綠色低碳科技住宅，在我們身邊。

8月11日，由方興地產(chǎn)自發(fā)組織的國(guó)內(nèi)首例公開(kāi)進(jìn)行的全健康住宅測(cè)試，在經(jīng)歷了為期一個(gè)月的檢測(cè)之后落下帷幕，檢測(cè)結(jié)果在金茂府售樓處正式揭曉。據(jù)負(fù)責(zé)此次檢測(cè)的中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)、清華大學(xué)建筑室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)中心有關(guān)人士表示，兩大機(jī)構(gòu)聯(lián)合對(duì)方興北京旗下廣渠·金茂府樓王房間進(jìn)行的健康環(huán)境檢測(cè)，結(jié)果均高于或優(yōu)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相比國(guó)內(nèi)其余幾家在綠色地產(chǎn)探索的房企而言，方興北京此舉表明了其綠色低碳科技住宅的確是實(shí)打?qū)嵉囊豢町a(chǎn)品。實(shí)際上，專(zhuān)注于高端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的方興北京，借助綠色元素，將產(chǎn)品研發(fā)能力邁向一個(gè)新臺(tái)階，同時(shí)會(huì)促使此類(lèi)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力得到實(shí)質(zhì)性的提高。這對(duì)于目前國(guó)內(nèi)青睞綠色低碳科技住宅的用戶而言，顯然增加了一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

金茂府緣何暢銷(xiāo)？/

金茂府神話，不止一次刷新。

“好宅是生活方式的具體體現(xiàn)，不只是房屋面積特別大，房間特別多，室內(nèi)裝金飾銀?！币晃唤鹈目蛻粝蚬P者透露，在置業(yè)前，這位業(yè)主曾經(jīng)看了不止一個(gè)高端住宅，之所以選擇金茂府，原因是“金茂府更適合現(xiàn)代社會(huì)的生活方式，不僅是優(yōu)越的區(qū)位、稱心的服務(wù)，最主要的是其綠色節(jié)能的附加價(jià)值”。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國(guó)內(nèi)一些開(kāi)發(fā)商，雖也有綠色住宅的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但往往重于形式卻忽視內(nèi)容。很多所謂的綠色住宅，實(shí)際上連最基本的住宅功能以及舒適度等，都有所欠缺。因此這種借綠色來(lái)把產(chǎn)品推向市場(chǎng)，顯得底氣不足。很顯然，類(lèi)似于金茂府這樣的產(chǎn)品，既保證了住宅功能與品質(zhì)，也糅合了綠色節(jié)能等元素，顯然會(huì)被市場(chǎng)看好。

7月份，國(guó)內(nèi)住宅首個(gè)公開(kāi)健康測(cè)試在廣渠·金茂府正式啟幕。據(jù)方興北京相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此次健康測(cè)試將持續(xù)一個(gè)月，主要包括室內(nèi)環(huán)境和社區(qū)環(huán)境的評(píng)測(cè)，測(cè)試結(jié)果將于8月上旬對(duì)外公布。

“我們現(xiàn)在正在對(duì)室內(nèi)的溫度、濕度、新風(fēng)的風(fēng)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量、采光等諸多細(xì)節(jié)進(jìn)行檢測(cè)?！痹撠?fù)責(zé)人向筆者透露，目前方興有意將這一健康測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)推廣到今后的每一個(gè)項(xiàng)目上。

“方興之所以敢為天下先，對(duì)自己所開(kāi)發(fā)的綠色健康住宅進(jìn)行 ‘體檢’，說(shuō)明這個(gè)企業(yè)對(duì)自身產(chǎn)品有足夠的信心?！眹?guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)中心主任仲繼壽對(duì)方興的創(chuàng)新之舉給予了高度評(píng)價(jià)。

“健康測(cè)試結(jié)果”均高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)/

“健康測(cè)試結(jié)果”或許最能觸動(dòng)購(gòu)房人的神經(jīng)。

8月11日，由方興地產(chǎn)自發(fā)組織的國(guó)內(nèi)首例公開(kāi)進(jìn)行的全健康住宅測(cè)試，在經(jīng)歷了為期一個(gè)月的檢測(cè)之后落下帷幕，檢測(cè)結(jié)果在金茂府售樓處正式揭曉。據(jù)負(fù)責(zé)此次檢測(cè)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu) “中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)”、“清華大學(xué)建筑室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)中心”有關(guān)人士表示，兩大機(jī)構(gòu)聯(lián)合對(duì)方興旗下廣渠·金茂府樓王房間進(jìn)行的健康環(huán)境檢測(cè)，結(jié)果均高于或優(yōu)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

首先，金茂府外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檢測(cè)顯示，其表面溫度在25℃~32℃之間，而普通南向住宅的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的內(nèi)表面溫度在30℃~45℃之間，可見(jiàn)金茂府的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)有著更強(qiáng)的保溫、隔熱性能。與此同時(shí)，金茂府采用天棚毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，使屋頂、內(nèi)墻的表面溫度保持在23℃~25℃之間，對(duì)于營(yíng)造更舒適健康的室內(nèi)溫濕度環(huán)境十分有利。

其次，室內(nèi)的空氣質(zhì)量檢測(cè)顯示，其CO2濃度值最高為572ppm，最低為551ppm，小于1000ppm(1‰)的國(guó)家清潔空氣標(biāo)準(zhǔn)（GB/T18883-2002）；可吸入顆粒物PM10的濃度在0.03mg/m3~0.05mg/m3范圍內(nèi)，小于標(biāo)準(zhǔn)值0.15mg/m3（GB/T18883-2002）；甲醛濃度為0.06mg/m3，小于標(biāo)準(zhǔn)限值0.1mg/m3；苯的濃度均低于檢測(cè)下限0.002mg/m3；甲苯的濃度分別為0.0218mg/m3，小于標(biāo)準(zhǔn)限值0.20mg/m3；二甲苯的濃度分別為0.0208mg/m3，小于標(biāo)準(zhǔn)限值0.20mg/m3?？蓳]發(fā)性空氣污染物的總值 (TVOC)為0.193mg/m3，小于標(biāo)準(zhǔn)限值0.60mg/m3（GB/T18883-2002）。

第三，在噪音測(cè)試中，朝向東四環(huán)方向的室外噪音測(cè)量結(jié)果為60dB，人體能覺(jué)察到輕微的汽車(chē)噪音。在同樣的室外噪音環(huán)境下，室內(nèi)聲音響度為35dB,而我國(guó)民用建筑室內(nèi)允許噪聲級(jí)（GBJ118-88）要求為，住宅的臥室、書(shū)房在白天的較高標(biāo)準(zhǔn)、一般標(biāo)準(zhǔn)、最低標(biāo)準(zhǔn)分別為≤40dB、≤45dB、≤50dB，起居室在白天的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)分別為≤45dB、≤50dB、≤50dB，可見(jiàn)金茂府被測(cè)房間在白天的測(cè)試結(jié)果基本上達(dá)到了該標(biāo)準(zhǔn)中的較高標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)聲音環(huán)境優(yōu)秀。

值得注意的是，金茂府室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)的檢測(cè)，進(jìn)一步印證了上述說(shuō)法。據(jù)介紹，金茂府每一個(gè)房間都有1-3個(gè)新風(fēng)口，本次采用風(fēng)速儀測(cè)試了共10個(gè)新風(fēng)送風(fēng)口，送風(fēng)口的風(fēng)速均在0.5~0.8m/s的范圍內(nèi)，均小于1m/s，靠近風(fēng)口不會(huì)有強(qiáng)烈的風(fēng)感。同時(shí)，測(cè)試人員活動(dòng)區(qū)域內(nèi)的風(fēng)速，最大值為0.26m/s，即均小于標(biāo)準(zhǔn)值0.3m/s（GB/T18883-2002）。這說(shuō)明：其一，居者在房間內(nèi)不會(huì)有明顯的風(fēng)感；其二，房間內(nèi)的新風(fēng)量通過(guò)計(jì)算，金茂室內(nèi)的空氣大約一小時(shí)可以將300平米左右的房子的空氣置換1遍，有足夠的新鮮空氣，健康品質(zhì)非常高。

伴隨著此次健康住宅檢測(cè)結(jié)果的公布，方興客戶關(guān)懷體系也再度升級(jí)。11日當(dāng)天，方興發(fā)布了《金茂全健康宜居體系白皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“白皮書(shū)”），也是目前中國(guó)首個(gè)提出全健康宜居的住宅體系，從建筑到居室，從社區(qū)到服務(wù)，從生理到心理的每一個(gè)細(xì)節(jié)闡釋全健康宜居的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求。金茂全健康宜居體系共涉及八大板塊內(nèi)容，通過(guò)解讀“健康人居”，開(kāi)啟全健康宜居時(shí)代。

對(duì)于此次健康檢測(cè)數(shù)據(jù)的公布，健康住宅創(chuàng)始人、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任、專(zhuān)家組組長(zhǎng)、教授級(jí)高級(jí)建筑師開(kāi)彥，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志給予了高度評(píng)價(jià)。據(jù)開(kāi)彥回顧，“人們開(kāi)始關(guān)注健康建筑是在2003年非典時(shí)期，之后可以說(shuō)健康建筑發(fā)展的步履并不快。但今年金茂府讓我看到，并感受到了綠色健康住宅的進(jìn)步。其實(shí)，健康住宅并不復(fù)雜，除了上述硬性指標(biāo)的檢測(cè)外，人們還可以用耳朵，鼻子、眼睛等身體器官去親身體驗(yàn)，真正的健康住宅，你一定是能感受到的?！贝送?，他還表示，近年市面上也不乏一些打著健康招牌的住宅，但像金茂府這樣既精致，同時(shí)又關(guān)注到人們生理、心理健康的住宅，可以說(shuō)還是頭一例。并且，把健康體系做如此到位的項(xiàng)目，在未來(lái)也不會(huì)太多。

對(duì)此，陳志表示認(rèn)同。他認(rèn)為，像金茂府這樣極致的綠色健康住宅，不是任何一個(gè)房企都能做到的。從廣渠·金茂府一鳴驚人之后，方興一直致力于打造高端綠色健康住宅，這種堅(jiān)持非常難得。因此，在其看來(lái)，未來(lái)隨著國(guó)家對(duì)“綠建”項(xiàng)目的推動(dòng)，原則講，綠色建筑會(huì)有增多，但像金茂府這樣，真正關(guān)注居者生理、心理健康的“全優(yōu)”住宅還是個(gè)案，不會(huì)完全普及。因?yàn)?，客觀來(lái)講，它的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)很高，除了完全因地制宜引入綠建體系外，還涉及到對(duì)消費(fèi)者的引導(dǎo)、對(duì)管理人員素質(zhì)的要求等等。所以，未來(lái)像金茂府這樣的綠色住宅，會(huì)有數(shù)量上的增加，但不會(huì)很多。

嚴(yán)躍進(jìn)：方興地產(chǎn)走在國(guó)內(nèi)綠色住宅開(kāi)發(fā)商前列/

值得關(guān)注的是，綠色建筑的“高成本”成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的一個(gè)問(wèn)題。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，大約6萬(wàn)平方米的主樓，由于采取特殊的幕墻結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)，使其成本高出了近一億元。

“無(wú)論是健康住宅還是綠色住宅，只有開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)主的利益關(guān)聯(lián)，才有可能成為開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)的真正動(dòng)力。”仲繼壽對(duì)筆者表示，目前住宅價(jià)格的主要影響因素是城市和地段，代表綠色健康的技術(shù)往往僅成為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，而不是開(kāi)發(fā)企業(yè)的基本理念和市場(chǎng)動(dòng)力。因此，推廣理念比某一技術(shù)的推廣更重要，只有政府的導(dǎo)向、企業(yè)的動(dòng)力和業(yè)主的需求真正統(tǒng)一起來(lái)，利益相關(guān)方均成為利益鏈上的一員，“健康”和“綠色”才能成為住宅產(chǎn)品的基本特征。

方興北京相關(guān)負(fù)責(zé)人向筆者解釋了方興地產(chǎn)此舉的原因?！胺脚d地產(chǎn)當(dāng)時(shí)做健康住宅測(cè)試，其實(shí)并不是空穴來(lái)風(fēng)，做一個(gè)數(shù)字化的測(cè)試?！?/p>

他說(shuō)，在測(cè)試之前，從廣渠·金茂府到望京·金茂府，已經(jīng)有很多的業(yè)主經(jīng)歷了自己購(gòu)買(mǎi)房子，到推薦朋友在金茂府置業(yè)的過(guò)程。健康測(cè)試的動(dòng)力，更多來(lái)源于業(yè)主的反饋。很多業(yè)主反映實(shí)際入住以后，感覺(jué)確實(shí)很不一樣，但是也很難描述怎么個(gè)不一樣法，所以很多業(yè)主急于搬進(jìn)去住，越來(lái)越多的業(yè)主反映確實(shí)和以前的生活環(huán)境有很大的不同。

方興北京相關(guān)負(fù)責(zé)人笑著說(shuō)：“客戶的反映我們想也許數(shù)字化以后更容易傳播，我們就想測(cè)一下，讓業(yè)主知道為什么睡眠很好，為什么和以前的居住地方不一樣？所以我們請(qǐng)了清華大學(xué)的專(zhuān)家，他們一提方案，我們就傻了，因?yàn)樘嗔耍绕涫俏覀円郧安幌虢佑|的TVOC的問(wèn)題，還有PM2.5，當(dāng)時(shí)我們也是抱著測(cè)一下的態(tài)度，如果數(shù)據(jù)上有偏差，我們可以自己檢查一下，測(cè)試結(jié)果出來(lái)以前我們心里也很忐忑，在我們現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)情況下，污染氣體及相關(guān)指標(biāo)大大低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，而且只是開(kāi)啟了24小時(shí)的新風(fēng)情況下，我們覺(jué)得金茂府的產(chǎn)品過(guò)硬，如果業(yè)主真正住進(jìn)去，24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)送進(jìn)來(lái)，一個(gè)月，兩個(gè)月，究竟這個(gè)產(chǎn)品好不好，客戶的居住感覺(jué)和我們的測(cè)試數(shù)據(jù)應(yīng)該是一致的。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，方興地產(chǎn)做健康住宅測(cè)試，很顯然已走在國(guó)內(nèi)幾家綠色住宅開(kāi)發(fā)商的前列。這種做法，以事實(shí)說(shuō)話，以數(shù)據(jù)說(shuō)話。在他看來(lái)，方興地產(chǎn)憑借較好的社會(huì)責(zé)任感和專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)理念，在綠色住宅的打造上顯然信心十足。對(duì)于這樣的產(chǎn)品，在目前中國(guó)住宅產(chǎn)品進(jìn)處于變革的情況下，很明顯有更為廣闊的市場(chǎng)。

復(fù)合價(jià)值鑄就樓王典藏品質(zhì)/

一位高端住宅研究專(zhuān)家向每經(jīng)記者分析，金茂府系列之所以熱銷(xiāo)，原因是其擁有的附加價(jià)值，其中包括健康價(jià)值、區(qū)域價(jià)值、交通價(jià)值、園林價(jià)值、科技價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、教育價(jià)值，以及附加價(jià)值等多種價(jià)值的綜合提升?！敖鹈诮ㄔ爝^(guò)程中，方興地產(chǎn)從設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)、工程、招采各個(gè)方面密切配合，收集業(yè)主建議120余條，召開(kāi)專(zhuān)家專(zhuān)題評(píng)審會(huì)10余次，多次進(jìn)行大型聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)檢查。為了提高住宅的保溫、防火性能，金茂府高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)保溫材料，從根本上解決安全隱患。方興地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)綠色校園的開(kāi)創(chuàng)者，位于廣渠金茂府的北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)朝陽(yáng)學(xué)校是中國(guó)首個(gè)實(shí)現(xiàn)了綠標(biāo)三星、Leed-school雙認(rèn)證綠色學(xué)校項(xiàng)目。方興的綠色學(xué)校還將引入綠色教材、開(kāi)展綠色活動(dòng)?！?/p>

據(jù)了解，金茂府系產(chǎn)品現(xiàn)有廣渠金茂府2#樓樓王產(chǎn)品在售。共有兩種戶型，廣渠·金茂府2013年7月推出典藏現(xiàn)房樓王2號(hào)樓，主力戶型為381、389㎡四室三廳一房四衛(wèi)。該樓棟為純板樓設(shè)計(jì)，三梯兩戶，共34套房源，精裝修現(xiàn)房，贈(zèng)送全套家電廚電、燈飾、電動(dòng)窗簾。B1戶型面積為389㎡，位于2號(hào)樓的東側(cè)，處于整個(gè)社區(qū)最中心的位置，緊鄰6萬(wàn)㎡的城市綠地，使您身處都市之中還能享受到負(fù)氧離子所帶來(lái)的綠色清新的空氣。B2戶型是四室三廳一房四衛(wèi)的戶型，戶型面積為381㎡，這個(gè)戶型位于2號(hào)樓的西側(cè)。戶型最大特點(diǎn)是南北通透，寬敞大氣，通透明亮。主臥、次主臥和客廳全部朝南，保證生活的舒適性。

（文/王杰）