每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡群 田文會 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡群 田文會 發(fā)自北京

“原定1月30日向門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)兩個村子村民發(fā)放拆遷款信托分紅的計劃已在1月29日上午接到取消的通知。具體何時召開我會另行通知。”1月29日，北京市門頭溝區(qū)一位政府工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者說道。

北京門頭溝永定鎮(zhèn)工作人員指出，拆遷款信托是北京市政府和門頭溝區(qū)政府對農(nóng)民拆遷房屋及土地款的最新嘗試，首批試點為永定鎮(zhèn)的東辛稱村和白莊子村。

拆遷款信托在業(yè)內(nèi)比較罕見?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者獲悉，該款信托產(chǎn)品的受托人為北京國際信托有限公司（以下簡稱北京信托），該公司相關(guān)人士稱，該款產(chǎn)品名為“富民1號集合資金信托計劃”，是為門頭溝區(qū)拆遷農(nóng)民量身打造。投向比較寬泛，主要包括安全性高的貨幣基金和定期存款、實業(yè)、未上市公司股權(quán)以及國企和基建類項目，不會涉及股票。

年化收益率10%/

為了解上述拆遷款信托的具體情況，《每日經(jīng)濟新聞》記者赴門頭溝區(qū)作實地采訪。

原為東辛稱村的地方正在成為建筑工地，霧中可隱約數(shù)棟高樓撥地而起。在附近村民的指引下，記者前往東辛稱村村民新的住房小區(qū)了解情況。

“兩個村子一共是3億元資金，每個村1.5億元，但信托公司并不是和每位村民簽署合同，而是每個村子僅有一份合同。”一位艾姓村民向《每日經(jīng)濟新聞》記者說道。

但另有一位村民代表表示，東辛稱村前期與信托公司合作的資金是8000萬元，后來又增加了8000萬元，但其并不知曉白莊子村的信托資金額。

村民稱東辛稱村合同放于村部。記者向兩個村部咨詢，但電話一直無人接聽。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者在北京信托官網(wǎng)查閱到，“富民1號集合資金信托計劃”共募集資金人民幣1.6億元，共簽2份信托合同，北京信托為受托人。信托專戶開戶銀行為民生銀行北京安定門支行。該信托成立于2012年9月28日，期限為5年。

上述村民代表向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，去年12月份已分紅一次，年化收益率大致達到了合同約定的收益率，即10%，并非是之前媒體報道的每個季度10%。上述北京信托相關(guān)人士對此作了確認(rèn)，并表示目前的收益情況能滿足投資人的需求，且已經(jīng)分配了一些收益。

去年9月4日，門頭溝區(qū)委召開“富民1號”集合資金信托計劃全面落實部署會議。該會議稱，“力爭春節(jié)前進行一次試分紅。”

據(jù)北京市農(nóng)村經(jīng)濟研究中心（以下簡稱北京農(nóng)研中心）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟處2012年9月14日刊發(fā)的上述會議紀(jì)要稱，參會成員包括門頭溝區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、北京信托相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)以及永定鎮(zhèn)參與試點的白莊子、東辛稱村的代表。

北京農(nóng)研中心副主任曹四發(fā)表示，“富民1號”解決了困擾各地的農(nóng)民拆遷補償款的管理難題，代表著一種全新的集體資產(chǎn)管理模式的探索，具有重大的改革創(chuàng)新意義。門頭溝區(qū)區(qū)委副書記付兆庚也表示，資產(chǎn)信托化管理是農(nóng)民收益最大化的有效實現(xiàn)形式。

另據(jù)此前北京“兩會”傳出的消息，下一步門頭溝還將探討土地流轉(zhuǎn)集中信托，采取與社會力量對接的模式。

上述北京信托相關(guān)人士表示，該公司曾經(jīng)出過一個方案。但是目前條件還不成熟，還處在探索和研究的階段。他表示，如變成真正的產(chǎn)品，這個信托涉及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革，農(nóng)村土地制度的變化。這款產(chǎn)品如果推出，還要考慮到社會影響，因此目前僅僅是一個探討。

投資注重安全性/

北京信托上述相關(guān)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，“富民1號”信托是由該公司設(shè)計和發(fā)行的，也是由該公司直接管理，信托門檻是100萬元。

農(nóng)民拆遷款最重的是安全。上述北京信托相關(guān)人士稱，“富民1號”投向比較寬泛，主要包括安全性高的貨幣基金和定期存款、實業(yè)、未上市公司股權(quán)以及國企和基建類項目，不會涉及股票，具體看投資時點的市場情況。其中，投資國企和基建類項目，一是考慮到與5年期的信托期限匹配，二是盡量獲取高收益。實業(yè)投資會考慮股權(quán)質(zhì)押、土地抵押、不動產(chǎn)抵押等條件。

“富民1號”的運行期限之所以確定為5年，該人士稱是調(diào)查當(dāng)?shù)卮迕竦南敕ê鸵庖姾蟠_定的統(tǒng)一方案，當(dāng)?shù)卮迕癫辉敢舛虝r間內(nèi)折騰資金，希望在較長時期有一個好的收益。同時該產(chǎn)品也對5年期間的流動性作了安排。

據(jù)他介紹，“富民1號”全部面向門頭溝區(qū)拆遷農(nóng)民，預(yù)期會推出系列產(chǎn)品，未來投資者除了拆遷農(nóng)民，也有可能吸納其他投資者。在“富民1號”受到認(rèn)可的情況下，“2號”產(chǎn)品可能在半年內(nèi)推出，剩下可能參與的還有七八個村。

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