中國(guó)證券報(bào) 2014-04-14 14:50:09
中糧地產(chǎn)(000031):業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)
事件評(píng)論
業(yè)績(jī)穩(wěn)步發(fā)展。2013年公司住宅類項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約面積72.70萬(wàn)平米,簽約金額112.67億元;結(jié)算面積75.29萬(wàn)平米,已售待結(jié)轉(zhuǎn)面積54.02萬(wàn)平米,結(jié)算收入104.61億元。工業(yè)地產(chǎn)全年物業(yè)出租率為96%,租金收取率為98%,租賃業(yè)收入2.52億元,同比減少3.24%。公司凈利率從6.56%提高到9.43%,顯示出穩(wěn)步發(fā)展的趨勢(shì)。
拿地積極,區(qū)域優(yōu)化。公司13年新增4個(gè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目(南京中糧鴻云坊、北京孫河項(xiàng)目、成都中糧錦云、成都香頌麗都),占地面積31萬(wàn)平米,建筑面積68.57萬(wàn)平米。2014年公司計(jì)劃新開工項(xiàng)目10個(gè),新開工面積104.81萬(wàn)平方米,同比增加11.6%。因公司現(xiàn)有儲(chǔ)備項(xiàng)目和新開工項(xiàng)目大多分布在深圳、上海、成都等一二線城市,預(yù)計(jì)受行業(yè)周期下行影響較小,未來(lái)業(yè)績(jī)有所保障。
多渠道融資減輕資金壓力。13年公司公司通過(guò)股權(quán)、債權(quán)等多種途徑成功為南京上坊項(xiàng)目、成都崔家店項(xiàng)目和北京孫河等項(xiàng)目引進(jìn)戰(zhàn)略投資者,拓寬了資金來(lái)源途徑,有效地借助資本市場(chǎng)力量促進(jìn)了項(xiàng)目發(fā)展。目前公司貨幣資金69億,帶息負(fù)債163億,真實(shí)負(fù)債率61%,仍在可控范圍內(nèi)。公司在14年將堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”策略,縮短產(chǎn)品開發(fā)和去化周期,加快了資金回籠速度。
有望受益深圳前海概念。公司12年7月與深圳市前海管理局簽訂了合作框架協(xié)議,約定雙方在優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,緊密開展合作對(duì)接,積極謀劃雙方在金融、物流、地產(chǎn)領(lǐng)域的合作。隨著前海自貿(mào)區(qū)概念的不斷發(fā)酵,公司未來(lái)發(fā)展值得期待。
推薦評(píng)級(jí)。預(yù)計(jì)公司14-16年EPS分別為0.34、0.38和0.42元/股,PE分別為10.28、9.07和8.22倍,維持推薦評(píng)級(jí)。長(zhǎng)江證券
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