去年的“地王”們，你們還好嗎？

翻看過往的地產舊聞，我們不難發(fā)覺“地王”這個詞從幾乎是伴隨著中國房地產的大發(fā)展一路走來。

遙想去年下半年，北京、上海、天津、杭州、蘇州等地土地交易市場極其活躍，單價、總價“地王”頻頻出現(xiàn)。就在去年同一時期，南京、杭州、武漢等地卻紛紛曝出前一年拍出的“地王”紛紛退地的新聞。

以屢創(chuàng)“地王”事跡的雅戈爾為例，公司自2010年拿到杭州申花地塊，之后便逐步陷入資金泥潭，最終還是在去年宣布無力開發(fā)而退回地塊?；叵肫饋?，那仍是在幾年以前，房地產的景氣程度仍處巔峰之時。

時間推移，說“調整期”也好，說“入秋”也罷，目前連續(xù)多年的高房價已經將百姓的買房夢想消磨殆盡，房地產企業(yè)的終于開始過起了“緊日子”。

根據(jù)《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示，全國房企的資金面也已跳升至“緊張”狀態(tài)。一季度全國房企資金到位增速明顯放緩，由去年同比增幅26.5%降至6.6%，幾乎降了20個百分點。

但與房企資金困難形成鮮明對比的是土地市場卻依然亢奮，一季度，10個典型城市土地出讓金——也就是“賣地”金額為2694.7億元，與2013年同期相比增長83.1%。

由此我們可知“地王”時代可能還未結束，但每一個地塊在拍出之后，帶來的是持續(xù)較長時間的資金壓力。基于建筑周期的原因和資金流等周期性原因，一個“地王”如果走衰，往往是在過后的一到數(shù)年之后才會發(fā)酵出來。

那么本菜鳥就想弱弱地問一下：在房地產行業(yè)資金面已全面收緊的今天，各地的大小“地王”們還在默默地涌現(xiàn)，地方政府為了保證財政收入而放縱地價繼續(xù)升溫的行為，是不是將給未來的樓市埋下一顆不定時的炸彈呢？

凡是“地王”，就肯定是要走“高大上”的風格，但這與現(xiàn)今眾多房企“讓利跑量”的去庫存手法基本背道而馳。“剛需”不能化解房地產泡沫，高地價與其說是“面粉貴過面包”的頑疾，不如說是推動房地產進一步下行的一股“慣性”。

眼看著二季度即將結束，去年報出退地新聞的時間節(jié)點即將襲來。在多個城市傳出政府救市的背景之下，去年的“地王”們未來的日子究竟會如何？

夏至未至，房地產已然入秋。去年的“地王”們，你們還好嗎？(黃博陽/文)

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