作為又一家意欲再融資的上市房企，萊茵置業(yè)(000558)今日拋出了10億元規(guī)模的定增方案，擬緊貼國(guó)家城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型政策，建設(shè)兩個(gè)剛需住宅小區(qū)。該方案的亮點(diǎn)之一是，公司控股股東萊茵達(dá)控股集團(tuán)擬將旗下兩處物業(yè)作價(jià)4.2億元認(rèn)購(gòu)部分定增股份。

根據(jù)預(yù)案，公司將以3元/股的底價(jià)非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)34000萬(wàn)股，募資10.2億元投資項(xiàng)建設(shè)“余政掛出（2013）7號(hào)地塊項(xiàng)目”和“余政掛出（2010）128地塊項(xiàng)目”。其中，萊茵達(dá)控股集團(tuán)將以其擬投資設(shè)立并持有的杭州（樓盤(pán)）萊駿投資管理有限公司（下稱“萊駿投資”）100%股權(quán)和嘉禾北京（樓盤(pán)）城商鋪參與認(rèn)購(gòu)14000萬(wàn)股，兩處物業(yè)預(yù)估值合計(jì)4.2億元。發(fā)行完成后，萊茵達(dá)控股及一致行動(dòng)人高靖娜合計(jì)持股比例將升至57.26%。

資料顯示，本次萊茵置業(yè)建設(shè)的兩宗地塊均位于杭州市臨平地區(qū)，現(xiàn)階段臨平副城的發(fā)展趨勢(shì)符合新型城鎮(zhèn)化的要求。同時(shí)，臨平當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)突出，中小戶型剛性需求和改善性需求將會(huì)成為未來(lái)的市場(chǎng)主力。

其中，余政掛出（2013）7號(hào)地塊項(xiàng)目總投資68000萬(wàn)元，項(xiàng)目90平方米以下的戶型所占比重較大，主要潛在客戶為首次置業(yè)及改善性置業(yè)等剛性需求購(gòu)買(mǎi)者，項(xiàng)目自身配有近3萬(wàn)平方米的大型超市和商業(yè)配套，購(gòu)物休閑均較為便捷，未來(lái)將是臨平城北的購(gòu)物中心。公司預(yù)計(jì)銷售收入92348.13萬(wàn)元，凈利潤(rùn)12815.98萬(wàn)元。

余政掛出（2010）128地塊項(xiàng)目總投資11.4億元，用地面積49827平方米，總建筑面積14.92萬(wàn)平方米，90平方米以下戶型套數(shù)占總量的60%以上，銷售對(duì)象主要針對(duì)首次購(gòu)房需求的群體。預(yù)計(jì)銷售收入14.65億元，凈利潤(rùn)17687.43萬(wàn)元。上述兩項(xiàng)目均在2015年建成。

值得關(guān)注的是，此次萊茵達(dá)控股注入的兩處物業(yè)未來(lái)升值空間巨大。萊駿投資的主要資產(chǎn)為萊茵達(dá)大廈，地處杭州市西湖區(qū)黃金地段，房屋占地面積2817平方米，總建筑面積16852.62平方米，于2008年9月投入使用。該房產(chǎn)目前也是萊茵置業(yè)主要辦公地點(diǎn)。萊茵達(dá)控股將萊茵達(dá)大廈注入上市公司后，解決了關(guān)聯(lián)交易；上市公司收購(gòu)萊駿投資100%的股權(quán)后，擬將萊茵達(dá)大廈繼續(xù)用于對(duì)外出租。嘉禾北京城則位于嘉興（樓盤(pán)）市區(qū)主要商業(yè)街建國(guó)路，房屋占地面積7198.10平方米，總建筑面積15917.65平方米，是以中高檔居家市場(chǎng)為主要業(yè)態(tài)的綜合性服務(wù)物業(yè)。

截至2013年6月30日，萊茵置業(yè)合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率為82.23%，處于較高的負(fù)債水平。公司表示，非公開(kāi)發(fā)行股票后，公司財(cái)務(wù)狀況將有效改善，抗風(fēng)險(xiǎn)能力得到加強(qiáng)，且萊駿投資和嘉禾北京城的置入也將對(duì)公司盈利能力產(chǎn)生積極的影響。