每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

1月22日，云南城投（600239，SH）宣布，公司擬與北京創(chuàng)意港商務(wù)服務(wù)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱北京創(chuàng)意港）、北京房開鼎盛投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京房開鼎盛）成立項(xiàng)目公司，共同參與北京市房山區(qū)一宗商業(yè)金融用地的開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資41億元。

兩周前的1月7日，云南城投與上述兩家公司聯(lián)合在一線城市競(jìng)得該地塊。根據(jù)公告，共同成立的項(xiàng)目公司注冊(cè)資本1000萬元，云南城投以貨幣形式認(rèn)繳出資250萬元，占項(xiàng)目公司25%股權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從持股情況來看，云南城投是“試探性”布局一線城市。除此之外，藍(lán)光地產(chǎn)、金科股份、中天城投、西藏城投、泰禾集團(tuán)等區(qū)域性房企，都曾有觸及一線城市的野心。

首進(jìn)一線城市投資/

1月7日，云南城投聯(lián)合北京創(chuàng)意港、北京房開鼎盛一舉拿下房山區(qū)拱辰街道辦事處及長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)09-04-21地塊C2商業(yè)金融用地，拿地成本24.6億元。

據(jù)了解，該項(xiàng)目總用地約78.7畝，可建設(shè)用地69.9畝，總建筑面積約23.7萬平方米，其中地上建筑面積約16.3萬平方米，總投資41億元，開發(fā)周期約3年。

當(dāng)天，此消息在北京市土地整理儲(chǔ)備中心一經(jīng)掛出，就引來了諸多媒體的關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士才看到，云南城投開年打響的“第一炮”——挺進(jìn)一線城市。

次日晚間，云南城投確認(rèn)了拿地事實(shí)，但該地塊的成交價(jià)高于公司在聯(lián)合體內(nèi)授權(quán)約定的競(jìng)價(jià)上限，正與相關(guān)各方協(xié)商。當(dāng)時(shí)，云南城投董事長(zhǎng)劉猛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，是否參與項(xiàng)目后期開發(fā)還說不好。

兩周后，云南城投于1月22日對(duì)外發(fā)布消息稱，公司確定與北京創(chuàng)意港、北京房開鼎盛成立合資公司共同開發(fā)。其中，北京創(chuàng)意港持股65%，云南城投持股25%，北京房開鼎盛持股10%。

記者注意到，云南城投參與開發(fā)，是因?yàn)橥ㄟ^對(duì)市場(chǎng)的評(píng)估和對(duì)項(xiàng)目的測(cè)算，認(rèn)為該項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)可控，并且進(jìn)入北京等一線核心城市能夠獲取的經(jīng)驗(yàn)價(jià)值、投資價(jià)值較高，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略。

不過，從公開資料來看，前述項(xiàng)目的相關(guān)合作方并無具體的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而云南城投進(jìn)京拿地之舉，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，是云南城投戰(zhàn)略性布局一線城市的起點(diǎn)。

此外，云南城投于1月24日宣布，擬按照持股比例，向項(xiàng)目公司提供不超過10億元的股東借款，年化收益率12%，以滿足項(xiàng)目公司后續(xù)建設(shè)資金需求。

開發(fā)能力有待提高/

日前，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)理事、交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂部副會(huì)長(zhǎng)李驍亦向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2014年中國(guó)樓市主要表現(xiàn)為以下特征，首先是地域分化，一二線核心城市的成交量占據(jù)非常高的比重；其次是企業(yè)分化，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，百?gòu)?qiáng)房企集中度也進(jìn)一步加速。

事實(shí)上，自2012年下半年以來，全國(guó)品牌房企紛紛重返一二線城市拿地。2013年，全國(guó)不少區(qū)域房企頻繁現(xiàn)身一線城市土地市場(chǎng)，成為樓市黑馬。比如，泰禾集團(tuán)2013年在北京等熱點(diǎn)城市斬獲多個(gè)高溢價(jià)地塊。

2013年8月14日，藍(lán)光地產(chǎn)時(shí)隔3年后迂回入京，以接近16億元的價(jià)格在房山成功拿地201畝。2013年8月22日，貴州中天城投集團(tuán)首次進(jìn)軍南京市，以7.8億元拿下棲霞區(qū)524.7畝土地。業(yè)內(nèi)人士稱，這是中天城投從貴州突圍，加速全國(guó)化擴(kuò)張的第一站。

云南城投作為云南省國(guó)資背景的房地產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)，從2012年底至今，通過運(yùn)作下屬企業(yè)安盛創(chuàng)享（房地產(chǎn)信托私募基金）加速跨區(qū)域收購(gòu)擴(kuò)張，但基本還是局限在二三線城市。因此，云南城投此次進(jìn)京拿地，被投資人寄予厚望，1月24日收盤，其股票價(jià)格漲幅2%，報(bào)5.09元/股。

云南城投2013年以來頻繁倒手房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)，被相關(guān)媒體質(zhì)疑為“孵化器”。

1月22日，云南城投安盛創(chuàng)享擬以2.27億元轉(zhuǎn)讓重慶天安云城兩山投資34%的股權(quán)，為增加公司現(xiàn)金流，拓展其他項(xiàng)目。據(jù)了解，該標(biāo)的公司已經(jīng)取得了“天安綠島中心”項(xiàng)目開發(fā)4個(gè)證件，進(jìn)展順利。而且2013年底，該標(biāo)的公司通過中融信托貸款募資8億元，用于項(xiàng)目一期建設(shè)。信托計(jì)劃透露，“天安綠島中心”項(xiàng)目一二期共可產(chǎn)生銷售回款72.6億元。

一位熟悉云南城投的重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA教育中心資深教授向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這家房企有項(xiàng)目資源，但后續(xù)開發(fā)能力尚需提高。