每經記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

隨著開發(fā)商促銷推盤量以及二手業(yè)主放盤量的增加，樓市成交量再現(xiàn)井噴之勢。

據(jù)深圳中原地產市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳一手商品住宅成交量達到3430套，創(chuàng)下近7個月來的新高。二手商品住宅成交量3746套，這是自去年8月份以來二手房月成交量首次突破3000套。

在樓市成交量猛增的背后，不少二手業(yè)主也開始大量拋盤，使得3月深圳二手房掛牌數(shù)量從6萬多套猛漲一倍上升至12多套。

對此，市場分析人士仍然認為，樓市成交量現(xiàn)反彈，不代表市場好轉。

3月深圳二手房成交回暖

自"711"按評估價征稅正式實施以來，市場銷量極度萎縮，成交量一直在低位徘徊，樓市深陷僵局。今年春節(jié)前后樓市成交量遭遇寒冬，但隨著各地樓市微調信號出現(xiàn)，3月深圳樓市開始顯現(xiàn)“陽春”。

深圳中原地產市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳一手商品房成交3430套，環(huán)比2月份上漲77.6%。二手房成交方面，成交過戶量達到3746套，是去年8月份以來首次突破3千套，盡管如此，但樓市成交量仍大大低于以往5000套左右的平均水平。

對此，中原地產華南區(qū)董事總經理李耀智分析稱，春節(jié)后樓市陷入觀望，但在銀行首套房貸款利率出現(xiàn)下調之后，市場預期好轉，之前被擠壓的剛性需求開始得到釋放。

二手房成交回暖之后，一些二手業(yè)主也開始出現(xiàn)返價行為。在成交價格方面，二手房成交均價比2月份上調了5%左右。據(jù)21世紀不動產深圳泛城監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，從3月初開始，深圳各大區(qū)二手房掛牌均價每平米上漲了100-300元/平米左右。

家住深圳福田區(qū)新洲村的何小姐年初以來便打算出售自己一套50多平米的房子，但在看到二手房成交開始出現(xiàn)上升之后，便堅決地調高了出售房價。

“之前一些二手業(yè)主開始調價出貨，但部分業(yè)主看到市場好轉，不愿意降價反而漲價。”李耀智稱。

實際上，2月份以來，隨著商業(yè)銀行首套房貸利率的下調，這對剛需的釋放起到很大的促進作用，從而推動市場逐步回暖。

但李耀智指出，樓市成交量出現(xiàn)反彈，并不代表市場開始好轉。隨著新房降價促銷推盤量加大，未來樓市供應量增多，價格下行可能也較大。

二手業(yè)主拋盤放量

年初以來，由于開發(fā)商加大新房降價促銷力度，市場也普遍預期房價將有15-20%的降幅，這引起了二手房業(yè)主市場心理的變化，紛紛望風拋盤。

據(jù)安居客深圳網站統(tǒng)計顯示，3月份，深圳二手房掛牌量從6萬多套猛增到12萬多套。截止5日晚19時，二手房掛牌量達到12.34萬套，而最新掛牌的也達到3802套。

此前，深圳可能針對存量房征收房產稅的傳聞在市場間流傳，是否是導致二手業(yè)主急欲拋盤的主要原因？

“前期確實有不少二手業(yè)主降價出貨，放盤量也在不斷增加。”但李耀智認為，房產稅實施細則尚未出臺，對市場影響有限。

據(jù)深圳中原市場研究部監(jiān)測的放盤量和訪客量來看，3月份訪客量和放盤量繼續(xù)增加，訪客量相比2月份增加了近兩成，而放盤量也有相應的增加，3月份的供求也比2月份回升了6個百分點。

中原地產認為，預計后市隨著放盤量的加大，信貸方面的利好將繼續(xù)刺激剛需進一步釋放，深圳二手房成交量也將會逐步上升。

但記者詢問幾家深圳福田中心城區(qū)中介發(fā)現(xiàn)，由于城市中心區(qū)供應量較小，二手房業(yè)主放盤的量相對較少，反而是遠離城市中心的郊區(qū)，二手房業(yè)主在開發(fā)商大量降價促銷影響之下，出現(xiàn)不少拋盤現(xiàn)象。

21世紀不動產深圳泛城統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月深圳龍崗、寶安等周邊郊區(qū)二手房成交量分別達到997套和823套，幾乎占了整個深圳二手房成交總量的一半。

對此，李耀智認為，一些二手業(yè)主在看到市場好轉便趁機漲價的行為，使得樓市成交速度放慢。