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美麗中國擬投資 昆明滇池度假項目

2014-06-20 02:33:20

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

雖然近日圍繞“滇池之困”的話題仍在繼續(xù),但仍有資本大鱷準(zhǔn)備攜巨資入局。

6月17日,美麗中國控股(00706,HK)對外公告稱,公司與捷運建設(shè)、國開城市及昆明滇池西岸度假區(qū)管委會簽署了合作備忘錄,擬通過合作成立項目公司開發(fā)滇池西岸度假休閑區(qū)的一級土地??偼顿Y100億元,其中,首期一級開發(fā)將投入10億元。

美麗中國控股表示,該項目有助于持續(xù)提升公司生態(tài)環(huán)保建設(shè)業(yè)務(wù)規(guī)模,增強市場拓展能力及競爭力,從而提升公司經(jīng)營財務(wù)表現(xiàn)。

不過,《每日經(jīng)濟新聞》記者從昆明業(yè)內(nèi)人士處了解到,該項目所在區(qū)域土地屬性很復(fù)雜,開發(fā)難度較大。此外,目前參與土地一級開發(fā)的不少上市公司業(yè)績表現(xiàn)一般,甚至還受累于此項業(yè)務(wù)。

昆明風(fēng)之鈴市場調(diào)研咨詢機構(gòu)CEO石遠(yuǎn)對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,按照相關(guān)規(guī)劃,滇池西岸將被打造為“城市會客廳”,涉及土地面積2萬多畝。

據(jù)了解,在滇池的東岸、北岸規(guī)模化開發(fā)以后,滇池西岸成為環(huán)滇池流域最后一塊寶地。昨日,昆明市土地與礦產(chǎn)儲備中心常務(wù)副主任龍進波對記者表示,不清楚滇池西岸開發(fā)的相關(guān)事宜。

2012年12月,昆明市土地礦產(chǎn)儲備中心發(fā)布公告稱,昆明市集中推出了超過4800畝擬出讓儲備土地,以及約2500公頃的土地一級開發(fā)整理。

其中,規(guī)劃面積預(yù)計達159.13平方公里的西山區(qū)高海路的“滇池西岸國際旅游度假區(qū)項目”,北起碧雞鎮(zhèn)南至???,沿環(huán)湖西岸一帶,超過2011年環(huán)湖3個半島地塊面積,屬昆明近年來的土地整理或擬出讓之最,也即為美麗中國控股將要參與的項目。

記者了解到,面對土地一級開發(fā)高毛利的誘惑,包括廣宇發(fā)展、萬方發(fā)展和名流置業(yè)等房企頻頻涉足這項業(yè)務(wù)。實際上,這些涉足土地一級開發(fā)的上市公司的主要客戶是地方政府。不過,在相關(guān)人士看來,當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入下行通道,土地一級開發(fā)風(fēng)險可能會加大。

“滇池西岸的土地屬性很復(fù)雜,存在一定的限制性,與環(huán)湖東路的一級土地開發(fā)多為良田相比,開發(fā)難度也很大,投入資金也會更多一些。”石遠(yuǎn)表示。

不過,美麗中國方面透露,根據(jù)合作協(xié)議內(nèi)容,昆明滇池西岸度假區(qū)管委會將負(fù)責(zé)與昆明市土地儲備中心協(xié)調(diào)項目一級開發(fā)、征收與交易以及美麗中國的投資回報,與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)土地征收、清除及重置現(xiàn)有建筑以及開發(fā)項目的土地使用安排,還有滇池土地使用規(guī)則及開發(fā)項目相關(guān)批準(zhǔn)申請。

(實習(xí)生丁舟洋對本文亦有貢獻)

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