每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 天津?qū)氎?、武清攝影報道    

每經(jīng)記者 王杰 天津?qū)氎?、武清攝影報道

“藍(lán)印戶口”政策，曾經(jīng)帶動了天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房地產(chǎn)快速增長。

對于天津藍(lán)印戶口給購房人帶來的“利好”，北京師范大學(xué)教育學(xué)部教育經(jīng)濟(jì)研究所副所長成剛表示，所有的直轄市高考相對各省，都會容易些，這跟現(xiàn)在以省為單位的高考體制有關(guān)。高考的設(shè)計、制度、招生計劃都是以省為單位來進(jìn)行的，而直轄市跟省級單位性質(zhì)一樣，但是考生規(guī)模要小很多?！盁o論怎么講，一個直轄市的人口都不可能和一個省的人口相比，所以直轄市考生相對的機(jī)會就更多。”

對于不少購房者，“藍(lán)印房”只是一種過渡房，等孩子高考以后，絕大多數(shù)業(yè)主會將其作為二手房再賣出去。而在不久的將來，隨著藍(lán)印戶口“大限”到來，這些“藍(lán)印房”的市場行情也必然發(fā)生變化。

“藍(lán)印房”重點不在房/

藍(lán)印戶口也叫藍(lán)印戶籍，是指對在投資、購買商品住宅或者被該城市的單位聘用的外省市人員，具備規(guī)定的條件，經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記后加蓋藍(lán)色印章表示戶籍關(guān)系的戶口憑證。擁有者基本上可以享受正式戶口的利益，經(jīng)過一定時期后，可以轉(zhuǎn)變?yōu)檎綉艨凇?/p>

持藍(lán)印戶口者，在住房、教育、醫(yī)療、就業(yè)、社會保障等方面享受本市常住戶口的優(yōu)惠待遇。

但隨著社會的發(fā)展，城市戶籍除了具有身份證明、人口統(tǒng)計和社會控制的管理功能外，其利益分配功能凸顯，戶籍身份不同，享有的權(quán)利也不一樣，諸如住房、教育、就業(yè)和醫(yī)療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。而藍(lán)印戶籍政策的存在，成為不符合城市落戶規(guī)定的人群希望享受戶籍利益的重要途徑。

但“藍(lán)印盤”的二次接盤者，并不能享受“藍(lán)印”待遇。

中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)秦曉鑫表示，天津市的二手房購買人群，主要是剛需、首改人群，選擇的二手房市場主要集中在市內(nèi)六區(qū)及濱海新區(qū)核心區(qū)域，隨著軌道交通及區(qū)域配套的逐漸完善，二手房以低價優(yōu)勢逐漸向環(huán)城四區(qū)進(jìn)行擴(kuò)展。而武清、寶坻等遠(yuǎn)郊區(qū)縣庫存量大、供應(yīng)多、新房可供選擇的范圍就很廣，二手房的需求很薄弱。而遠(yuǎn)郊區(qū)縣有大量急待出手的二手 “藍(lán)印盤”，加上缺乏配套，又喪失了“戶口”方面的利好，所以極難出手。

天津藍(lán)印戶口的入戶門檻也隨著房價漲跌而變化。最初標(biāo)準(zhǔn)是市內(nèi)四區(qū)60萬元，濱海、環(huán)城四區(qū)25萬元，外5縣為8萬元，2005年外5縣提高標(biāo)準(zhǔn)至面積80平方米以上且投資超20萬元，2007年變?yōu)樗袇^(qū)縣 “一刀切”100萬元，2009年又調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū)80萬元，環(huán)城四區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)60萬元，寶坻區(qū)、武清區(qū)等兩區(qū)三縣40萬元。

據(jù)新華網(wǎng)報道，天津市國土房管部門統(tǒng)計，2009年以來，外省市戶籍人員在天津市購買商品住房占全部銷售比例的31%，其中辦理藍(lán)印戶口的占四至五成，達(dá)到全部銷售比例的10%~15%左右。

區(qū)域樓市或回歸正常軌跡/

中國指數(shù)研究院發(fā)布的 《天津藍(lán)印政策謝幕專題研究報告》指出，從天津市四大分區(qū)的價格水平來看，市內(nèi)六區(qū)銷售均價已躍至2萬元/平方米左右，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣則約為7000元/平方米。

上述研報指出，由于價格優(yōu)勢明顯，在藍(lán)印戶口政策利好下，以武清、寶坻、薊縣為主的遠(yuǎn)郊區(qū)縣近年來價格增長明顯，由2008年的4000元/平方米左右累計增長70%，遠(yuǎn)超過環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)的增幅，僅次于市內(nèi)六區(qū)的增長。與價格平穩(wěn)增長相對應(yīng)，2013年天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣的商品住宅共成交333.68萬平方米，同比增長45%，近5年復(fù)合增速為26%，成為四大區(qū)域中成交量增長最快的區(qū)域。

中指院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2014年3月全市各區(qū)縣的出清周期看，當(dāng)前天津市場各區(qū)域中，市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)的去化表現(xiàn)相對較好，大多在1年左右。濱海新區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)域的去化周期則明顯拉長，遠(yuǎn)郊區(qū)縣去化周期在21.7個月水平，寶坻消化當(dāng)前存量需要38.8個月，武清區(qū)最低，為16.3個月。

以武清為代表的遠(yuǎn)郊區(qū)縣房地產(chǎn)快速發(fā)展，也吸引了眾多開發(fā)商。

據(jù)不完全統(tǒng)計，包括保利、住總、中國水利水電、首創(chuàng)、世貿(mào)、恒大、遠(yuǎn)洋、新華聯(lián)等大型企業(yè)均在武清“重兵布陣”。

中指院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月，武清區(qū)域可售面積為263.04萬平方米，為遠(yuǎn)郊區(qū)縣中最高值。秦曉鑫認(rèn)為，藍(lán)印政策一旦取消，購房需求驟減，其市場必將受到影響。

中原地產(chǎn)天津投資顧問部總經(jīng)理高飛認(rèn)為，來津購“藍(lán)印房”的主要為考學(xué)的人群，本來就不屬于天津，“藍(lán)印房”本身就是一種畸形需求。

在中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)看來，藍(lán)印戶口的取消，會減少需求，消耗庫存的時間會更長，對于相關(guān)項目，面臨調(diào)整價格的問題，區(qū)域內(nèi)開發(fā)商競爭也會更激烈。

一位國內(nèi)大房企的武清項目負(fù)責(zé)人告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“藍(lán)印”戶口取消的短期效應(yīng)是刺激了瘋狂的搶購，至于后市，還需要市場來檢驗。天津的藍(lán)印戶口，本來就是比其他城市多出來的一個政策，取消之后，各個城市都站在同一起跑線上，房產(chǎn)市場的發(fā)展，還要看各個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和吸引力。在京津冀一體化的大背景下，天津市的發(fā)展有其自身的軌跡和優(yōu)勢，取消“藍(lán)印”僅是一個小插曲而已。