每經(jīng)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海

日前，上海市人民政府發(fā)布了《關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的通知》（下稱《通知》）。

《通知》就“嚴格執(zhí)行差別化住房信貸”、“加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度”、“嚴格按照房屋用途加強交易管理”、“開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況調(diào)查”、“大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模”和“完善信息披露，加強輿論引導”等六方面進行了強調(diào)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，在目前的時間節(jié)點發(fā)布該通知，原因有兩點。一是響應前不久國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》的號召，二是在國務院樓市督察組到來之際，作個率先表態(tài)。

據(jù)中原集團研究中心統(tǒng)計，7月前19天全國54個大中城市累計新房成交套數(shù)較6月同期增加16%。盡管目前大部分新建項目漲價幅度并不大，約在5%至10%的范圍內(nèi)波動，但漲價項目的數(shù)量卻快速增多。

據(jù)上海統(tǒng)計局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2012年1-6月期間、滬房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為1042.43億元、同比增速為12.7%，為繼2011年4月之后、投資累積同比增速再次回升至10%以上。

中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵則指出，目前房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，《通知》旨在于穩(wěn)定交投雙方的市場預期，防止不必要的恐慌性需求涌入市場，推高房價。《通知》中并沒有新的舉措出現(xiàn)，原因是目前相關(guān)部門仍在觀察市場反應，新政策的出臺時機并未來臨。

《通知》規(guī)定，下半年在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。

劉淵認為，《通知》中的亮點在于，全面深度強調(diào)了執(zhí)行層面的監(jiān)管，這將會對房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生較大的輔助作用，尤其是會對控制樓市需求過熱有明顯幫助。