每經(jīng)記者   楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

“國(guó)五臺(tái)”出臺(tái)以后，各地都出現(xiàn)了二手房的交易過戶潮。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪披露，“國(guó)五條”出臺(tái)后的3月前十天，上海二手房的交易量較去年同期有近5倍的提升，比市場(chǎng)最好的2009年增長(zhǎng)68%。最近兩個(gè)月的合計(jì)成交套數(shù)已經(jīng)達(dá)到4.03萬套。而根據(jù)此前的統(tǒng)計(jì)，上海2012年的總成交套數(shù)不過只有20萬套。

他同時(shí)透露，在“國(guó)五條”出臺(tái)后，買賣雙方就可能出臺(tái)的20%個(gè)稅征收細(xì)則，作三種預(yù)案。第一種是雙方約定，如果在細(xì)則實(shí)施后，雙方仍然沒有完成交易過戶，那么雙方此前簽訂的交易合同將被終止。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)恢復(fù)到合同簽署之前；第二種是雙方約定，一旦交易細(xì)則出臺(tái)，那么規(guī)定由業(yè)主承擔(dān)的20%的交易個(gè)稅，由購(gòu)買者承擔(dān)；第三種則是雙方約定，20%的個(gè)稅由買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)副董事長(zhǎng)盧航預(yù)測(cè)，盡管按20%稅率征收個(gè)稅的政策，會(huì)對(duì)二手房的交易有所影響，但影響的周期最多只有3—6個(gè)月。而其中受影響更多的是那些房齡已經(jīng)非常長(zhǎng)的售后公房。那些房齡較新的次新房，因獲利額不高，受上述政策的影響其實(shí)并不大。

據(jù)悉，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)今年仍在計(jì)劃擴(kuò)張新的門店，按照計(jì)劃，未來的市場(chǎng)份額將超過15%。

為了實(shí)現(xiàn)這一愿望，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)方面在今年年初曾重點(diǎn)推出確保房源真實(shí)的酷房網(wǎng)，以提升交易成功率。又進(jìn)一步推出被稱為“雙卡”的13項(xiàng)服務(wù)承諾，力圖提升服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)一步搶占二手房市場(chǎng)空間。

盧航認(rèn)為，盡管“國(guó)五條”可能造成短期的二手房成交量的滑落，但中長(zhǎng)期來看，二手房市場(chǎng)的增長(zhǎng)趨勢(shì)仍然十分明顯。