每經(jīng)編輯 查道坤     

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

盡管南京先后出臺“寧七條”和土地限價令等樓市新政，但依然未能阻止南京樓市價格上漲的步伐。

據(jù)南京網(wǎng)上數(shù)據(jù)監(jiān)控中心3月對南京樓市8大板塊93家主力在售樓盤價格進行追蹤，并首次將高淳、溧水兩地房價納入統(tǒng)計范疇，結果顯示，當月南京房價平均漲幅為0.27%，而剔除高淳和溧水，南京全市房價環(huán)比漲幅則為0.42%，這已是南京樓市價格連續(xù)22個月上漲。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，3月南京樓市僅高淳因天淳江南促銷出現(xiàn)1.02%的下跌之外，河西、江寧、江北、仙林、溧水五大板塊均出現(xiàn)不同幅度的上漲，河西漲幅更是高達1.43%。此外，城中、城北、城南、城東四大板塊均是零漲幅。

其中，位于河西板塊的老盤鳳凰和熙在3月推出全新的二期房源，毛坯均價從23000元/平方米上漲到了24000元/平方米，經(jīng)過兩小時銷售去化高達9.5成。另一家漲幅也達到1000元/平方米的則是河西老牌豪宅仁恒江灣城，盡管價格上漲，但仁恒依舊保持了高銷量，當天銷售39套去化達7成。

但前3月南京樓市供應量和成交量略現(xiàn)平淡。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京樓市今年兩個月上市量大幅下滑，其中2月上市量還不足千套，3月的上市量也僅為5000多套，這也使得南京樓市庫存處在3.2萬至3.3萬套的低位徘徊，樓市供不應求的大勢未變，支撐南京房價仍處高位。

此外，數(shù)據(jù)顯示，今年前3月南京樓市成交量也僅僅為1.46萬多套房，僅相當于去年3月一個月的成交量。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智表示，從這一數(shù)值整體看來，南京還處于微漲階段，4月南京主城將有83家樓盤1.5套房源上市，將對后期的房價上漲起到一定的控制作用。南京房價將按照季度分解。物價審核力度也在加大，長遠來看也會調低開發(fā)商漲價過快的預期，對接下來的房價漲幅起到放緩的作用。