每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

繼上周恒大在滬連拿四幅土地后，昨日（12月11日）上海土地市場(chǎng)再現(xiàn)熱點(diǎn)，位于上海浦西區(qū)域的黃浦區(qū)五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊以59.5億元的總價(jià)為綠地旗下的TrueThriveInvestmentLimited底價(jià)摘得。據(jù)悉，該地塊是綠地今年在滬奪得的第16幅地塊，這16幅地塊總價(jià)高達(dá)148億元。

值得注意的是，盡管該地塊以底價(jià)成交，但59.5億元的總價(jià)依然使之成為今年上海僅次于徐家匯中心地塊的二號(hào)總價(jià)地王，樓板價(jià)亦高達(dá)32067元/平方米。

出讓資料顯示，上述兩地塊出讓面積64980平方米，起始價(jià)格595000萬(wàn)元，出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年，住宅70年，交地狀況為凈地，是今年以來(lái)黃浦區(qū)出讓面積最大的一幅經(jīng)營(yíng)性地塊。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，以底價(jià)成交主要還是因?yàn)槠淦鹋目們r(jià)和樓板價(jià)都已經(jīng)很高，抑制了其溢價(jià)空間。

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，黃浦區(qū)的土地供應(yīng)一直較為稀少，而今年以來(lái)黃浦區(qū)已先后有四幅地塊入市，這在以往是很少見(jiàn)的。不難發(fā)現(xiàn)，在樓市成交良好、開(kāi)發(fā)商資金充裕的情況下，推出優(yōu)質(zhì)地塊，有效避免了在樓市冷淡時(shí)節(jié)，高價(jià)地塊所面臨的流標(biāo)危險(xiǎn)，并能獲取更大的土地收益。

今年以來(lái)，上海土地市場(chǎng)的表現(xiàn)極其火爆。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月29日，上海年內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)土地出讓收入1879億元，加上12月4日和5日恒大地產(chǎn)以約48億元競(jìng)得的五幅地塊，今年上海土地出讓收入已逼近2000億元，這也將創(chuàng)下上海土地出讓收入之最。

自“滬七條”出臺(tái)以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量盡管環(huán)比跌8%，但仍在128萬(wàn)平方米相對(duì)高位水平，成交均價(jià)則高達(dá)25038元/平方米。而2013年1~11月商品住宅成交量則已達(dá)1183萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過(guò)自2010年以來(lái)任何一年的成交量，僅次于2009年的1763.6萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，今年以來(lái)“自住需求+改善需求”兩股力量的釋放已經(jīng)讓市場(chǎng)成交量達(dá)到階段性高峰，這說(shuō)明在經(jīng)歷過(guò)去兩年調(diào)控之后，上海市商品住宅市場(chǎng)的需求仍然相當(dāng)旺盛。此外，上海等一線城市“人多地少”的基本面在近5年左右時(shí)間內(nèi)并沒(méi)有改變，仍然面臨供求關(guān)系持續(xù)緊張的情況。