美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)6月30日公布的報(bào)告顯示，受到抵押貸款利率下降和房屋庫(kù)存增加的影響，美國(guó)5月份舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)環(huán)比漲幅為2010年4月份以來(lái)最大，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸擺脫年初的低迷后出現(xiàn)起色。

報(bào)告顯示，5月份美國(guó)舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)為103．9，高于前一個(gè)月修正后的97．9，但低于去年同期的109．6。其中，6．1％的環(huán)比漲幅是2010年4月份以來(lái)的最大漲幅。一般來(lái)說(shuō)，舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)高于100，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云認(rèn)為，優(yōu)惠的抵押貸款利率、更多庫(kù)存和就業(yè)市場(chǎng)的改善會(huì)使舊房銷(xiāo)售在未來(lái)幾個(gè)月上漲。但是下半年的銷(xiāo)量上漲并不能彌補(bǔ)一季度的低迷，預(yù)計(jì)全年舊房銷(xiāo)量將比去年下降2．8％到495萬(wàn)套，全國(guó)舊房中間價(jià)今年將上漲5％到6％，2015年上漲4％到5％。

在美國(guó)住房市場(chǎng)上，舊房銷(xiāo)售占整個(gè)樓市銷(xiāo)售量的90％以上。通常從簽訂舊房銷(xiāo)售合同到最終完成房屋過(guò)戶(hù)有一兩個(gè)月的間隔，因此舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)是舊房實(shí)際銷(xiāo)量的先行指標(biāo)。

受美聯(lián)儲(chǔ)寬松貨幣政策壓低房貸利率、就業(yè)市場(chǎng)逐步改善以及購(gòu)房需求逐漸回升等因素推動(dòng)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走強(qiáng)。但從去年下半年開(kāi)始，受美聯(lián)儲(chǔ)削減量化寬松貨幣政策規(guī)模預(yù)期影響，抵押貸款利率步入上升通道，加之房屋價(jià)格持續(xù)走高，在一定程度上削弱了購(gòu)房者的可負(fù)擔(dān)能力。勞倫斯·云表示，目前占全部購(gòu)房者三分之一的首次購(gòu)房者的可負(fù)擔(dān)能力和獲得貸款的能力仍然不佳。

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