每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在房地產(chǎn)行業(yè)整體下滑的背景之下，眾多地產(chǎn)上市公司的業(yè)績呈下滑趨勢，但是中弘股份（000979，SZ）今年上半年的業(yè)績卻逆勢大幅上漲。7月8日，中弘股份發(fā)布業(yè)績預告稱，2014年上半年實現(xiàn)歸屬凈利潤約5.3億元，同比增長121.63％。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，雖然業(yè)績呈上漲趨勢，但是中弘股份已開始積極轉(zhuǎn)型，向旅游地產(chǎn)發(fā)力。據(jù)了解，去年以來，該公司已計劃在海南、云南等地投資超過百億的旅游地產(chǎn)項目。

上半年業(yè)績預計大增

值得注意的，今年一季度，中弘股份的業(yè)績和大多數(shù)業(yè)內(nèi)企業(yè)一樣處以下滑的局面。中弘股份一季報顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)歸屬凈利潤1507.47萬元，同比下降91.7%。

對于一季度業(yè)績下滑的原因，中弘股份表示，主要是因為報告期內(nèi)公司沒有新項目開工銷售，僅靠非中心項目、北京像素項目、西岸首府項目尾盤進行銷售，導致實現(xiàn)的銷售收入大幅減少。

對于半年報業(yè)績的大幅改善，中弘股份表示，主要是因為報告期內(nèi)公司正在銷售的房產(chǎn)項目北京像素和非中心項目尾盤實現(xiàn)的銷售收入較去年同期大幅增長所致。

公開資料顯示，北京像素和非中心兩個項目，均處于北京的核心地段。北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士楊洋對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“這兩個項目都處于北京核心位置，而且項目定位和價格都比較受歡迎，所以受到業(yè)內(nèi)人士和購房者的關注也較多，開盤之后銷售業(yè)績也比較理想。”

轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)

進入2014年以來，房地產(chǎn)市場銷售處于低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)商回籠資金壓力較大，這也導致眾多房企業(yè)績大幅下滑。為扭轉(zhuǎn)這一局勢，一些地產(chǎn)開發(fā)商開始尋求轉(zhuǎn)型。在此背景下，中弘股份開始向旅游地產(chǎn)項目發(fā)力。

7月2日，中弘股份公告稱，與上影文化公司簽署項目合作意向書，雙方擬在浙江安吉建設影視文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設用地面積約6000畝，預計建設周期6年。公告顯示，上影安吉項目將建設成以影視文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，以影視產(chǎn)業(yè)鏈整體孵化與升級為內(nèi)核，集影視旅游、休閑度假等多種元素于一體的綜合性品牌影視旅游基地。

對此，中弘股份董秘金潔回應稱，在安吉建設的影視文化產(chǎn)業(yè)園是中弘打造的旅游綜合體之一。公司一共規(guī)劃了八個這樣的綜合體，安吉的是第七個，每一個旅游綜合體會有一個主題，安吉的項目主題是影視。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，從去年以來中弘股份就計劃在海南、云南、吉林、北京等地投資超過百億建設旅游地產(chǎn)項目。

對此，業(yè)內(nèi)人士認為，目前我國休閑度假旅游消費市場正在形成，能夠滿足游客休閑、度假需求的文化旅游地產(chǎn)將迎來發(fā)展機遇。隨著國內(nèi)文化、旅游消費日益旺盛，房企轉(zhuǎn)型文化旅游地產(chǎn)將會成為趨勢。若中弘股份相關旅游地產(chǎn)項目進展順利，或有望保障公司業(yè)績持續(xù)增長。

就中弘股份轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)的嘗試，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢愈加明顯，開發(fā)商提早轉(zhuǎn)型，與同業(yè)公司進行差異化競爭，將是一個不錯的選擇。旅游房地產(chǎn)或?qū)⒊蔀橹泻牍煞菸磥淼囊粋€重要利潤增長點，并在房地產(chǎn)市場整體相對低迷的大背景下，為公司保持業(yè)績的持續(xù)增長提供重要保證。”