每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

雖然今年以來“限高令”解除，但供應(yīng)量的充裕未能換來市場成交的回暖。

昨日（7月9日）《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從亞豪機(jī)構(gòu)獲得的2014年上半年北京高端物業(yè)成交統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，北京公寓豪宅產(chǎn)品共成交897套，與去年同期相比大幅下降57%，成交面積為15.9萬平方米，同比回落59%，銷售金額總計(jì)為92億元，同比減少105億元。6月，北京共有63個(gè)報(bào)價(jià)超過50000元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目銷售，相比去年同期增加了7個(gè)項(xiàng)目。而在售的豪宅項(xiàng)目累計(jì)在6月份僅成交81套，同比下降63%。1~6月，成交面積超過10000平方米的樓盤總計(jì)只有3個(gè)。

值得注意的是，高端市場整體成交放緩卻出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性變化。亞豪機(jī)構(gòu)報(bào)告指出，今年1~6月，北京共成交539套單套總價(jià)在1000萬~2000萬元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套。然而總價(jià)在2000萬~3000萬元以及總價(jià)在3000萬元以上的頂級(jí)豪宅領(lǐng)域，則分別同比各多售出了4套和16套，呈現(xiàn)出“結(jié)構(gòu)性逆轉(zhuǎn)”的態(tài)勢(shì)。

“對(duì)于1000萬~2000萬這個(gè)區(qū)段成交量的下降，主要是信貸政策的收緊對(duì)于改善型客戶有較大的制約條件，此外此類的產(chǎn)品在減少，從之前主要集中的四環(huán)區(qū)域擴(kuò)大到了五環(huán)，這對(duì)于市場接受有一定的過程。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

“我們?nèi)ツ晖瞥龅臉峭醍a(chǎn)品，均價(jià)在9.5萬元左右，從成交的客戶來看大部分是以自住為主，也就是說這部分高凈值購買人群對(duì)于高端住宅來說也是剛性需求，”紅璽臺(tái)營銷總監(jiān)赫蒙昨日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前該項(xiàng)目單套貨值在3000萬~5000萬之間。

北京萬科高端住宅事業(yè)部負(fù)責(zé)人高廣漢對(duì)記者表示，目前市場進(jìn)入博弈期，產(chǎn)品競爭力變得尤為重要。

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了北京多個(gè)豪宅項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入下半年，多數(shù)項(xiàng)目都將推出其主力戶型或樓王產(chǎn)品。