每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“新國(guó)五條”落地引發(fā)一二手房市場(chǎng)持續(xù)退燒，這也波及到了土地市場(chǎng)。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，包括保利、恒大、萬(wàn)科、金地、華潤(rùn)、招商、中海、雅居樂(lè)、綠城、富力在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為69億元，較3月縮減55.4%。

“‘新國(guó)五條’提出的限購(gòu)范圍擴(kuò)大、執(zhí)行從緊；二手房及二套房貸的稅費(fèi)、首付比例等等，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，從而起到降溫樓市的作用。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉指出，房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)得以抑制，也將減弱房企開(kāi)發(fā)和拿地的熱情。

一線城市仍受追捧

來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，2013年以來(lái)，隨著標(biāo)桿房企購(gòu)地金額的回落，購(gòu)地金額占銷(xiāo)售金額的比重亦出現(xiàn)大幅回落。2013年前三個(gè)月，該比重一直在35%以下，而2012年12月該比重則高達(dá)60%。

以萬(wàn)科為例，去年12月份其購(gòu)地金額占銷(xiāo)售金額的比重為102%，而今年1、2兩月，分別為41%和39%。此外，中海地產(chǎn)去年12月份更是頻頻拿地，12月首周，已先后于杭州、南寧、武漢、蘇州拿地四宗，總土地款約49.25億元。購(gòu)地金額占銷(xiāo)售金額比重更是高達(dá)303%，隨后兩月，這一比重也回落至25%和46%。

但值得注意的是，一線城市依然是房企追逐的熱點(diǎn)。

由于一線城市樓市供需矛盾突出，加上年初政府推地積極性較高，4月交易地塊73宗，土地出讓金高達(dá)212億元，比去年同期上漲208%，環(huán)比3月上漲67%。一線城市中，4月上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)尤其搶眼，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年4月上海土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng)2013年以來(lái)的新高。

相比而言，過(guò)去的一個(gè)月北京土地市場(chǎng)卻顯得有些冷清。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，4月份北京土地市場(chǎng)共成交土地14宗，大部分為工業(yè)用地，居住類用地僅占2宗。但是，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京前4個(gè)月土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了547.75億，遠(yuǎn)高于2012年同期的134.90億元，同比漲幅高達(dá)306%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)此表示，由于一線城市樓市需求旺盛，項(xiàng)目利潤(rùn)率較高，結(jié)合過(guò)去幾年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，標(biāo)桿房企表示可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市，一線城市土地市場(chǎng)依然是房企競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。

限價(jià)地塊或出現(xiàn)

“一季度由于住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售情況良好，以及融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，購(gòu)地?zé)崆榛謴?fù)。”張大偉表示，從2012年3季度以來(lái)的土地?zé)岢掷m(xù)延續(xù)，2013年初出現(xiàn)土地市場(chǎng)開(kāi)門(mén)紅，開(kāi)發(fā)商拿地意愿增加，特別是一線城市土地相對(duì)稀缺，拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈。

然而，伴隨著“國(guó)五條”的到來(lái)，各地調(diào)控政策雖然力度不一，但北京等一線城市的國(guó)五條細(xì)則力度依然很強(qiáng)，對(duì)后市的影響將非常明顯。“部分房企相比之前的策略已經(jīng)出現(xiàn)相對(duì)緊縮，拿地的積極性有所降低。”張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

其表示，目前來(lái)看，京滬廣深等一二線城市，雖然房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不一致，但前3個(gè)月的上漲過(guò)快，明顯影響了下半年的調(diào)控力度，“從緊從嚴(yán)的可能性非常大。”張大偉指出，在限購(gòu)繼續(xù)執(zhí)行的情況下，增加限價(jià)的可能性非常大，對(duì)房企下半年的影響可能非常大。

張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊很可能逐漸出現(xiàn)，限價(jià)商品房地塊預(yù)期入市，將對(duì)現(xiàn)在已經(jīng)處于博弈中的北京樓市帶來(lái)非常大的影響。5月份限價(jià)商品房最有可能出現(xiàn)的區(qū)域是房山與大興。