9月24日上午，有網(wǎng)友在微博上稱，廣州正針對房價較高的局部區(qū)域采取“限賣”的做法以調(diào)控房價。消息迅速引發(fā)市場廣泛爭議。記者就此向廣州市國土房管局進行核實，當(dāng)晚，廣州市國土房管局在微博上正式承認限制預(yù)售的說法。

但專家和市場人士表示，這種“限賣”降低了“紙面房價”，對短期穩(wěn)定市場預(yù)期有一定意義，但從長遠看，應(yīng)切實采取措施，不應(yīng)做美化房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)這種表面文章。

地方政府：限售是無奈之舉

廣州市國土房管局表示，通過市場運行態(tài)勢分析，近期廣州中心區(qū)域高價項目成交增多，導(dǎo)致總成交量中占比提高，造成全市均價結(jié)構(gòu)性上漲。而最近珠江新城等中心城區(qū)個別高端高價住宅項目定價偏高，且經(jīng)過前期的儲客，開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導(dǎo)市場預(yù)期。

因此，廣州市國土房管局表示采取限售這種行政化手段是無奈之舉，是使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣大市民準(zhǔn)確判斷市場，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極以價換量，以合理的價格促進銷售。

國家統(tǒng)計局9月18日公布的2012年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，上漲的城市達到36個，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市均環(huán)比上漲，其中廣州上漲幅度最大。

廣州市國土房管局對此表示，廣州市房地產(chǎn)市場總體理性、健康、可控。雖然近期出現(xiàn)了反彈，但價格總體平穩(wěn)。廣州將繼續(xù)堅決貫徹落實國家有關(guān)措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)界專家：使“紙面房價”降低

專家表示，限制入市對引導(dǎo)短期預(yù)期有一定作用，但只是使“紙面房價”降低，對真正降低房價作用不大。對房屋統(tǒng)計數(shù)據(jù)的重視背后，是市場各方的利益博弈。

房地產(chǎn)成交均價是反映市場變化的重要信號，不少地方政府在調(diào)控方案中明確要求年度房價漲幅控制在經(jīng)濟增長和居民收入增幅之內(nèi)，因此這一數(shù)據(jù)是檢驗地方政府調(diào)控成果的重要依據(jù)，也成為開發(fā)商、地方政府和購房者博弈的重點。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，為了迎合調(diào)控，一些開發(fā)商從去年底開始就不斷上演“苦肉計”：調(diào)控明確限制投資投機性需求，一些開發(fā)商就“丟卒保車”，暫緩?fù)瞥龀鞘兄行膮^(qū)的高價住宅，把供應(yīng)重點轉(zhuǎn)向郊區(qū)和中小戶型上。

對此，廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理瞿中奇表示，雖然開發(fā)商的行為符合調(diào)控的規(guī)定，部分開發(fā)商也確實采取了以價換量的做法，直接造成一些城市房價平均數(shù)據(jù)的下滑。但降價卻可能只是“假跌”：是由于大量郊區(qū)樓盤拉低均價放大形成的成交結(jié)構(gòu)性因素。

此前廣州市國土房管局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月廣州樓價同比漲幅約8%，而網(wǎng)易同月統(tǒng)計則大漲22.5%。對此，廣州市國土房管局回應(yīng)數(shù)據(jù)打架是“統(tǒng)計口徑不同所致”，而中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟等專家認為，統(tǒng)計口徑不同客觀存在，但不排除相關(guān)政府部門出于調(diào)控壓力有盡量選擇“冷數(shù)據(jù)”的動機。

市場人士：調(diào)控仍需動真格

一些市場分析人士表示，采取控制預(yù)售、暫緩網(wǎng)簽等做法的不只廣州一地，全國不少地方都有類似的“經(jīng)驗”，以期交出一份漂亮的“調(diào)控答卷”。

記者發(fā)現(xiàn)，除了控制預(yù)售，一些地方政府在統(tǒng)計中將基本不入市成交的保障房納入均價統(tǒng)計，平均房價包括保障房、二手房、新建商品房多種性質(zhì)的住房。

“最終實際上是用一些本來就不受市場關(guān)注的地區(qū)或地段低房價抵消了高房價的現(xiàn)實。使市場價格人為在數(shù)據(jù)層面降低，營造調(diào)控成效明顯的表象”。市場分析人士認為，由于當(dāng)前市場出現(xiàn)的回暖趨勢，上半年一直遇冷的改善性大戶型很可能會加快入市，造成下半年成交均價的結(jié)構(gòu)性上漲。地方政府調(diào)控房價還是應(yīng)該動真格，通過加速完善房產(chǎn)稅，嚴(yán)格堅持限購、限貸等手段抑制房價過快上漲，調(diào)節(jié)市場進入合理化軌道。

同時，專家表示，地方政府在向社會發(fā)布房價數(shù)據(jù)時，也應(yīng)根據(jù)城市的區(qū)域、房屋的類型等分別發(fā)布數(shù)據(jù)，讓購房者更真實地感受到調(diào)控帶來的房價變化，使得房價數(shù)據(jù)指標(biāo)更具參考價值，防止因為數(shù)據(jù)引發(fā)市場恐慌。