時(shí)間進(jìn)入到2013年中段，多數(shù)上市房地產(chǎn)企業(yè)半年來的銷售業(yè)績已經(jīng)公布，顯現(xiàn)出的是一片光明未來。

3月份出臺的“國五條”調(diào)控政策，至今已難于吸引多少行業(yè)中人的關(guān)注，人們更全神貫注于新一屆政府對于經(jīng)濟(jì)的思路和調(diào)整。

“李克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)”成為全球解讀中國新一輪經(jīng)濟(jì)政策中的熱詞，中央政府似乎更傾向于不推出刺激經(jīng)濟(jì)的措施、在結(jié)構(gòu)性改革中實(shí)行去杠桿化和以短痛換取經(jīng)濟(jì)長期可持續(xù)發(fā)展的潛力。

當(dāng)然，這不是一個(gè)立竿見影、急功近利的思路，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，也沒有了以往可以借鑒的方向。

作為過去十多年來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎之一，房地產(chǎn)行業(yè)早已習(xí)慣于在經(jīng)濟(jì)周期中維持高速發(fā)展：過熱被打壓，打壓之后是調(diào)整，在調(diào)整中又成為經(jīng)濟(jì)重新起飛的動(dòng)力，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)都圍繞著房地產(chǎn)行業(yè)起伏。

在新經(jīng)濟(jì)周期，即使沒有調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)似乎也將逐漸被剝離出中國經(jīng)濟(jì)體的中心，半年來火熱的樓市成交和土地市場，更像是一種慣性的力量。

但不能說中國房地產(chǎn)沒有美好的未來，關(guān)鍵是要尋找到地產(chǎn)行業(yè)新的模式、新的出路、新的力量。

顯然，房地產(chǎn)人并不是沒有在尋找和改變，商業(yè)地產(chǎn)的興起是答案之一。

雖然“看起來很美好，做起來很難”，最初也只是被看作是調(diào)控的避風(fēng)港，但經(jīng)過大量資本涌入和不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)已開始成熟和壯大。

作為中國房地產(chǎn)最權(quán)威、規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的全行業(yè)論壇，博鰲房地產(chǎn)論壇早在數(shù)年前就已經(jīng)關(guān)注中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的這一輪大發(fā)展。

連續(xù)多年出席博鰲房地產(chǎn)論壇的恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在2010年時(shí)曾言，在內(nèi)地沒有看到太多夠水平的商業(yè)發(fā)展，“在一個(gè)瞎子國度里，要是你有一只眼睛，你就是皇帝。”

2012年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，陳啟宗先生再次直言，內(nèi)地商業(yè)物業(yè)市場依然龐大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)飽和。而且做商業(yè)地產(chǎn)必須有耐性，必須有相當(dāng)、全面綜合的專業(yè)知識，需要時(shí)間來累積經(jīng)驗(yàn)，也需要用謙卑來總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

正如陳啟宗所言：“商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)高經(jīng)驗(yàn)的東西，所以要注意，經(jīng)驗(yàn)、知識在哪里？”

事實(shí)上，恒隆地產(chǎn)以及新鴻基地產(chǎn)可以說是香港發(fā)展商在內(nèi)地開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的典范，同時(shí)也成為內(nèi)地?zé)o數(shù)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)商的學(xué)習(xí)對象。

正是有港資和外資發(fā)展商的進(jìn)入，在一定程度上促進(jìn)了中國房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步。同時(shí)，即使是做起來很難的商業(yè)地產(chǎn)，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)也有寶龍、萬達(dá)等在不斷深耕發(fā)展。

2013年以來，隨著城鎮(zhèn)化等概念的推進(jìn)，使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域進(jìn)一步受到行業(yè)青睞，發(fā)展機(jī)遇日益凸顯。

8月13-16日，2013博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南如期開幕，圍繞論壇主題“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”，商業(yè)地產(chǎn)在改革時(shí)代能否躋身為房地產(chǎn)行業(yè)的新力量？論壇將邀請海內(nèi)外著名商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商代表和專家、學(xué)者，共同為這一巨大命題解疑答惑。