每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 梅俊彥 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 梅俊彥 發(fā)自深圳

“新簽的客戶可以選擇按月，也可以選擇按年。”在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者問到房貸可不可以按月調(diào)息時，民生銀行北京一支行的客戶經(jīng)理如此回答。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如果購房者在這兩次降息之前簽訂了按月調(diào)息的合同，由于降息，100萬的貸款年內(nèi)可以比按年調(diào)息節(jié)省1500元。

不過，并非所有的銀行新簽約客戶都可以選擇按月調(diào)息。記者抽取了北京地區(qū)9家銀行的支行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行詢問，只有民生銀行一家表示可按月調(diào)息。

不按月調(diào)理由各異

除民生銀行表示可以按月調(diào)息以外，建設(shè)銀行的客戶也可以選擇按照放款日期來調(diào)息，而其他銀行均只能在每年的1月1日調(diào)息。

對于 “為什么不可以按月調(diào)息”？各家商業(yè)銀行客戶經(jīng)理的回答五花八門。其中提到最多的是“國家的規(guī)定”。

中信銀行的客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，每年1月1日調(diào)息是國家的規(guī)定，客戶和銀行沒有太多商量的余地。

“按月調(diào)息是不可能的，這是人行的規(guī)定，也不是我們的規(guī)定。”光大銀行的客戶經(jīng)理表示。

深發(fā)展的客戶經(jīng)理也告訴記者，商業(yè)銀行不太可能按月調(diào)息，不過理由則是“如果按月來調(diào)的話，系統(tǒng)會變得很亂。”

另外，建行兩家支行的客戶經(jīng)理都對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前房地產(chǎn)貸款使用的是“格式合同”，要修改的話，得由該行的法律部門去修改，難度較大。當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者問到 “是否只有總行才有權(quán)利修改”時，其中一位客戶經(jīng)理否認(rèn)了，但也不認(rèn)為單個客戶可以跟支行相關(guān)部門商量按月調(diào)息。

一家國有大行的相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，不排除個別銀行允許按月調(diào)息，但是大行基本不會考慮。

月調(diào)意義幾何？

那么，按月調(diào)息購房者可以得到多少實(shí)惠呢？中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“最極端的情況下，貸款100萬元，期限20年，從近期的降息只影響后半年6個月的月供，算下來大約能減少1500元。”

有購房者對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，1500元與100萬元相比微不足道，不會影響購房的決策。但也有購房者表示，能省錢總是好事。

不過，張大偉則認(rèn)為，房貸期限較長，其間也許會發(fā)生多次降息和加息，在降息時按月調(diào)息對購房者是有利，如果遇到加息就會增加月供。因此，他認(rèn)為按月調(diào)息對購房者而言沒有太大意義。

另外，張大偉表示，“預(yù)期房價還會漲的話，利息翻一倍還是有人會買。如果預(yù)期房價要跌，再低的利息大家也不會買。不過降息是一個指標(biāo)性的東西，這兩次降息對房地產(chǎn)市場的影響非常大。”

“已經(jīng)出現(xiàn)了不少城市對樓市政策的微調(diào)，購房者會認(rèn)為整個樓市的基本面將發(fā)生變化，會認(rèn)為房價不會再跌，抄底的需求會增加，成交量也隨之明顯反彈。”張大偉說。

從張大偉統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，54個主要城市在7月上半月成交了12.98萬套，跟6月同期相比上漲了13.4%，創(chuàng)下兩年來的新高，6月全月成交了23萬套。

“六七月份成交量相比較前面月份的漲幅是提高了，目前這個漲幅還是建立在之前成交量已經(jīng)上漲的基礎(chǔ)上。”張大偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。