每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

近日，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)206.22億元，前7月累計(jì)870.46億元。7月也是年內(nèi)第三個(gè)單月土地出讓金突破200億元的月份。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)搶可能依然激烈，但整體趨勢(shì)已經(jīng)難以維持5月前的熱度。北京住宅類地塊可能依然競(jìng)爭(zhēng)激烈，但非住宅類經(jīng)營(yíng)性地塊，整體競(jìng)爭(zhēng)程度可能降低。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，在北京樓市一片飄紅的行情下，布局北京的房企會(huì)以改善型需求為導(dǎo)向，積極開發(fā)戶均面積90至140平方米的中等戶型，以此來迎合市場(chǎng)的主流需求。“北京對(duì)于豪宅類用地的供應(yīng)將加大監(jiān)管。其次，受”日光盤“的影響，更多的北京置業(yè)者，購(gòu)房選擇一步到位。”

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前7月，北京土地出讓金比去年同期的238.5億元上漲了265%，遠(yuǎn)超全年土地出讓收入。

張大偉認(rèn)為，在“錢荒”的大趨勢(shì)下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的房企可能在土地市場(chǎng)有所斬獲。中小房企在土地市場(chǎng)將表現(xiàn)保守。

北京房山區(qū)域?qū)⒃?月成為土地市場(chǎng)主角。截至日前，該區(qū)域?qū)⒃?月出讓的12宗地塊合計(jì)金額達(dá)120.34億元，其中大部分為房山區(qū)域住宅地塊，預(yù)計(jì)到8月底，北京年內(nèi)土地出讓金將突破1000億元。

一位開發(fā)商曾向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，三、四線城市的土地價(jià)格雖低，但市場(chǎng)需求寡淡，項(xiàng)目利潤(rùn)率不高。一、二線城市雖然地價(jià)高，但市場(chǎng)火爆，大多數(shù)房企仍看好。去年的快速去庫存已導(dǎo)致多數(shù)開發(fā)商在一線城市 “無貨可囤”，現(xiàn)在“搶地”是“補(bǔ)倉(cāng)”。

8月1日，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)報(bào)告顯示，7月份北京一手房交易價(jià)格指數(shù)為1131.6點(diǎn)，較6月上升28.9點(diǎn)，環(huán)比上漲2.62%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.64個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，克而瑞發(fā)布的2013年第三季度的RMI指數(shù) （房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)）為60.85，較二季度上漲7.63點(diǎn)，達(dá)2010年以來的最高值?？硕鸾忉尫Q，RMI指數(shù)是一個(gè)綜合指數(shù)。50為購(gòu)房信心指數(shù)的臨界點(diǎn)，50以下為信心不足，50以上為信心較足。三季度在二季度基礎(chǔ)上，信心程度繼續(xù)加強(qiáng)。

從目前北京市場(chǎng)來看，受樓市調(diào)控的影響，布局北京的房企對(duì)未來政策面呈現(xiàn)悲觀情緒。然而，這些房企在未來大勢(shì)預(yù)判上卻表現(xiàn)樂觀?？硕饒?bào)告認(rèn)為，華北地區(qū)的地產(chǎn)經(jīng)理人對(duì)市場(chǎng)樂觀情緒最高。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企對(duì)北京樓市的看漲情緒，將直接表現(xiàn)在拿地上。做好土地儲(chǔ)備，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，顯然成為房企的發(fā)展方向。