成本就超過3億元。

根據(jù)上海市外經(jīng)委網(wǎng)站2007年的報道，建業(yè)里項目的外籍股東——花旗和波特曼出資并不多，合同外資僅為3104萬美元。而上海市工商局檔案機(jī)讀材料也顯示，兩家公司的注冊資本僅為5000多萬美元，按當(dāng)時人民幣兌美元的比價不到4億元人民幣。

盡管如此，花旗和波特曼卻是建業(yè)里項目的大股東，產(chǎn)權(quán)方——徐房集團(tuán)卻只是小股東。根據(jù)上述機(jī)讀材料，波特曼旗下的JYL（BARBADOS）SRL占有開發(fā)建業(yè)里酒店式公寓的上海波特曼建業(yè)里房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的股權(quán)接近65%，而由徐房集團(tuán)和徐匯區(qū)國資委共同投資的上海衡復(fù)置業(yè)有限公司的注冊資本所占股權(quán)比例只有剩余的35%。上海波特曼建業(yè)里東區(qū)置業(yè)有限公司的大股東則是占有4成左右股權(quán)的花旗，而波特曼海外的持股比例也占到25%。

從目前的公開資料，暫時無法獲知波特曼和花旗方面最終的出資總額。但令人疑惑的是，目前該項目可能以商品洋房的名義對外銷售，根據(jù)此前媒體的報道，建業(yè)里石庫門洋房每平方米售價預(yù)計13萬元左右，共51棟。以3000萬一套計算，總銷售額將超過15億元。除了可供銷售的住宅，建業(yè)里還規(guī)劃有總建筑面積3.7萬平方米的酒店式公寓。按相關(guān)規(guī)定，商品房用地應(yīng)走招掛拍流程，那么該項建業(yè)里項目用地到底屬于什么性質(zhì)？

昨日，上海衡復(fù)置業(yè)有限公司辦公室的有關(guān)人員也向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實，該公司只是建業(yè)里項目的小股東，大股東是波特曼方面。為何擁有產(chǎn)權(quán)的地方國資企業(yè)，以及付出了巨額拆遷成本的徐匯區(qū)政府未成為建業(yè)里項目的最大股東，波特曼和花旗方面究竟是如何成為建業(yè)里項目的大股東的？

針對上述問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日向徐匯區(qū)國資委、徐房集團(tuán)、徐匯區(qū)政府發(fā)出了采訪傳真，并試圖聯(lián)系花旗和波特曼，但均未獲得對方的回應(yīng)。