袁軍在關(guān)鍵時刻拿下Ucity商城控制權(quán)，或許是一個注定的結(jié)果。

深圳常德商會曾在2011年9月發(fā)布一則關(guān)于內(nèi)部會議的新聞，會議的一項議題即為積極推進鴻基工藝城物業(yè)項目，即后來的Ucity商城項目，帶來該項目的正是袁軍。

上述新聞稱，鴻基工藝城項目是袁軍收購的商業(yè)物業(yè)，為增進商會成員團結(jié)協(xié)作、促進深圳德商共同發(fā)展，袁軍與商會同仁一起開展此項目的合作開發(fā)，前期商會秘書處組織了該項目的座談會，對鴻基工藝城及周邊商業(yè)物業(yè)進行了實地調(diào)研考察，目前，該項目正順利推進。

袁軍既然已經(jīng)收購鴻基工藝城項目，為何恒信奧特在2012年又耗資2.6億元進行相關(guān)商業(yè)物業(yè)收購？《每日經(jīng)濟新聞》記者隨后與該物業(yè)售賣方寶安地產(chǎn)聯(lián)系了解情況，但未得到回應。

袁軍對Ucity商城早有青睞，為何他不獨立完成該項目，反要拉上恒信移動入伙？

公告顯示，截至目前，恒信奧特向3個股東總計借款數(shù)額為2.8億元，其中恒信移動出資最多，已向恒信奧特累計借款2.296億，而這些借款也成為恒信奧特收購用于Ucity商城項目商業(yè)物業(yè)2.6億元的主要資金來源，并約定利率不高于同期銀行貸款利率。根據(jù)最新約定，恒新奧特將在2013年底向恒信移動償還1.316億元，并于2014年底將余款及利息償還完畢，在借款尚未清償前，將上述轉(zhuǎn)讓的47%的股權(quán)作為質(zhì)押。

恒信移動在讓出控股權(quán)的情況下，早期2億多元的借款仍將為Ucity商城的發(fā)展繼續(xù)服務1～2年，且擔保物是袁軍等人花費約7000萬元從恒信移動購得的47%股權(quán)。

此外，相關(guān)公告顯示，恒信移動還曾在2012年為恒信奧特作出7900萬元的擔保，而這也是公司一年來唯一的一筆擔保。

資金困境或是這出離奇戲碼的根本原因。一位深圳本地銀行界人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者說，深圳近兩年在開發(fā)貸上面較其他地區(qū)收得更緊，這種3億元左右的貸款根本就不可能做成，恒信奧特是否有抵押物還是一個疑問，即使能夠貸出，也要較基準利率上浮。

有分析人士認為，恒信移動在一年前還極度看好該項目，取得了超過八成的控股權(quán)，并支出接近3億元的現(xiàn)金，袁軍此前又是該項目的主導方，如今成為最大受益者，是不是恒信移動和另外兩家股東此前有私下協(xié)議，或者就是一種變相融資？

對于上述分析人士的說法，段趙東稱，“這個項目是董事長和深圳方面談的，而且這種說法我以前沒有聽說過，可能會有一些議論或者言論，不管什么事情，都會有不同的看法，不過，對于我們來說這其實是很正常的事情，只要投資方覺得有利益就什么都可以做。”