每經(jīng)編輯 胡健    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

北京“準(zhǔn)地王”出讓臨時(shí)喊停，恰烘托出土地市場的火熱，但樓市仍未從春節(jié)的低迷中走出。多品類商品房成交仍處于低谷。

昨日（2月18日），根據(jù)麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)顯示，2月上旬，北京高端二手住宅成交33套，相比1月下半月下降57.69%，較去年春節(jié)同期下降66.32%；高端新房市場同樣冷淡，成交量為51套，同比降幅達(dá)到五成。

麗茲行分析師鄭海燕告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，春節(jié)假期對(duì)于房產(chǎn)成交量的影響，節(jié)后影響周期更長，在市場環(huán)境無變化的條件下，會(huì)持續(xù)整個(gè)正月。

政策空窗期也使得高端二手住宅波瀾不驚，“市場去年春節(jié)受新‘國五條’預(yù)熱影響，成交量迅速上漲，與當(dāng)前維穩(wěn)環(huán)境下購房積極性程度截然不同，導(dǎo)致成交量呈現(xiàn)大幅差距。”鄭海燕說。

鄭海燕認(rèn)為，按照目前市場成交數(shù)據(jù)來看，2月份高端二手住宅成交量將會(huì)跌破100套，3月份逐漸回暖。

并非僅高端住宅出現(xiàn)成交低迷。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，節(jié)后首周（2月10日~16日），北京新建商品住宅（含保障房）成交581套，較上月第二周下降69%，扣除保障房后，純商品住宅成交419套，較上月第二周大幅下降74.2%。

而2014年春節(jié)假期過后10天純商品住宅共成交528套，較2013年年后同期大幅下降71.9%。

鏈家地產(chǎn)分析師張旭告訴記者，進(jìn)入2014年后，已有3個(gè)自住型商品房項(xiàng)目開始搖號(hào)，按照政府計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年將有超過4萬套自住型商品住房入市，相當(dāng)于2013年北京市純商品住宅成交量的一半，這不可避免地加重了市場觀望情緒。

她還說，年初各大銀行貸款形勢并未像往年一樣出現(xiàn)放松跡象，首套房利率優(yōu)惠基本不復(fù)存在，貸款難也成為純商品住宅成交低迷的原因之一。

除購房者能力受到銀行制約外，記者還發(fā)現(xiàn)，北京商品房“供應(yīng)荒”也是成交低迷的重要原因。

麗茲行數(shù)據(jù)顯示，2月份截至16日并無高端新房入市，1月份入市的4個(gè)高端項(xiàng)目中，閱園共4套處于資格審核或預(yù)定狀態(tài)，萬科如園有20套處于資格審核或預(yù)定狀態(tài)，北京院子及綠地中心酒店公寓均無成交跡象。

新建商品住宅入市的也較少，2013年春節(jié)假期過后15天內(nèi)，共6個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量達(dá)到2129套。而今年春節(jié)后到目前為止，僅1個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量較去年同期大幅下降75.2%。

在北京仍有待售項(xiàng)目的某開發(fā)商人士告訴記者，推遲入市主因有二，首先是建委在預(yù)售價(jià)格審批方面仍然從嚴(yán)，開發(fā)商去年資金回籠較好，而漲價(jià)預(yù)期落空會(huì)導(dǎo)致入市積極度不高，其次是擔(dān)憂全國“兩會(huì)”前后有可能再度出臺(tái)房地產(chǎn)政策，政策風(fēng)險(xiǎn)需要規(guī)避。