在深圳高速進展的城鎮(zhèn)化建設中，一些村莊被快速發(fā)展的城市包圍、蠶食；如今，這些村莊成為深圳特區(qū)的另一道風景線[最新消息 價格 戶型 點評]和獨特的發(fā)展樣本[最新消息 價格戶型 點評]。而原來的村民“洗腳上田”后，普遍成為坐擁數十套房產的“房爺”。深圳的眾多城中村，見證了這座前沿城市的發(fā)展歷史，而借助于城鎮(zhèn)化發(fā)展的先機，村民們通過“房租經濟”這一形式迅速積累了大量財富。

深圳外來人口半數居住城中村

傍晚時分，深圳福田區(qū)的下沙村華燈初上，整個村子也一改白天的寂靜，變得繁華喧鬧。下班歸來的打工者以及村外的人涌到街頭，購物、娛樂、就餐。劉勇剛也與幾個老鄉(xiāng)一起，在一家酒店進行春節(jié)前在深圳的最后一次聚會。

兩年前，剛剛大學畢業(yè)的劉勇剛從湖南來到深圳打工。收入不高的他選擇了在下沙這個城中村落腳，畢竟這里的房租便宜，一房一廳只有1000多元，而村外至少要在2000元以上。一開始他也聽很多人談論城中村臟亂差的狀況，但住進來后發(fā)現并沒有傳說中那樣糟糕，而且還十分便利——不但有購物商場、大小餐館，還有體育場、服裝街、洗腳屋等，甚至連對商業(yè)選址極為苛刻的麥當勞，也已經進駐。在這里住了兩年多，劉勇剛已經樂不思遷。

“大多數來深圳的人，幾乎都有一段城中村經歷。”深圳金威啤酒集團品牌經理佐強告訴記者。十多年來他初來深圳，同樣也是先落腳城中村。盡管早已有了自己的住房，但多年來他對于城中村仍然念念不忘。他認為，剛來深圳的打工者之所以租住城中村固然是由于房租便宜，但城中村豐富的生態(tài)文化和便利的生活條件，也充滿了濃郁的市井氣息，這也得到眾多打工者的認可。

根據福田區(qū)的統(tǒng)計，下沙村的常住人口達8萬人左右，其中外來人口占絕大多數，是深圳規(guī)模較大的城中村之一。而根據深圳市相關部門的調研報告統(tǒng)計，目前深圳共有以行政村為單位的城中村241個，其中關內有91個，關外有150個；而以自然村落為單位的城中村和舊村共有2000余個，總土地面積43.9平方公里。城中村以龐大的體量，承載了眾多外來打工者尤其是勞動工人、服務業(yè)人員等低收入群體，為深圳這座城市的運轉提供了大量的廉價勞動力。

深圳市統(tǒng)計局的數字顯示，深圳是一座人口嚴重倒掛的城市，目前人口數量已經超過了1200萬，但其中僅有200多萬為戶籍人口，而剩余上千萬外來人口中，近50%居住在城中村內。

村民變“股民” 每年領分紅

盡管被稱為“村”，而且在日常生活中有著自己的村民甚至保留著獨特的歷史風俗和文化傳統(tǒng)，但在行政劃分上，深圳已經沒有了真正的村莊。深圳綜合開發(fā)研究院主任研究員李津逵介紹，深圳市農村轉變?yōu)槌鞘?、農民轉變?yōu)榫用竦某鞘谢M程中，原來的村莊轉型成為城中村集體股份合作公司，而原來的村長也變?yōu)槿缃竦墓煞莨径麻L，相應的村民也轉變?yōu)楣镜墓蓶|。

作為羅湖區(qū)田貝股份公司的“股東”，戴先生就在年底前領到了公司近1萬元的分紅。作為田貝村祖祖輩輩的老村民，戴先生一家每年都會從股份公司獲得一筆不菲的分紅。但戴先生告訴記者，今年的分紅不算高，因為村里以前是把集體的房產租給建材公司，打造了小有名氣的建材城。而事實上，前幾年村里是想效仿附近的水貝村，建設附加值更高的珠寶城，但沒有成功，只好重新將房產租給建材商，整體收入也受到影響，以至于波及了村民們的年終分紅。

記者在眾多的城中村調查發(fā)現，目前深圳各個城中村的股份公司，集體收入主要是以集體土地和房產出租獲得的租金收入。之前，也曾經有城中村想要自己做生意，嘗試做商場等實業(yè)，但由于缺乏經驗、人才等，均以失敗收場，最終還是退回到安穩(wěn)而又回報較高的出租來運營。盡管形式單一，但對于文化水平不高的村集體來說，也是唯一的選擇。

記者在調查中了解到，深圳各個城中村年終分紅并不一致，分化較為嚴重。有的村民可以輕松拿到十多萬元，而有的城中村每人拿到手只有幾千元甚至根本不分紅。這取決于股份公司上一年度的經營收入，而根本原因中，地段成為不可或缺的因素。如果在深圳地圖上將各個城中村標出，就會發(fā)現它們就像是深圳這座高速發(fā)展經濟體上一個個被分割出來的“孤島”，盡管都身處城市包圍圈，但有的村落旁邊是繁華商業(yè)區(qū)，有的卻是老城區(qū)、居民住宅區(qū)。一些村民告訴記者，分紅較多的皇崗村、崗廈村等，無一例外都位于商業(yè)旺區(qū)，不僅租金高昂，而且土地開發(fā)炙手可熱。就在去年底，被譽為“中國第一村”的南嶺村更是舉行了盛大的春節(jié)晚會，高調宣布南嶺村社區(qū)股份公司為村民以及退休人員頒發(fā)近1200萬元的獎勵，人均高達6萬元，這是深圳唯一一個亮出分紅明賬的股份公司，豐厚的數字引來各方一片艷羨。