每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

昨日（2月17日），國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊發(fā)布的1月份深圳市居民消費價格變動情況顯示，深圳市居民消費價格總水平比上年同期上漲3.5%，在所有計入統(tǒng)計的類別中，住房租金漲幅居前，同比上漲10.8%，延續(xù)深圳房租20個月以來的上升趨勢。

多位房產(chǎn)中介人士表示，春節(jié)后深圳房租仍然持續(xù)上漲，漲幅在15%~20%。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“深圳房租目前基本處于隨行就市的局面，屬于賣方市場，由于出租房源少，城鎮(zhèn)化背景下城市流動人口增多需求大幅增加，租房者的議價空間有限?！?/p>

世華地產(chǎn)的房產(chǎn)中介謝先生對記者表示，春節(jié)過后他所在的福田皇崗和石廈片區(qū)租金都在上漲?！?000元/月左右的房子，基本年后租金都漲到2400~2500元；3500元/月左右的現(xiàn)在都到3800元左右?！彼J為，未來隨房源的波動租金會有小幅調(diào)整，但今年深圳出現(xiàn)房租下降的可能性較小。

徐楓認為，從需求方面看，深圳等一線城市在城市化過程中，流動人口大量涌進，導致需求擴大。

從供方來看，由于租金上漲的速度遠低于房價上漲的速度，以投資為目的的業(yè)主將房產(chǎn)投入租賃市場的積極性降低?！耙话銇碇v，國際上健康的售價和租金比例維持在100∶1至200∶1，但中國的售租比大都超過200∶1?！毙鞐餮a充說，以深圳福田某小區(qū)為例，租金每平方米約為85元，但每平方米售價超過37000元，售租比遠大于200∶1。

徐楓介紹，目前國家尚未出臺任何專門針對租賃市場的條款。政府在住房租賃市場的到位或?qū)⑹且种品孔膺^快上漲的方法之一。

公開資料顯示，2013年，德國出臺《出租權(quán)利修改法案》，根據(jù)該法案，德國聯(lián)邦州可將3年內(nèi)房屋租金的增幅上限由現(xiàn)在的20%下調(diào)至15%，以此遏制大城市房租上漲過快的問題。

上海金融與法律研究院執(zhí)行院長傅蔚岡針對該法案以及隨之出現(xiàn)的 “中國應(yīng)效仿”的輿論發(fā)表評論稱，類似通過法律限制房租上漲的方法并不適合中國。限制房租上漲從表面上看保護了租客利益，但限制租金上漲實際上限制了出租房的供給。供給減少，租客間的競爭可以將住宅價格抬高到控制價格之上。

傅蔚岡認為，“讓價格機制發(fā)揮作用，讓越來越多的主體將空置的房屋轉(zhuǎn)為租賃，這恐怕才是解決租金價格上漲過快的唯一辦法。”