張海英

12月25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，住建部強(qiáng)調(diào)，明年會繼續(xù)實行限購措施，要堅決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會預(yù)期，密切監(jiān)測市場形勢，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，而且要強(qiáng)化市場監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的誠信體系建設(shè)。

最近樓市有些發(fā)燒，甚至出現(xiàn)了搶購等現(xiàn)象。這既有人為炒作的成分，也釋放出房價反彈過快的信號。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅，價格環(huán)比上漲的城市超過了75%，達(dá)53個，為2012年最多。京廣滬等一線城市的房價全線上漲。而且，最近“地王”頻出，有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)今年土地供應(yīng)、庫存消化情況預(yù)言，明年房價將會暴漲。

種種跡象顯示，房價反彈的速度和幅度超過了想象。有分析認(rèn)為，主要原因是壓抑已久的剛性需求在回暖。但在筆者看來，房價過快反彈既有剛需支撐，也有投資投機(jī)性需求入市。最近央行調(diào)查顯示，居民房產(chǎn)投資意愿回升。而且，某些地方放松了限購政策。有媒體報道稱，目前個別地區(qū)若社保有中斷，補(bǔ)齊5年社保即可通過建委審查，拿到購房資格。盡管北京住建委重申限購不放松，補(bǔ)繳社保不再批購房資格，但也說明一度放松限購政策。

眾所周知，去年底今年初這一輪房價的回落，最大的功臣當(dāng)屬限購政策，把投資投機(jī)性需求擋在了門外。但是，由于某些地方私下放松限購等原因，使得樓市對限購政策產(chǎn)生了一定的抗藥性，限購作用不斷在減弱，效果越來越不理想。在這樣的情況下，住建部強(qiáng)調(diào)明年會繼續(xù)實行限購措施，無疑會給正在快速反彈的房價潑一盆冷水。

不過，如果樓市繼續(xù)實行的限購政策是老調(diào)重彈，或者只是隔空喊話的話，恐怕很難抑制房價反彈的勢頭。因此，筆者建議，在房產(chǎn)稅沒有全面開征之前，必須要調(diào)整現(xiàn)行的限購政策，使得政策更適應(yīng)形勢變化。要對熱點項目的購買人群，在購房資格審查方面應(yīng)該更嚴(yán)格一些；檢查各地限購政策執(zhí)行情況，看看有沒有放松；對媒體揭露的各種政策漏洞及時進(jìn)行修補(bǔ)……當(dāng)然，在調(diào)整、完善限購政策的同時，還需要增加土地及房屋供應(yīng)，調(diào)整供求關(guān)系，抑制房價反彈。

尤其是，對炒房資金不能僅僅是限制，更要通過開拓投資渠道進(jìn)行科學(xué)疏導(dǎo)。事實上，居民投資房產(chǎn)意愿回升不外乎兩個原因，要么是投資渠道匱乏，要么是有通脹之憂，必須要對癥下藥，而不僅僅是限購、限購、再限購。

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