本月初，兩位房地產(chǎn)開發(fā)商在美國(guó)紐約一棟大廈的封頂儀式上。 （IC/供圖）

證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

近一年來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一場(chǎng)漂亮的翻身仗，更成為本輪美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的亮點(diǎn)。投資大師保爾森雖然在黃金投資上遭遇巨額虧損，但這位明星對(duì)沖基金管理人卻正在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行第二輪大規(guī)模押注。

除了保爾森，海外投資者特別是亞洲投資者也紛紛搶灘，正以空前速度將資金投入到美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。有報(bào)告指出，未來(lái)幾年，中國(guó)人花在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的金額將高達(dá)數(shù)十億美元。

保爾森押注房地產(chǎn)

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭再次得到官方的肯定，美聯(lián)儲(chǔ)最新公布的“褐皮書”顯示，美國(guó)不同地區(qū)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑活動(dòng)呈現(xiàn)溫和到強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑活動(dòng)繼續(xù)改善。美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克在眾議院金融服務(wù)委員會(huì)作證時(shí)說(shuō)，住房市場(chǎng)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)顯著，盡管抵押貸款利率有所上升，但美房地產(chǎn)市場(chǎng)有望持續(xù)復(fù)蘇。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)引來(lái)各方關(guān)注，投資大師保爾森近日重申，他在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下的賭注越來(lái)越多，并敦促私人投資者也要這么做，去購(gòu)買一套房子或者購(gòu)買第二套房子。

據(jù)悉，保爾森在2009年創(chuàng)立了第一個(gè)房地產(chǎn)工具房地產(chǎn)復(fù)蘇基金（Real Estate Recovery fund），在美國(guó)各地購(gòu)買了大片有待開發(fā)的住宅和商業(yè)用地。有數(shù)據(jù)顯示，保爾森有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資基金回報(bào)率高達(dá)27%。目前，保爾森正籌備第二個(gè)房地產(chǎn)基金。保爾森表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)5～7年機(jī)遇期的開局之年。

美開發(fā)商搶中國(guó)客

在越來(lái)越多的海外投資者眼中，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看起來(lái)更像是一種明智的投資。《華爾街日?qǐng)?bào)》認(rèn)為，許多亞洲房產(chǎn)投資者在本地市場(chǎng)賺得盆滿缽滿，希望通過(guò)國(guó)外投資來(lái)減少本土投資比重。相比亞洲投資者海外投資的主要目標(biāo)——香港和新加坡，他們青睞更加成熟的西方市場(chǎng)，因?yàn)檫@些國(guó)家的物業(yè)租期更長(zhǎng)，回報(bào)率也更加穩(wěn)定。

來(lái)自美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月份的12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)買家購(gòu)買美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)值達(dá)123億美元。大型全球房地產(chǎn)公司世邦魏理仕日前發(fā)布的報(bào)告顯示，未來(lái)幾年，手頭有“閑錢”的中國(guó)人花在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的金額將達(dá)數(shù)十億美元，美國(guó)是中國(guó)買家首選的國(guó)家。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，位于紐約曼哈頓公園大道的一個(gè)豪宅項(xiàng)目希望吸引中國(guó)富有的投資者，開發(fā)商計(jì)劃在今年第四季度前往中國(guó)香港、北京和上海推銷這個(gè)樓盤。據(jù)悉，該項(xiàng)目的頂層復(fù)式單位提供360度景觀，售價(jià)最貴達(dá)到9500萬(wàn)美元。

與此同時(shí)，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)也同樣成為投資者眼中的“香餑餑”。有市場(chǎng)人士表示，優(yōu)質(zhì)寫字樓在西方市場(chǎng)比如倫敦、紐約的租金收益率可以達(dá)到5%到6%。房地產(chǎn)研究公司Real Capital Analytics公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年亞洲私人投資者在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上投入了19億美元。

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