每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

瘋狂的南京樓市并沒(méi)有因?yàn)樘鞖獾闹饾u變冷，而有所降溫，反而是一反常態(tài)的持續(xù)火爆。在12月1日當(dāng)天，位于南京城東板塊的中海國(guó)際社區(qū)一次性推出1350套剛需房源，足足吸引了5000人到場(chǎng)搶購(gòu)，僅僅用了4個(gè)小時(shí)時(shí)間，所有房源被搶購(gòu)一空，中海地產(chǎn)當(dāng)日吸金達(dá)到18億元，創(chuàng)造了南京樓市的銷(xiāo)售紀(jì)錄。

此外，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月南京新房認(rèn)購(gòu)量創(chuàng)今年最高，達(dá)到10810套，成交量8533套不但是今年最高，也是自2011年初限購(gòu)后的最高成交量。

中海單日吸金達(dá)18億

據(jù)記者了解，此次開(kāi)盤(pán)的南京中海國(guó)際社區(qū)，推出的主力戶(hù)型為80至138平方米，其中76至80平方米的兩房和95平方米的三房占據(jù)了絕大多數(shù)的比列。除了8、9號(hào)樓兩棟樓王的折后單價(jià)在13000至14000元每平方米左右，不少房源折后單價(jià)在12000至13000元每平方米。

作為該項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商拿出了驚人的1350套剛需房源，可謂是震驚南京樓市，也因此開(kāi)盤(pán)吸引了高達(dá)5000人搶購(gòu)。“房子均價(jià)不高，總體的房?jī)r(jià)也是我們剛需購(gòu)房者所能接受，所以這樣的房子推出，必然會(huì)引起搶購(gòu)。”一位買(mǎi)了該項(xiàng)目房源的購(gòu)房者孫宏對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)至下午一點(diǎn)鐘，開(kāi)發(fā)商就宣布所推出的1350套房源被搶購(gòu)一空，當(dāng)日吸金達(dá)到18億元。

除了中海地產(chǎn)項(xiàng)目此次吸金超過(guò)10億元之外，事實(shí)上南京今年單日銷(xiāo)售超過(guò)10億元的樓盤(pán)不在少數(shù)，其中位于南京河西板塊的仁恒江灣城今年開(kāi)盤(pán)兩次，便分別吸金11.7億元和15.5億元。此外，在8月底，位于城東麒麟新城的世茂君望墅推出350套疊墅、別院產(chǎn)品，也銷(xiāo)售了10億元。

11月份成交量創(chuàng)新高

而在樓市傳統(tǒng)的金九銀十之后，南京樓市的熱度并沒(méi)有下滑。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份南京新房認(rèn)購(gòu)量創(chuàng)今年最高，達(dá)到10810套，成交量8533套不但為今年最高，也是2011年初限購(gòu)后的成交量最高的一個(gè)月。

事實(shí)上回顧11月份南京樓市，河西、江寧等多個(gè)區(qū)域內(nèi)的熱門(mén)樓盤(pán)集中爆發(fā)，其中首次亮相的新樓盤(pán)就達(dá)到了14家。江寧的新城新城玖瓏湖和保利中央公園賣(mài)掉500多套；搖身變?yōu)闃?shù)人學(xué)區(qū)的恒盛金陵灣一亮相就被搶光了400多套房。而河西的仁恒江灣城、海峽城、鳳凰和熙、萊蒙水榭春天等樓盤(pán)也集中上市，也延續(xù)著被搶的節(jié)奏。

對(duì)于11月份南京樓市成交量的火爆，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上升的通道，各路資金都進(jìn)入樓市，成交量創(chuàng)新高并不奇怪，“受到物價(jià)、房產(chǎn)部門(mén)的干預(yù)，一些高價(jià)樓盤(pán)在年底被約束漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商對(duì)限價(jià)的炒作倒逼買(mǎi)房人出手。還有就是土地市場(chǎng)的各種區(qū)域地王頻繁出現(xiàn)，都會(huì)反復(fù)刺激買(mǎi)房人。此外，9、10月份的樓市認(rèn)購(gòu)量非常大，很多認(rèn)購(gòu)陸續(xù)在11月份轉(zhuǎn)化為成交，客觀上也加大了11月的成交量。”

此外，隨著推盤(pán)量的不斷提高，之前庫(kù)存告急的南京樓市也出現(xiàn)了拐點(diǎn)。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止11月底南京樓市庫(kù)存再次回到3.5套之上，“3.5套房源的庫(kù)存是一個(gè)合理的水平，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)的供需平衡，同時(shí)可以平穩(wěn)樓市價(jià)格。”房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。