每經(jīng)編輯 樊國棟 每經(jīng)記者 許金民    

樊國棟 每經(jīng)記者 許金民

今日中國寶安（000009，前收盤價(jià)11.01元）發(fā)布公告表示，公司擬出售持有的上海寶安企業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱寶安企業(yè)）、上海寶安大酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱寶安大酒店）、上海寶安物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱寶安物業(yè)）、武漢恒安投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒安投資）以及海南文安實(shí)業(yè)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱文安實(shí)業(yè)）的全部股權(quán)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，此次中國寶安擬出售的三家上海公司已經(jīng)是第二次公開叫賣。

多項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)售16.2億元

公告顯示，中國寶安此次擬出售的多項(xiàng)資產(chǎn)中，寶安企業(yè)、寶安大酒店和寶安物業(yè)這三項(xiàng)資產(chǎn)的出售價(jià)格不低于8億元，恒安投資的出售價(jià)格不低于6億元，文安實(shí)業(yè)的出售價(jià)格不低于2.2億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，如果按出售底價(jià)計(jì)算，交易總金額合計(jì)將達(dá)到16.2億元，超過公司2011年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的50％。對(duì)于此次出售資產(chǎn)的目的，中國寶安表示是為加快公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，集中資源發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，改善公司的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，以及提升公司的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利水平。同時(shí)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者經(jīng)過統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，此次出售資產(chǎn)的價(jià)格相對(duì)于標(biāo)的資產(chǎn)的凈值有小幅的溢價(jià)。依據(jù)公告，寶安企業(yè)、寶安大酒店、寶安物業(yè)、恒安投資以及文安實(shí)業(yè)經(jīng)過評(píng)估的凈資產(chǎn)分別為2.21億元、1.32億元、2219.88萬元、5.08億元和2.19億元，合計(jì)11.02億元。出售底價(jià)較資產(chǎn)凈值上浮約47%。

上海資產(chǎn)遭二度叫賣

對(duì)熟悉中國寶安的投資者來講，公司此次擬出售的三項(xiàng)上海資產(chǎn)并不陌生。早在去年4月27日，中國寶安就已經(jīng)公告表示將所持有的寶安企業(yè)、寶安大酒店和寶安物業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給內(nèi)蒙古嘉泰投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉泰公司），轉(zhuǎn)讓價(jià)格為3.64億元，同時(shí)嘉泰公司還需要另代三家公司償還其對(duì)寶安的欠款4.46億。

去年5月16日，寶安股東大會(huì)審議通過了出售議案。股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)入正式實(shí)施階段，根據(jù)相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定，嘉泰公司須將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及代付欠款共計(jì)8.1億元于去年8月31日前支付到中國寶安指定的收款賬戶。但出乎意料的是，嘉泰公司在支付首期款1億元后，再?zèng)]有繼續(xù)履行剩余款項(xiàng)的支付義務(wù)。后來雖然經(jīng)雙方多次協(xié)商，但仍無法就付款安排達(dá)成一致意見。去年10月27日，寶安公告決定解除與嘉泰公司簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并收取嘉泰公司2000萬元的違約金。隨著中國寶安今日公告的發(fā)布，此三項(xiàng)資產(chǎn)遭寶安二度甩賣。

雖然兩次出售價(jià)格并沒有太大變化，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也注意到，此次中國寶安二度出售的三塊上海資產(chǎn)，其近年來的盈利能力并不突出。資料顯示：寶安企業(yè)近3年的凈利潤分別為-1704.94萬元、-592.56萬元、-68.24萬元；寶安大酒店依次為-325.06萬元、728.02萬元、-119.11萬元；寶安物業(yè)則為328.32萬元、347.10萬元、293.42萬元。

就上述情況有市場(chǎng)人士向記者表示，“資產(chǎn)盈利能力不佳可能使得出售存在很大不確定性。”而此次出售資產(chǎn)對(duì)于公司的影響，寶安亦在公告中表示，由于此次擬出售股權(quán)行為尚未落實(shí)，存在交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)，暫時(shí)無法預(yù)測(cè)對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響。