每經(jīng)編輯 楊濤    

以下為巴曙松先生在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講現(xiàn)場整理文字，作為視頻節(jié)目參考資料。

從房地產(chǎn)調(diào)控的環(huán)境來看，有些因素可能會變，有些因素可能不會有大的變化。

比如，從過去十年對房地產(chǎn)的調(diào)控來看，非常缺乏頂層設計。就是說，這就給市場來回的失措和浪費資源給了借口，我看到陳淮所長在看手表，是不是我的時間開到了？他對我的意見很大，給政府提點意見很難。那么，到底城市化的路徑怎么走？是大城市道路？是城市集群道路？還是中部的中型城市道路？還是西部小縣城的道路？現(xiàn)在是模糊的，就讓開發(fā)商去失措，我覺得更符合市場規(guī)律和城市化效率的，可能還是要到環(huán)境能承載的發(fā)達地區(qū)，通過城市集群的形式來節(jié)省土地、保護環(huán)境?，F(xiàn)在，這種頂層設計是缺乏的。

保障房要建多少？城市要有多少人口？現(xiàn)在的房子多少套？不知道。之所以經(jīng)常冒出很多稀奇古怪的數(shù)字，中國電網(wǎng)的電表有9000多萬套的房子電表讀書為零，十年開發(fā)的房子約4000多萬套，如果9000萬套的讀數(shù)為零，那這些房子的電表全部不走，你們都把電表弄壞了嗎？

我把各省的保障房建的套數(shù)和各省的GDP關系進行分析，都不沾邊，這是什么形勢??？排在第一位的是吉林，那么冷的冬天，流動人口怎么會跑到那兒去？然而，中國整個流動人口的方向，就業(yè)行業(yè)出現(xiàn)了巨大的變化，就是在危機之后。最近幾年，沿海發(fā)達地區(qū)流動人口的增長是負的，而主要流向中西部一些有輻射力的中大型城市，這些地方不把保障房建設納入進去，跑到吉林去建那么多的保障房。成都那么多農(nóng)民工，鄭州有40萬人專門富士康手機的，都不算在保障房里面。最需要保障房租賃的，昆山、蘇州、深圳、杭州等等，保障房只分給戶籍人口，當?shù)厝硕加蟹孔恿?，建成了大家都不要，就在這樣一個缺乏頂層設計的環(huán)境里，讓大家去失措。我想，這一點會改變，但不會改變太多，大家要慢慢適應。