每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 實(shí)習(xí)記者 丁舟洋 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 實(shí)習(xí)記者 丁舟洋 發(fā)自成都

“躺著掙錢(qián)”的投資時(shí)代似乎已漸行漸遠(yuǎn)。面對(duì)市場(chǎng)上紛繁多樣的理財(cái)產(chǎn)品，日益壯大的財(cái)富人群應(yīng)如何做好家庭投資決策？

10月18日下午，由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》、《成都商報(bào)》聯(lián)合主辦，華潤(rùn)置地（成都）有限公司承辦的“2014中國(guó)高端投資理財(cái)高峰論壇成都站”拉開(kāi)首場(chǎng)講座的大幕。英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄以股票投資為例，認(rèn)為當(dāng)前A股市場(chǎng)正好處在一個(gè)鉆石底，在當(dāng)前改革紅利，尤其是退市制度推出等，必將迎來(lái)新的牛市。

中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，當(dāng)前富裕家庭對(duì)房地產(chǎn)持有投資的下降，導(dǎo)致中產(chǎn)家庭資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重明顯上升，進(jìn)而使得全社會(huì)資產(chǎn)不均狀況有所好轉(zhuǎn)。當(dāng)前央行出臺(tái)的房產(chǎn)新政將短期釋放大約550萬(wàn)套購(gòu)房需求。

借助新的政策利好，成都華潤(rùn)也帶來(lái)了旗下七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)，業(yè)態(tài)涵蓋教育資產(chǎn)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、萬(wàn)家超市資產(chǎn)、會(huì)所式商業(yè)、獨(dú)棟商業(yè)、旗艦底商資產(chǎn)以及頂級(jí)豪宅資產(chǎn)。在論壇期間，報(bào)告大廳座無(wú)虛席，大量投資者前來(lái)熱情咨詢(xún)相關(guān)物業(yè)投資情況。

房產(chǎn)投資仍是家庭財(cái)富標(biāo)配 /

“中國(guó)首次真實(shí)的牛市已經(jīng)到來(lái)！”李大霄演講之初拋出的言論引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)掌聲陣陣。

李大霄分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)PMI情況穩(wěn)健、通貨膨脹水平處于受控狀態(tài)、就業(yè)情況較好、GDP和家庭收入都7%左右的增長(zhǎng)，種種跡象表明，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形式良好。特別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本的降低，為股票增長(zhǎng)帶來(lái)了較好的運(yùn)作環(huán)境。

不少投資者還沉浸在7年熊市的氛圍時(shí)，股指卻從今年6月開(kāi)始悄悄上漲近20%。結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)形式和股市指數(shù)的變化，李大霄判斷：“牛市已經(jīng)到來(lái)。未來(lái)10年或20年市場(chǎng)將迎來(lái)投資回報(bào)期，此刻正是長(zhǎng)期資金進(jìn)入市場(chǎng)的好機(jī)會(huì)?！?/p>

牛市來(lái)臨，投資者該如何“抓牛股”、“避垃圾股”？李大霄指出，首先要樹(shù)立起良性的投資理念：“要做多不要做空”；慎用杠桿，“管理好財(cái)富，穩(wěn)定增長(zhǎng)就是最好的。不要想一夜暴富，大幅震蕩不是美好生活。”；投資是一場(chǎng)馬拉松，比耐力而不是比速度。

在上述投資理念的指導(dǎo)下，李大霄提出，封閉式基金、A股低估值的藍(lán)籌股等，都是具有較大潛力的，建議關(guān)注金融、基建、鐵路、消費(fèi)、電器行業(yè)。并重點(diǎn)關(guān)注兩條主線：傳統(tǒng)行業(yè)類(lèi)股票在過(guò)度下跌后估值修復(fù)的投資機(jī)會(huì)；以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，節(jié)能環(huán)保、高端裝備制造、信息技術(shù)、新能源、新材料、高科技等場(chǎng)長(zhǎng)類(lèi)股票回調(diào)后的投資機(jī)會(huì)。

雖然A股市場(chǎng)要迎來(lái)新的牛市，但從家庭投資組合來(lái)看，房產(chǎn)投資仍占有較高的比重。甘犁透露，2011~2013年，中國(guó)全社會(huì)的資產(chǎn)不均現(xiàn)象有了明顯好轉(zhuǎn)。中等資產(chǎn)家庭的總資產(chǎn)占比提升，由2011年的10.7%上升到2013年的13.5%。

另一方面，甘犁指出，中等資產(chǎn)家庭總資產(chǎn)占比提升的主要來(lái)源是房產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，房屋資產(chǎn)的增長(zhǎng)對(duì)總資產(chǎn)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)高達(dá)76.8%。2013年，房子在中國(guó)中等資產(chǎn)家庭資產(chǎn)中的比例為66.4%。

華潤(rùn)優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)受熱捧 /

隨著樓市刺激新政出爐，被壓抑許久的剛性置業(yè)需求或?qū)⒂瓉?lái)釋放。甘犁透露，根據(jù)他們的調(diào)查研究成果，央行“新四條”將激活全國(guó)大約550萬(wàn)套住房需求，其中包括一線城市50萬(wàn)套，二線城市200萬(wàn)套，三、四線城市300萬(wàn)套。

上述報(bào)告顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)家庭中68.9%擁有一套住房，其中有19.7%既沒(méi)有負(fù)債，同時(shí)也計(jì)劃在未來(lái)五年購(gòu)房。其中，57.8%的家庭能支付六成首付款，當(dāng)首付比例降至三成時(shí)，這部分需求可實(shí)現(xiàn)的比例將上漲至76.3%。房貸新政下，房地產(chǎn)需求還將會(huì)被釋放。

《2013胡潤(rùn)百富報(bào)告》顯示，千萬(wàn)富豪中，大約有16萬(wàn)人投資房地產(chǎn)。調(diào)控之下房地產(chǎn)仍是富豪們的投資首選。

到底哪些地產(chǎn)物業(yè)可供高凈值客戶(hù)投資？華潤(rùn)置地作為中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)港股房企之一，又背靠世界500強(qiáng)的華潤(rùn)集團(tuán)，在“2014中國(guó)高端投資理財(cái)高峰論壇成都站”上為廣大投資者帶來(lái)了成都七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)，為他們提供了一個(gè)超高性?xún)r(jià)比的投資選擇。

據(jù)華潤(rùn)置地成都金悅灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳圓介紹，大宗資產(chǎn)指總價(jià)較高、以商業(yè)為主，涵蓋豪宅及其他類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)，他們的優(yōu)勢(shì)在于商業(yè)開(kāi)發(fā)更具前景、更能抵抗匯率變化、更具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下的可持續(xù)發(fā)展性、并具備更高的融資價(jià)值。

據(jù)了解，華潤(rùn)置地布局成都12年，目前整合了旗下七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)，業(yè)態(tài)涵蓋教育資產(chǎn)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、萬(wàn)家超市資產(chǎn)、會(huì)所式商業(yè)、獨(dú)棟商業(yè)、旗艦底商資產(chǎn)以及頂級(jí)豪宅資產(chǎn)。

陳圓表示，“華潤(rùn)七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)，并不是超高收益產(chǎn)品，卻是更安全、更穩(wěn)健、更長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資產(chǎn)品。”

例如成都華潤(rùn)的教育資產(chǎn)，均地處市中心成熟區(qū)域，周邊小學(xué)、中學(xué)一應(yīng)俱全，并與知名品牌幼兒園簽訂長(zhǎng)期租約，每年都有固定回報(bào)。而華潤(rùn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的檔次均高于區(qū)域平均水平，租金有保障，投資風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)都較低。華潤(rùn)萬(wàn)家商超資產(chǎn)帶租約銷(xiāo)售，相當(dāng)于前期萬(wàn)家超市替投資者養(yǎng)鋪，租期一到區(qū)域已成熟，未來(lái)無(wú)論繼續(xù)做超市還是其他業(yè)態(tài)具有保障。

據(jù)了解，進(jìn)入今年9月，成都華潤(rùn)已提前鎖定了全年50億元銷(xiāo)售目標(biāo)。按照成都業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，通過(guò)此次大宗資產(chǎn)集中打包售賣(mài)，今年成都華潤(rùn)勢(shì)必超額完成目標(biāo)，將成為成都樓市的實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)者。

值得關(guān)注的是，該系列論壇將貫穿至今年底，接下來(lái)講座主題囊括各類(lèi)時(shí)下熱門(mén)投資類(lèi)別，例如資深收藏家馬未都，“青花王”趙德鈞、“中國(guó)錢(qián)王”熊建秋將帶來(lái)關(guān)于藝術(shù)收藏投資的實(shí)用“秘訣”，還有知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉、樊綱將分別帶來(lái)地產(chǎn)與金融投資以及2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)預(yù)判等。感興趣的市民可撥打熱線028-66726772或028-62501750搶票。