每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

今年下半年，深圳的購(gòu)物中心開始集中問世，包括華僑城歡樂海岸購(gòu)物中心、沙井京基百納廣場(chǎng)、皇廷IAMALL等6座大型購(gòu)物中心開業(yè)，深圳的新增購(gòu)物中心項(xiàng)目共計(jì)約67萬平方米將投放市場(chǎng)，其中超過70%集中在寶安和龍崗區(qū)。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在實(shí)地走訪海雅繽紛城、歡樂海岸購(gòu)物中心等多家正在試營(yíng)業(yè)或招商的購(gòu)物中心后發(fā)現(xiàn)，由于新增購(gòu)物中心眾多，各中心的招商難度大大提高，目前已有多家購(gòu)物中心延遲開業(yè)。

頻現(xiàn)開業(yè)延后

深圳今年以來陸續(xù)開業(yè)的多家購(gòu)物中心都存在不同程度的“空置”現(xiàn)象，其中包括保安天虹購(gòu)物中心、海雅繽紛城、寶能allcity等。世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，深圳2013年已開業(yè)購(gòu)物中心空置率約8%，已達(dá)到18個(gè)月內(nèi)的最高點(diǎn)，并高于6%的空置率警戒線。

此外，包括歡樂海岸購(gòu)物中心、皇庭IAMALL等正在籌備的項(xiàng)目，開業(yè)時(shí)間也是不斷延后。原計(jì)劃9月20日開始試營(yíng)業(yè)的深圳歡樂海岸購(gòu)物中心，直至上周末記者實(shí)地走訪時(shí)，該中心大多數(shù)品牌店的裝修并沒有完成。該中心的一位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人坦言，很多單位都只是剛剛進(jìn)場(chǎng)，試營(yíng)業(yè)時(shí)間一定會(huì)推遲，“看看年底能不能部分開業(yè)。”

另一家購(gòu)物中心——龍華星河CocoCity曾在去年宣布當(dāng)年秋天將 “盛大開業(yè)”，但其目前的最新開業(yè)時(shí)間為2014年9月，拖后了2年有余。而皇庭IAMALL，這家位于深圳中心區(qū)福田的購(gòu)物中心，因資金等原因建設(shè)進(jìn)度緩慢，2003年開工至今仍未開業(yè)。今年6月，其總裁陳小海在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，今年10月可能會(huì)依據(jù)招商和品牌門店裝修情況，對(duì)皇庭的部分樓層進(jìn)行試營(yíng)業(yè)。昨日，入駐皇廷IAMALL的餐飲連鎖品牌“惟膳”的市場(chǎng)拓展經(jīng)理李濤對(duì)記者透露，“我們下個(gè)月才開始入場(chǎng)裝修，估計(jì)皇廷能夠在12月底部分試營(yíng)業(yè)。”

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)物中心的開業(yè)與資金、工程進(jìn)度等各個(gè)方面都相關(guān)，但招商情況是影響開業(yè)的最重要因素，一般大型購(gòu)物中心必須達(dá)到90%以上的商家簽約率和開業(yè)率，才會(huì)整體開業(yè)入市。

記者在華僑城歡樂海岸購(gòu)物中心看到，該中心共計(jì)4層，目前只有負(fù)一層和第二層有品牌店裝修的場(chǎng)景，整個(gè)中心只有5成左右的店鋪在進(jìn)行裝修。該購(gòu)物中心裝修現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，由于招商情況并不樂觀，已經(jīng)簽約的品牌也遲遲不愿進(jìn)場(chǎng)裝修，現(xiàn)場(chǎng)很多知名度較高的品牌，都還處于圍場(chǎng)階段，大多數(shù)還是想再等到多些品牌開始動(dòng)工了再一起啟動(dòng)。

市場(chǎng)趨向飽和

據(jù)記者了解，上述情況并不是只發(fā)生在深圳。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，全國(guó)約有3100家購(gòu)物中心開業(yè)。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任、中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)秘書長(zhǎng)郭增利向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，住宅項(xiàng)目受限，大量房地產(chǎn)資金涌入商業(yè)及綜合體項(xiàng)目，目前全國(guó)購(gòu)物中心已處于階段性過剩階段。

2010年以來，因住宅市場(chǎng)受宏觀調(diào)控影響，國(guó)內(nèi)越來越多的資金流向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。多家大型房企也主動(dòng)加大了商業(yè)地產(chǎn)配比。

在商業(yè)地產(chǎn)“大佬”們完成第一輪高速擴(kuò)張后，后來者才開始集中入市，市場(chǎng)空間已非常有限。同時(shí)因2013年消費(fèi)增長(zhǎng)的乏力，深圳零售市場(chǎng)的增長(zhǎng)率已處于近5年最低位，無論是奢侈品還是連鎖品牌，對(duì)于擴(kuò)張的態(tài)度都較為謹(jǐn)慎。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)連鎖零售企業(yè)去年全年在商業(yè)地產(chǎn)里的開店完成率普遍低于70%。

李濤表示，品牌入駐時(shí)對(duì)購(gòu)物中心的考察通常包括周邊高端住宅、人口基數(shù)、交通便利性、基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)商資質(zhì)等。深圳寶安區(qū)、龍崗區(qū)等關(guān)外片區(qū)，基本不在他今年的考慮范圍內(nèi)，“關(guān)外的不敢做，建得太多，每3公里就有一個(gè)購(gòu)物中心，都是5萬平方米以上，哪有這么多消費(fèi)力？每個(gè)輻射商圈的人口基數(shù)只有十萬左右，只能算是‘社區(qū)型’的購(gòu)物中心。”

公開資料顯示，以今年深圳龍華片區(qū)為例，明年即將入市的CocoCity附近3.5公里處，就有中航地產(chǎn)的九方購(gòu)物中心項(xiàng)目，號(hào)稱體量高達(dá)10萬平方米。