每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

素有國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的溫州樓市，一舉一動(dòng)牽動(dòng)著市場(chǎng)神經(jīng)。

近日，坊間消息稱，由萬(wàn)通地產(chǎn)馮侖、新希望劉永好聯(lián)手投資210億元打造的溫州最大樓盤(pán)立體城，將以9000元/平方米開(kāi)盤(pán)。而與該樓盤(pán)隔江相望的鹿城廣場(chǎng)，2011年售價(jià)最高時(shí)一度達(dá)到8萬(wàn)元/平方米。

5月19日，上述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商溫州三江立體城總經(jīng)理姜孟軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該項(xiàng)目目前尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格還未最終確定，項(xiàng)目售價(jià)會(huì)依開(kāi)盤(pán)時(shí)的市場(chǎng)而定。

上述溫州立體城項(xiàng)目，正是馮侖5年前提出的“立體城市”概念的重要載體，而其定價(jià)正面臨房?jī)r(jià)下行的挑戰(zhàn)。5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，69個(gè)城市同比上漲，最高漲幅為13.6%，僅溫州一城下跌，這是其自2011年以來(lái)所經(jīng)歷的連續(xù)32個(gè)月下跌。

澄清低價(jià)入市傳聞/

消息稱，受當(dāng)前樓市形勢(shì)影響，即將于八、九月開(kāi)盤(pán)的溫州立體城項(xiàng)目，面臨極大的去化壓力，該項(xiàng)目銷售部門(mén)已決定以溫州房?jī)r(jià)最高時(shí)的八分之一價(jià)格賣房。

對(duì)此，姜孟軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，傳聞9000元/平方米的銷售起價(jià)并不準(zhǔn)確，該項(xiàng)目剛動(dòng)工尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格還未最終確定。

溫州立體城項(xiàng)目公司發(fā)給記者的 《關(guān)于溫州立體城售價(jià)的嚴(yán)正聲明》稱，溫州立體城一期剛動(dòng)工，目前對(duì)價(jià)格的報(bào)道不屬實(shí)，具體價(jià)格屆時(shí)以政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的價(jià)格及公司官方信息為準(zhǔn)。

對(duì)于立體城上述9000元/平方米的起價(jià)，溫州大學(xué)房產(chǎn)研究所研究員向陽(yáng)稱，從項(xiàng)目的樓面價(jià)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本看，9000元的起價(jià)還是有可能。

據(jù)溫州媒體報(bào)道，上述立體城項(xiàng)目為溫州目前最大的招商引資項(xiàng)目，位于溫州永嘉縣三江商務(wù)區(qū)三號(hào)地塊。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積765畝，建筑面積180萬(wàn)平方米，總投資為210億元，項(xiàng)目預(yù)計(jì)分三期開(kāi)發(fā)。

姜孟軍表示，項(xiàng)目已受讓一期270多畝土地，物業(yè)開(kāi)發(fā)形態(tài)將以購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓、步行街以及臨江配建高檔的住宅，一期已動(dòng)工建設(shè)。

實(shí)際上，溫州立體城項(xiàng)目的定價(jià)正面臨溫州房?jī)r(jià)下行的挑戰(zhàn)。

數(shù)據(jù)顯示，溫州商品房均價(jià)2011年達(dá)33289元/平方米的歷史高點(diǎn)，2013年降至22644元/平方米，今年1月降至19374元/平方米。

溫州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳鴻透露，目前，溫州樓市限購(gòu)的寬松方案正在浙江省政府等批復(fù)，如果限購(gòu)放松，商品房銷售短期內(nèi)將有所好轉(zhuǎn)，如果沒(méi)有變化，開(kāi)發(fā)商的去化壓力將越來(lái)越大。

項(xiàng)目配套尚待成熟/

記者獲悉，溫州立體城項(xiàng)目的投資方包括新希望集團(tuán)、萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司和北京萬(wàn)通立體城投資有限公司。項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)由新希望主導(dǎo)。

2012年9月27日，萬(wàn)通立體之城投資有限公司董事長(zhǎng)馮侖與溫州市永嘉縣政府簽署了三江生態(tài)立體城投資協(xié)議。去年9月4日，項(xiàng)目一期279畝土地正式掛牌，預(yù)計(jì)項(xiàng)目二期用地也會(huì)于今年6月掛牌，三期土地也正在整理之中。

向陽(yáng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，溫州立體城項(xiàng)目能否取得較好的銷售業(yè)績(jī)，將取決于周邊配套設(shè)施的建設(shè)，該區(qū)域作為新興板塊，生活等配套仍顯薄弱。

不過(guò)，姜孟軍認(rèn)為，盡管目前周邊配套不成熟，但前景較好，項(xiàng)目所在的甌江江畔的永嘉三江商務(wù)區(qū)有溫州版“陸家嘴”之稱，一橋之隔的鹿城廣場(chǎng)最高賣到8萬(wàn)元/平方米，周邊樓盤(pán)價(jià)格也有二三萬(wàn)元/平方米，且該項(xiàng)目具有立足于中高端的品質(zhì)樓盤(pán)，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力。

溫州朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)此前指出，溫州市政府有意將溫州立體城打造成永嘉三江國(guó)際商務(wù)區(qū)。

葉維堅(jiān)認(rèn)為，三江口的規(guī)劃前景以商貿(mào)為主，對(duì)城市配套要求更高，開(kāi)發(fā)周期至少需要5年，而隔江對(duì)岸即是溫州市一級(jí)的濱江CBD，有一定競(jìng)爭(zhēng)，特別是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商貿(mào)城的概念不是非常好，這么大量地開(kāi)發(fā)，實(shí)施的規(guī)劃、推進(jìn)的進(jìn)度以及落地的效果如何，都有待考察。